2012年12月06日 16:16
来源：凤凰网商业

根据北京市建委数据统计，11月北京住宅成交量为27437套，环比涨29.05%，同比上涨94.44%。成交面积为269.66万平米，其中，新建商品住宅12988套，二手住宅14449套。北京住宅市场“金九银十”后成交量再次上涨，随着京城楼市回暖，豪宅市场也开始量价齐升，2012年11月北京高端市场的成交量大幅上涨，成为近31个月以来销售最热的一个月。在11月成交金额排名中，西山壹号院以10.71亿元网签额再次夺得北京豪宅销冠。

数据显示，2012年前三季度千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%；千万级豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。其中，西山壹号院在2011年分别取得月度销冠、季度销冠、半年销冠、年度三甲等称号，在6月、8月两次开盘，皆创下单月签约金额破8亿元的辉煌记录，11月份又以10.7亿元的成交金额成为北京豪宅市场的最大赢家。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了2009年经历楼市低迷后的暖冬场面。

有业内人士表示，由于稀缺性，目前一些销售情况比较好的楼盘已经在惜售了。以西山壹号院为例，入市两年以来持续热销，已经成为北京市场上最具影响力的顶级豪宅产品。品质过硬的背景下，西山壹号院得到了业内外人士的普遍认可。地产圈将西山壹号院作为学习的必去项目，购房者将西山壹号院作为买豪宅必看的项目，就连家装企业也将西山壹号院作为自己最高端产品的展示地。有家装公司的设计师看过西山壹号院后，连连赞叹。他表示，他们有客户在买房时就带着他们的设计师一起，探讨室内未来的装修设计，并依据这个来选择。”西山壹号院11月也出现房源遭抢购现象，有业主评论“真是慢一步，少一套”。

而购房者的认可则反映在后期购房方面，今年西山壹号院成交的业主，很多都是由一期、二期业主介绍而来，他们在朋友那看到了西山壹号院的成熟品质，感受到西山壹号院为他们带来的高端生活品质，于是陆续开始在此购房。专家指出，老带新购房是最能反映项目品质的指标之一，区别于由各种宣传带来的客户，这部分客户是建立在对品质充分了解并认可的基础上，如果一个项目的老带新客户占据很大比重，也可以充分证明前期客户对于项目的满意度和品牌的影响力。而西山壹号院持续的热销，不断的吸引新老客户，足以证明其品质实力。

从一些表现强劲的豪宅项目走访调查看， “一些有资格的客户在观察到政府并未出台新的调控政策后，出手变得更为积极”，这也是购房者在观望期后选择此时机出手的心态。 记者在西山壹号院了解到，西山壹号院在2012年的销售总额也有望突破50亿元，豪宅市场上的又一个“西山壹号院”收获年已经毫无悬念。

评价豪宅在今年北京楼市中的表现，分析认为，这与信贷政策宽松、投资渠道匮乏，高端人士选择豪宅产品来为自己的资产保值增值不无关系。在年底，一些专家预计明年高端市场将稳中有涨，项目定价与现在相比也将有一定的涨幅。