近日，北京2012年商品住宅成交金额排行榜新鲜出炉，排在前三位的分别是金茂府、西山壹号院、中信城，西山壹号院继2011下半年入市夺得下半年住宅销冠及年度三甲后，2012年年销50余亿，摘下北京住宅销售亚军，成为2012年北京房地产市场的大赢家。
西山壹号院
从2011年入市之初的荣登销冠到2012年持续热销后的再度问鼎，西山壹号院的热销可谓由来已久。自2011年下半年正式进入市场， 凭借卓越的产品设计、稀缺的地理位置和历时3年潜心静研的营宅之道，西山壹号院迅速掀起了京城豪宅热销的狂潮。
在竞争激烈的高端市场，新产品层出不穷，而西山壹号院却能连续两年持续热销，充分证明了产品实力。业内人士认为，豪宅从来不是单纯的产品，对于消费者而言更不是单向度的抉择，任何豪宅的热销都是基于多元且建设的价值体系。西山壹号院集生态价值、生活价值、养老价值、审美价值、收藏价值、社交价值、教育价值、投资价值于一身。此外，对于今天的豪宅产品，“均好”是不够的，能像西山壹号院这样畅销的豪宅，不止要做到方方面面的“均优”，还要做到无可挑剔。
解密一：稀世大院，家族大宅
自古物以稀为贵，对于西山壹号院持续受市场追捧的原因，业内人士分析称，首要因素是地处稀贵地段——“西山龙首之位”。地段是决定房地产性格的主要DNA，西山壹号院距离“太行前哨第一峰”百望山200米，咫尺昆玉河，周围有药用植物园、百望山森林公园、10万平方米山景私园，三山五园环绕，难得有山有水天然环境。
与北京其他豪宅对比，西山壹号院超高性价比与淋漓尽致的品质展现，使其赢得豪宅市场的标杆地位。秉承“将军楼”风格，4-6层超低密度大坡屋顶建筑，外立面甄选欧洲宫廷御用德国米黄莱姆石，其为亿万年海水磨砺与地壳运动所成结晶石，清晰可见海洋生物化石痕迹，堪称“生命之石”；全园景观覆土达到3-6米，全冠移植数千株成年大乔，其中不乏百岁白皮松、50岁银杏、胸径35cm以上望春玉兰、雪松、元宝枫、法桐、鹅掌楸等珍贵树种；大开间、大视野户型设计，一梯一户私家配置，同层排水、地板采暖、红外幕帘探测等智慧科技精心护家。所有户型均为双卧朝南，私密套房设计，客厅大面宽，大视野观景；八重安防系统真正做到无盲点、无死角、全方位360度安全护卫，为给业主营造极其安全私密的生活环境。
解密二：携手名校打造真正教育豪宅
作为教育资源集中的海淀豪宅大盘，西山壹号院在教育方面的配套一直被市场所称道。北大、清华百年名校均距项目不远，重点中小学环伺，顶级教育资源自成一脉。项目内规划的北大附小实验幼儿园，也是幼儿教育中的翘楚。幼儿园占地面积7000多平方米，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。同时，西山壹号院已与中关村二小达成引校合作协议， 距离项目仅为500米为北京市。建校40年以来，中关村二小已发展成为一所教师高素质、设施现代化、社会各界广泛好评的市区“窗口”校。
中学教育方面，首师大附中、人大附中均为北京市级名校。区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年投入运营。首师大附中是首师大附中是受北京市教委和首都师范大学双重领导的市属重点中学，为北京市首批市级重点中学、首批国家级示范性高中校。人大附中西山学校位于项目南侧马连洼北路，二十多年来，人大附中在北京市高考的升学率一直名列前茅，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校之一。
业内人士分析认为，学区房一直备受市场追捧，其价格的抗跌性更具优势，而向西山壹号院这样能同时集合多个海淀重点名校于一盘，实属优质学区房首选。
解密三：配套升级顶级商业西山汇
豪宅的配套设施也是主人身份象征的重要组成部分，一个不具备顶级配套的豪宅也很难在市场中得到高端人士的认可。西山壹号院为业主的每个生活细节都进行了充分的考量，并提供了与之身份匹配的奢华配套设施。
斥巨资打造的京城独树一帜的定制级私家观山会所——西山汇，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等方方面面，超乎想象的豪华配备、精妙绝伦的细节表现，为财智领袖提供了又一个圈层社交的绝佳地点。京城首席地上室内外双重泳池，更是西山壹号院为业主提供了尊贵享受，室内泳池为35米×12米的标准四泳道泳池，采用进口水系水质循环过滤系统保证水清澈、健康，而温度控制则采用了加温设备，使水温保持在人体舒适的温度，室外泳池尤为震撼，可谓京城首屈一指观山泳池。此外西山汇中的私人酒窖、棋牌室，健身房配备了美国顶级健身品牌“力健”的健身系列器材，涵盖跑步机、单车椭圆机等一应俱全。在这里，高端人士的所有生活、交际需要，几乎都可以被满足。
