2012年12月04日 11:08
来源：凤凰网商业

继三季度创下单季度公寓豪宅销售的历史新高之后，北京的豪宅市场继续走强，尤其是一些市面上传统的热销豪宅项目，继续表现抢眼。位于海淀西山板块的豪宅西山壹号院，在经历了连续两年的热销之后，势头依然不减，依旧领航豪宅市场，深受高端人士青睐。据北京市建委网站统计，11月，西山壹号院单月网签金额已逾10亿元，继今天6月、8月两次创下单月销售金额逾8亿之后，单月销售再创新高。业内人士指出，豪宅市场在今年的强劲表现，一方面源于资金的逐渐宽松和市场对于房地产市场预期的转好，另一方面，一些像西山壹号院这样注重项目品质打造的顶级豪宅，用自身的实力引导了市场。

单月签约破10亿元全年有望突破50亿元

西山壹号院的热销在市场上已不是什么新鲜的话题。从2011年项目推出以来，西山壹号院就以高端人群的良好口碑、业内人士的充分认可赢得了市场。2011年的月度销冠、季度销冠、半年销冠、年度三甲等成绩让京城认识了西山壹号院，让京西沉寂已久的豪宅市场重新焕发生机。今年，西山壹号院6月、8月两次开盘，皆创下单月签约金额破8亿元的辉煌记录，西山壹号院的品质在时间考验中，更加得到市场的认同。

进入11月，正当许多豪宅销售势头已现疲态的时候，西山壹号院这个市场上的“常胜将军”，再次用签约成绩震撼了市场。据北京市建委网站信息统计，11月，西山壹号院实现了单月销售破10亿元的销售成绩，再创年内新高。而据了解，西山壹号院在2012年的销售总额也有望突破50亿元，豪宅市场上的又一个“西山壹号院”年已经毫无悬念。

豪宅在今年北京楼市中的一枝独秀，分析认为，这与信贷政策宽松、投资渠道匮乏，高端人士选择豪宅产品来为自己的资产保值增值不无关系。而对于西山壹号院取得的如此傲人成绩，有业内人士感慨，这是品质决定一切，目前北京市场上在售的豪宅很多，但能连续两年都能保持热销，让高端置业人群的青睐有增不减的项目仅有西山壹号院，寸土寸金的西山板块、奢华的顶级生活配套、精致到每个细节的产品打造……西山壹号院用自身的实力再次佐证了，豪宅市场品质为王的真理。

2012利好频传各项配套趋于完善

西山壹号院在2012年的强势热销，除了前期建立起的口碑基础，与项目在2012年迎来的诸多利好也有很大关系。

西山壹号院所在的海淀区，自古有“东富西贵”之说，西山板块尊贵文化由来已久，三山五园皇家园林，清华北大百年学府，一种尊贵大气的文化底蕴由内而生。目前也是北京高端人才十分集中的区域，联想、百度等大型科技产业布局软件园区，而海淀区也在积极推进人才特区建设，随着大批高端人士涌入海淀区，他们需要能够与之匹配的住宅产品来满足生活需要，但由于区域开发较早，住宅用地已近开发完毕，近年来市场供应逐年递减，寸土寸金的海淀区住宅供需倒挂现象已经非常明显，新增商品房供应量明显不足。据北京市土地整理储备中心网站数据显示，2011年，海淀区仅有两宗住宅用地实现成交，规划建筑面积27.7万平方米。而2012年，截至12月，仅有海淀万柳板块有一宗住宅用地实现成交，刨除回购面积后，该地块的楼面地价为42876元/平方米。海淀土地市场的冷却也让海淀的新增商品住宅后劲乏力，因此，像西山壹号院这样既占据优势地段，又具备一流品质的项目自然受到市场的青睐。

在交通方面，西山壹号院在今年也迎来诸多利好，京新高速的通车，西山隧道的加紧建设及地铁16号线规划2015年贯通等一系列交通方面的重大利好，将西山壹号院与中关村、金融街等高薪高知人群聚集地拉得更近，真正实现高端人群“出则繁华、入则自然”的生活追求。在交通路网趋近完善的同时，项目周边的各项配套也在不断提升，规划中的北医三院、北大国际医院、西北旺商业中心等，都将为西山壹号院的业主提供全面的生活保障。

教育配套不断加码名副其实教育豪宅

选择西山壹号院的业主大都是为了自住，业主范围遍布各行业领袖，大都具备良好的教育背景，对于教育配套也极为重视。西山壹号院坐落于北大、清华百年学府文脉氤氲之地，高等学府、重点中小学环伺左右，集合海淀重点名校于一盘，已经具备了在教育资源上的先天优势，而西山壹号院没有满足这种外在的优势，与名校合作签约，为业主子女提供最完善的教育配套，呵护其健康、快乐的成长。

项目内规划的北大附小实验幼儿园占地面积7000平米，规划14个班级，国际标准的食堂、儿童活动场地配备、双语教学，师资方面充分发挥北京大学附属小学卓越师资品牌的优势，将小教与幼教有机结合，教室队伍由北大附小低年段教学名师，有幼教经验的幼儿教师和具有学前教育专业背景的硕士生、本科生组成。孩子们可以在万顷生态园林之中，远离尘嚣，健康、快乐的成长。

10月，项目再次引进名校，构筑全系无忧教育配套。小学教育方面，西山壹号院项目北侧500米为北京市属重点小学——中关村二小。建校40年以来，中关村二小已发展成为一所教师高素质、设施现代化、社会各界广泛好评的市区“窗口”校。先后获得北京市“基础教育系统电化教育优类校”、海淀区首批“小学素质教育优质校”等一系列荣誉，一直是很多家长为子女选择学校的首选。学校的金帆少年交响乐团是全国唯一一支由小学生组成的交响乐团，乐团成员都是学校1-6年级的学生，是小艺术家们成长的摇篮。在体育比赛、数学竞赛上，学校保持了在全海淀区的领先水平，英语特色教育是中关村二小强项，绝大部分学生已达到了英语口语3级以上水平，个别学生英语口语达到7级水平，相当于英语专任教师的口语水平。

