关于房屋抵押贷款的五大误区

生活中，当我们遇到困难需要资金的时候，大部分人都不知道其实可以进行房屋抵押，而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押，但是又害怕只要一抵押，如果还不上，房子就会被拍卖，就没有房子住了。

其实，抵押贷款并没有人们想象中那么可怕，今天蜗牛小妹就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款过程中，存在的几大误区吧。

误区一、房子抵押后就不是自己的了?

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二、只能抵押自己名下的房产?

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?

NO!按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

不过蜗牛小妹还是要提醒大家，当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时，那是对你有足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。

误区三、只要能上市交易的房子都能办理贷款?

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?

这是不一定的!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

所以大家在办理贷款业务时，还是要选择像蜗牛有房这样的专业机构办理，才能获得更加理想的额度哦。

误区四、一切房产都能做抵押贷款?

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!

作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

误区五、房产评估，价越高越好?

许多借款人以为房产评估，价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

以上就是关于房屋抵押贷款的相关误区，在生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，大家要自己的实际情况来看，如果名下有房或有车，很多人会选择抵押贷款。

但是对于新手来说，以上所说的五大误区，大家一定要注意，除此之外贷款之前还是要多做了解，并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。

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