楼市调控持续加码，部分二三线城市即将划入新的限购范围。7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
此消息的出台，无疑对对目前平淡房地产市场再次冲击，在新的限购执行之前，开发商又将有怎样的准备？
猜想一
川内二圈层城市将会受限？
2011年5月31日，在四川宜宾这一川内二级城市内，一宗总价为4.13亿元的地块在拍卖会上被卖出。这块楼面地价为10800元/㎡的地块，在全川引起了关注。关注的焦点不止局限于地块价值本身，更多的舆论探讨引向“川内二级城市房价”，二圈层城市房价由此被推向风口浪尖。
猜想二
购买力如何释放？
住宅封流，资金流向商业地产？
二三线城市限购的强烈预期及首套房首付比例的提高使得市场刚需购买力大大受限，投资者与异地购房者将会被排除在外，投机投资性购房需求得到有效抑制。如若新政策出台，那么购买力将如何释放？
世家机构表示：“目前市场的投资经过数轮组合式密集调控，投资需求被大量抑制，大部分的投资者将选择持币观望，或是投资转向，商铺、写字楼物业将成为目前投资者的首选。”吉信行的吴紫静分析道：“从目前的情况的来看，对于老百姓来说，投资房地产是最简便也是最安全的投资渠道。”本轮调控意在去除住宅的投资化属性，不仅杠杆率变低，转让的成本也在增加。房地产投资作为周期较长，长期回报稳定的投资方式更易被投资者接受。有业内人士称：“投资商业地产更像是防御手段，而不是从盈利的角度考虑；当投资者所处的行业风险大于房地产业的风险时，房地产被视为对冲风险的工具。”
猜想三
开发商或将抢占有限资源？
除了政策继续紧缩彻底打消了一些开发商对于未来楼市的幻想，在高位存款准备金率下，央行三度加息，中央政府明确坚持实施稳健的货币政策，使得民间资本借贷成本大幅提高。加上信贷继续从紧，都对房地产市场形成调控的叠加效果。种种迹象显示，楼市将迎来新一轮的调控风暴。加码的调控，对于开发商而言，会产生哪些方面的影响？
首先是来自于心理上的压力。此前不少开发商寄希望于下半年政策松动，而本次的“新国五条”可以说是将这种期盼完全粉碎，中央对于长期调控的决心毫不动摇。许多准备下半年集中放量的开发商或许将因此打乱计划。上半年取得不俗业绩的开发商大部分都有布局二三线城市房地产市场，业内人士称：“当一线城市执行限购政策后，很多开发商选择向未执行限购令的二三线城市布局。一旦新一轮针对二三线的限购令密集出台，开发商在住宅市场将退无可退。”开发商或转型商业、工业、旅游地产，或者彻底放弃房地产行业。或“逆势扩张”，提前抢占二三线城市具有购房能力人群的资源，最终达到抢占市场份额的目的。
猜想四
将现经济“硬着陆”危机？
持续的调控政策，对宏观经济也产生了不小影响。自年初楼市调控政策出台以来，中国经济“硬着陆”的问题被多次提及。还记得2008年底金融危机，得力于政府多项刺激消费政策如7折优惠贷款利率，楼市回暖才带领经济强势反弹。而此番接连的调控政策若造成楼市大幅度回落，业内人士讨论经济有可能遭遇“硬着陆”。正是这样的言论，也带来了关于下半年政策放松、房价上涨的想象。
要避免硬着陆，惟有选择软着陆。本次“新国五条”关于加强保障房建设的要求恰恰将给房地产调控的负面影响提供缓冲。大量保障房的建设和供应，将会从一定程度上缓解房地产市场的刚性需求。一则避免大量需求在短时期内集中释放抬高房价，一则保障房的建设将大大增加房地产投资资金，使经济保持增长。同时保障房将满足有真实住房需求的人群，抑制投资性需求。保障房的建设必将促进房地产市场的健康发展。