中学教育方面，首师大附中、人大附中均为北京市级名校。区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年投入运营。首师大附中是首师大附中是受北京市教委和首都师范大学双重领导的市属重点中学，为北京市首批市级重点中学、首批国家级示范性高中校。人大附中西山学校位于项目南侧马连洼北路，不仅成为北京市首批重点中学，二十多年来，人大附中在北京市高考的升学率一直名列前茅，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校之一。

西山壹号院横跨大学、中学、小学、幼儿园的全程名校教育体系配套，弥补了很多市场上豪宅教育配套方面的匮乏，是名副其实的教育豪宅。让业主子女可以在这里无忧的成长，让家族的理念一代代传承。

四季皆有景高品质园林在时光中铸就经典

虽已进入冬日，但走入西山壹号院，依然可以感受到勃勃的生机。四季不同主题的成年树种栽植，让这里的冬天依然美不胜收。白皮松、雪松等常绿植物，为枯燥的冬日增添一抹绿色的风景。大雪过后，雪下的西山壹号院与西山融为一体，威严的将军楼建筑就如同宝石般，散落在这一片白芒之中，雪后初霁，在明媚的阳光下，站在山上眺望，西山壹号院如同一座安静的小镇，时光在美好之中静静流淌。

而西山壹号院之所以能在不同的季节，表现出如此不同的风情，主要源于其在园林及建筑上的精心设计。园林以错落起伏的坡地形造园手法，通过高大乔木为主、四季主题成年树种栽植，与西山景观一脉相承。全园景观覆土达到3-6米，全冠移植数千株成年大乔，其中不乏百岁白皮松、50岁银杏、胸径35cm以上望春玉兰、雪松、元宝枫、法桐、鹅掌楸等珍贵树种。“将军楼”风格的建筑，4-6层超低密度大坡屋顶建筑尽显官邸气度。外立面甄选欧洲宫廷御用德国米黄莱姆石，与西山壹号院将军楼建筑之高贵、大气、恢弘自然合一，经久不变。

11月刚刚签约买下一套390平方米四居的赵先生告诉我们，他选择西山壹号院正是因为北京那场大雪之后，他来到西山壹号院时，被这里的景观所震撼和吸引。“我原来没有想到，住宅可以做成这样，家中推开窗的景致可以如此美妙。”赵先生表示，他对于园林有一定的研究，知道北京的冬季园林景观做起来有多困难，冬日里豪宅的景观才最能体现项目的实力，而西山壹号院已经是实景呈现，园林还可以这样极致，真的是很难得。

深修“内功”  铸就豪宅品质典范

10月，西山壹号院凭借卓越的产品品质与有口皆碑的良好声誉，历经仔细筛选、严格评比后，从数十个豪宅项目中脱颖而出，荣获由和讯网颁发的“2012年中国豪宅典范”的殊荣。评选认为，西山壹号院是由融创中国历时4年精心打造的高端豪宅精品项目，从诞生伊始，就以其“高规划、高姿态、高标准”震惊业内。

从我们在项目现场对业主的了解也发现，西山壹号院的“豪宅因子”，也已成为业主选择这里的主要原因。无论是奢华、周道的私属定制会所，还是精心设计，融合高端生活习惯的户型，都已经成为西山壹号院成为经典的重要支撑。

京城独树一帜的定制级私家观山商业配套西山汇已经开放，会所由国际知名设计大师梁景华担纲设计，功能涉及私房菜、运动健身、红酒坊、室内外观山泳池等，走入其中，你会发现，这里的配备已经远超一般高端会所所能提供的功能。私房菜里，约上三五圈层好友，品尝京城顶级厨师烹制的佳肴，感受舌尖上的美味；配备国际品牌的健身中心中，强健体魄的同时，感受酣畅淋漓的运动之后带来的快感；恒温恒湿的红酒坊里，珍藏自己费尽心思“淘”来的名酒，给味蕾一次盛宴；观山泳池里，畅快的纵情水中，遥望西山的层峰峦嶂……西山汇，为高端人士在家门口创造了一种全新的生活方式，为圈层聚会提供了一个新的选择。

西山壹号院的户型设计，更是在结合了高端人士生活需求基础上，做出了大胆的突破。三期采用双入户设计，一个是私属电梯入户，营造了仪式感的待客之道，尊贵礼宾；另一个是家政间入户，主仆分离，足以体现专属感极强的层峰人士生活品格。而隐藏主仆双动线的家政人员起居空间，遵循最舒适的行走脚步，颇得“深宫大院”之皇宅风韵。同时，三期产品中间户型采用独梯独户的做法，让业主专属感极强的尊贵生活淋漓尽显，私密性更强。此外，西山壹号院一改寻常豪宅的空间浪费，280平米三居、390平米四居、490平米奢豪四居的御制空间，全部采用大面宽、短进深设计，全部一梯一户，双主卧南向套房，大尺度面宽引入大视野观景。西山壹号院的每个设计都得到了业主的充分认可，有业主就表示，从看到西山壹号院开始，心里想得就是我住进去该怎么进行装修设计，强烈的归属感让他无暇考虑其他，只想尽快的成为这个大院中的一员。而他的想法也代表了很多西山壹号院业主的内心感受，西山壹号院这一传世大院，不仅创造了热销的奇迹，更是为京西的高端人群创造了一种全新的生活方式，让他们的高端生活需求得到了充分满足，有了这些，取得热销只是一个自然的结果。