2011年03月03日 19:06
来源：凤凰网商业

增强社会保障房和经济适用房的建设

闾丘露薇：比如说让房价成为官员考核的一部分，就能够成为有效的评估方式吗？

宗庆后：可以，中央让地方造一些社会保障房和经济适用房，地方一直没有动，然后中央下了一个文件说要问责，地方就讲话了，要造多少套，要有多少平方米。国务院提出造一千万套社会保障房和经济适用房，如果每年造一千万套问题就解决了。

闾丘露薇：这个涉及到两个问题，一个是土地问题怎么解决，还有一个是地方政府的财政问题怎么解决，有的省市可以做到，但是有的省市真的做不到。

宗庆后：土地问题应该地方和中央统一起来，出多少土地给多少财政支持，第二就是投资上，地方政府用土地财政弥补他的财政开支。

闾丘露薇：大家对重庆没有公租房产生了很多的争议，最后定下来公租房是由国有企业承担，其中一个原因就是担心里面借着公租房的名义产生收益？

宗庆后：如果土地价格便宜，它造的价格便宜，应该担心也是比较少的，收益其实也是应该的，毕竟人家投入以后还要派人去管理，还要维修。现在如果一栋楼都是每个住户维修也是很麻烦的。

闾丘露薇：其实说到房价就像您刚才说的，说到底不是一个地价的问题，发展商赚多少钱都算得出来。

宗庆后：地价越炒越高，现在都两三万每平方米，要解决房价的问题，解决政府投入问题，不需要用地价来弥补政府的财政开支。现在造房子审批程序比较多，税率也比较高，这也是成本。开发商的利润也是很多，房子卖给开发商加三、五千就这么加上去了，因为都在排队买房，都在排队摇号了。

闾丘露薇：最近温总理一句话大家争议比较多，要流淌道德的血液，支持的人说开发商应该要有良心，对社会有一点回馈，但是反对的人说地方政府也应该流淌着道德的血液。

宗庆后：所以三个问题能够解决房价就掉下来了。我认为现在政府主要是多建一些社会保障房跟经济适用房，因为现在社会上有些人你给他经济适用房也买不起，所以你就造社会保障房给他用。现在限购令和控制贷款，我认为都不能解决问题，有可能还会造成金融危机。

闾丘露薇：您认为限购令不会解决问题？

宗庆后：因为已经造成了一批高价房，政府不可能退给你，收的税费也不可能退给你。房地产商投入的是成本，降价就亏损，他们的钱都是贷款来的，损失的就是银行，银行损失的就是老百姓的。所以现在政府很为难，如果要打压的话就会造成亏损，房地产产业也是支柱产业，一旦打死了对经济发展会带来很大的问题。

闾丘露薇：限购令也是解决这样的问题，一个人不能占很多套房子。

宗庆后：现在是这样一个问题，平民百姓买不起这样的房子，房子空置也很多，银行贷款平民老百姓也买不起这批房子，所以这批房就卖给有钱人，让他炒房或者其他，否则的话你限购房子积压在这里，老百姓还是买不起，所以我觉得就建商品房谁愿意买谁就买。

闾丘露薇：这个好像是两条腿走路的感觉，一种是建保障房，一种是建商品房。

宗庆后：政府主要是从各方面来考虑问题，地方的领导会平衡各方面的利益来考虑问题，不会把真实情况告诉政府，大家呼吁政府知道的话就可能形成一个整体的利。

闾丘露薇：决策者有一个错觉，觉得现在楼价高是炒房子炒起来的。

宗庆后：应该说现在楼价高是炒房子炒起来的，这是一个根本的问题，但是如果你靠这些解决的话，解决不了。你看我们调房价越调越高。