河北燕郊：一个北京卫星城的死与生
1. 京东房地产之城
在燕郊对外招商的宣传广告中，也极少见到“三河燕郊”或是“廊坊燕郊”的字样，更多打出的是“京东名城”和“北京后花园”的口号。
由北京去往燕郊，下了通燕高速便到了燕顺路。这条在2008年底基本完成拓宽绿化改造的道路是目前生活在燕郊的北京上班族通勤两地的主要干道之一。即使在工作日过了交通高峰时段，这里依旧车流如龙繁忙不已。
沿着栽种着梧桐树的步行道一路向北，除了两边多如牛毛的餐馆和商场，由南自北鳞次栉比地高耸着丽庭北岸、世纪名苑、纳丹堡、星河皓月等十余个大大小小的新式住宅小区，而仅仅在十年前，这里还是一片荒芜。
“路灯、红绿灯都没有”，据付利民介绍，在改造之前，燕顺路还是一条小小的柏油马路，“晚上从纳丹堡小区出来连车都打不到。”
燕顺路可谓是这些年燕郊城市变迁的真实写照。十余年中，尽管争议不断，但无论从经济体量还是城市景观，燕郊的发展速度无时不吸引着人们的眼球。
“十一五”期间，燕郊高新区总共完成地区生产总值727亿元，财政收入118.45亿元，固定资产投资618亿元，年均增长分别为20.11%、25.2%和26%，远高于河北省和全国的增长速度。
而持续多年的经济高速增长，使得燕郊很快从一个普通经开区变成了被河北视为加快打造环首都经济圈战略下发挥“桥头堡”作用的区域，基本的依据之一是，作为中心城市的北京在市场导向下辐射效应将不断增强。
2003年，北京常住人口超过1400万人，人均GDP超过3000美元，而3000美元作为城市发展过程中的重要临界点，在经济学上，被普遍认为是一个城市由极化效应向发挥扩散效应转变的开端。包括燕郊在内的北京周边的卫星城要迎来难得的发展机遇了。
具体到燕郊，其最主要的发展思路之一就是，“主动融入、全面对接、同城一体、借势发展”，这被媒体形容为“身处冀东心在京”。更直观的体现是，在燕郊对外招商的宣传广告中，也极少见到“三河燕郊”或是“廊坊燕郊”的字样，更多打出的是“京东名城”和“北京后花园”的口号。
而北京送给燕郊的第一块蛋糕就是土地价格释放带来的房地产市场的快速升温。
公开的数据显示，2002年燕郊普通住宅每平方米均价为1000元左右，到了作为阶段性顶点的2007年，均价达到每平方米5200元。5年时间内，房价涨幅翻了4倍，年均涨幅超过30%。
2008年奥运会结束后，由于政策及奥运概念的过度透支，燕郊房价紧随北京跳水。然而时间不长，北京新的规划政策出台再次刺激了燕郊。
2009年10月，北京CBD东扩方案在第十届北京CBD国际商务节上亮相。3个月后的第二年1月，时任北京市市委副书记、市长郭金龙在北京“两会”的政府工作报告中明确表示将全面启动“通州现代化国际新城”的规划和建设。
在北京向东发展的政策下，紧邻通州、距北京CBD25公里左右的燕郊再次被看好，其房地产市场也再次开始了一轮轮升级热潮。截至今年，燕郊的平均房价已达到8500元每平米左右，一些较好的小区甚至价格破万。
“其实，现在的收入远没有刚毕业卖楼时高，那时哪里是售楼，不需要任何销售技巧，几千人排队领号是常见的事儿。如果没有那一年的积累，我的家庭无论如何也负担不起燕郊的房价”。据付利民介绍，2011年，他以8000多元每平米的价格在当地购得一处房产，在做售楼员期间，该期小区还是6000多元，而现在价格已经过万，“不过，比起通州2万以上的均价，燕郊的价格优势还是非常明显。”
除此之外，对当地楼市的另一利好政策来自2011年北京市出台的“京15条”。 其中，北京户籍家庭不得购买第三套商品住宅，非北京户籍家庭不得购买第二套住宅，以及非北京户籍无法提供五年以上社保、纳税证明的不予售商品住宅的规定，这个被认为是造成北京市区和周边板块市场行情冷热不均的重要原因的政策使得北京区划内被热炒的通州、顺义等地房价大幅跳水。
受宏观房市影响，燕郊曾出现短暂低谷，然而由于北京限购政策不适用于河北，大量被限的置业、投资需求将目光转向燕郊、香河、固安等北京周边城镇。
“最初还在燕郊和北京间犹豫，那时丰台、大兴的一些小户型还能够承受，‘京15条’出台后，燕郊就成了唯一的选择。”在有了买房的想法后，付利民一度跑遍北京各大周边郊县考察房源，他笑称自己“一到周末，就带着媳妇北京郊县一日游”，但北京的限购规定出台后，他将长长的备选房源名单几乎删完，最终还是落户在自己熟悉的燕郊。
巨大的投资、置业需求加速了楼盘的供应力度，记者接触的一位在燕郊从事房地产行业的人士估计，截至目前，燕郊在售楼盘16个，总建筑面积约805万平方米。而燕郊的存量房保守估计达到13万套左右，可供52-65万人居住。
此外，最初作为配套产业的餐饮、超市等小型商业项目盘踞在主要楼盘周边，随着人口的集聚，基于地产导向的城市综合体建设呈现出业态多元化的趋势，以华堂、京华18洞国家标准高尔夫俱乐部、五星级福成大酒店为代表的娱乐度假综合体，以燕达国际建康城、汇福国际健康中心为代表的医疗综合体，以燕郊植物园、燕龙生态园、宏盛生态园为代表的旅游休闲综合体成为燕郊规模资本介入的物化呈现。
更为得到城市投资者青睐的是大型商业综合体，沿着燕顺路、迎宾路、102国道以北及周边区域分布着包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、雷捷时代广场等近十个大型商业中心。
这些大型商业综合体在建及已建面积接近200万平方米，人均商业面积达4平方米，远远超过发达国家人均商业面积1.2平方米的标准。
虽然这引发外界对于燕郊是否存在商业过度开发和房地产泡沫的质疑，但在付利民看来，大型商业中心带来更多的则是生活质量的提高，“到了周末想看场电影不用再专门跑到北京去了，周边这么多大商场，吃饭、购物、娱乐都很方便。”
长期关注燕郊城市和房地产市场的赵军认为，燕郊的快速发展与政府原先的规划并不吻合，是政府“无心插柳柳成荫”的结果，推动这种发展的根本力量既不是河北的政策倾斜也非北京的有意为之。
3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻
- 社会
- 娱乐
- 生活
- 探索
 |
