在近一段时间普通住宅市场成交疲态之下，高端住宅并未受到影响。
数据显示，继今年第二季度跨越式提升之后，第三季度北京高端住宅市场成交量继续攀升。多家研究机构近日发布北京房地产市场报告显示，三季度北京高端住宅成交3398套，环比上升9.9%。第三季度高端公寓和别墅均价分别上涨7.4%和10.8%。前三季度，北京高端住宅成交量几乎与去年全年持平，高端住宅的交易量也首次超过供应量。
屡创热销奇迹
尤其是一些处于稀缺地段、具有生活便利和生活潜力、集多重价值于一身的豪宅项目，一路受到市场的追捧。
比如位于西山龙脉之首的西山壹号院项目，自从2011年7月份开盘以来，连夺月度豪宅销冠、季度住宅销冠、2011年下半年住宅销冠以及2011年度三甲等多项殊荣。
2012年6月9日，西山壹号院三期开盘，首推66套房源，吸引百余位购房者齐聚售楼处现场，开盘当日，认购金额达8亿元，房源基本售罄。
时隔仅仅两个月， 8月19日，西山壹号院再次盛大开盘，本次开盘加推的200-500平方米平层阔府产品约50席，开盘当日几近售罄，据北京市建委网站数据统计，8月网签额达8.1亿元，再次引爆京城豪宅市场。
近期，已在楼市中屡屡创造销售传奇的西山壹号院项目推出三期楼王产品，三期楼王享最佳位置，具有景观优势，三期楼王已经从传统的居住产品进阶成为收藏品，引发了新一轮的抢购热潮。
市场是检验产品的试金石，在前景难以预料的房地产市场，西山壹号院堪称是一经面世就取得众多荣耀的豪宅产品，其热销势头与盛赞的口碑使其在豪宅市场上站稳了脚跟，取得了持续的热销，而非昙花一现。
“隐贵”气质脱颖而出
在北京各类豪宅层出不穷推出之时，豪宅往往被认为是极尽奢华、流光溢彩甚至金碧辉煌，通常被当做是财富炫耀的工具。而在极尽奢华的背后，则是豪宅项目自身文化内涵的贫瘠。
在这样一种浮华风中，西山壹号院以其特有的“隐贵”气质，脱颖而出。西山壹号院是一座形神兼备的当代大院，在西山壹号院身上，我们看到了一种与大院文化一脉相承的“隐贵”生活——神秘、私密而安静。
西山壹号院准确地把握了目标客群的潜在需求。对于北京西部政、军、学、研、科技各领域内的高端客群而言，住宅选择从来无关炫耀。恰恰相反，他们购买以西山壹号院为代表的豪宅住区，是未来拥有一个平和宁静的居住环境，以便在家里可以全身心地放松。
因此，在西山壹号院的售楼处，常常可以看到一家三代共同来买房的景象。气氛和谐、自然，亲切而温暖。
与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华，而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。
在融创集团历时三年的精工磨砺下，西山壹号院借鉴钓鱼台国院式规划，铸造当代首席大院，在建筑上不惜成本选用经亿年沉积的德国进口“莱姆石”，更以业内罕见的特级标准精益求精打造一流景观，无论户型、公共空间、车库配套等尽显大尺度奢华细节，加上顶级商业与教育配套等生活营造，全方位展现出产品硬实力和配套软实力，惊艳京城无可厚非。
配套升级再增价值砝码
尤其是在2011年项目取得热销后，2012年，西山壹号院在教育、交通、医疗、商业配套等方面不断升级，项目价值也随之攀升。
目前京新高速通车，西山隧道的紧张建设、以及地铁16号线规划2015年通车，这一系列的交通利好，使得西山壹号院周边的道路畅通无阻，项目周边除了309医院、华联等大型购物中心外，项目北侧将建北医三院和大型的商业中心，同时西山壹号院自身15000平米的顶级商业街已经呈现。
此外，项目自身开发的高端配套——西山汇也已进入试营业，不但能提供精致私房菜服务，还有健身房、茶室、红酒坊等众多商务功能，同时配有极为震撼的空中双泳池，其中室外泳池可欣赏百望山美景，可谓北京首屈一指的观山泳池。
值得一提的是，教育资源一直是西山壹号院项目多重附加值中的重要一项。西山壹号院本身坐落于海淀教育资源黄金地段，周边除重点小学中关村二小外，中关村一小、人大附中、首师大附中、清华、北大皆环伺左右，同时西山壹号院项目内的北大附小实验幼儿园也已正式开园。
业内分析
高附加值赢得市场
在并不稳定的中国房地产市场中，西山壹号院以其一贯稳定的出色表现，不断创造销售奇迹，赢得了业内和市场的绝佳口碑。对此，业内在分析其热销原因时认为，豪宅的选址是极其重要，这是内在价值的首要因素。西山壹号院位于西山龙位之首，倚靠昆玉河，衔首“三山五园”，藏龙卧虎风水，占尽极其稀缺的地段资源。
豪宅应该具有珍贵性。而西山壹号院稀缺的土地价值、稀有的资源价值、自然景观价值、建筑设计价值以及所在城市的人文价值，使得这个项目占有了不可替代的社会资源，因此，能够为他的主人带来最大的价值。
除此之外，业内人士分析，豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的，所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件，这是检验豪宅的重要指标之一。西山壹号院不仅拥有宽尺度的面积，还拥有个性化、智能化设计，保证了居住者的高舒适度，让人得到足够的享受。同时，西山壹号院的舒适性是从内到外全面体现的，无论外观还是内部、轮廓还是细节，都给住户以自然舒适的感觉。
仲量联行认为，改善型购房者对高端公寓及其配套资源的需求一直存在，市场氛围已经由原来的观望情绪阶段转入有效需求的逐步释放阶段。今年全年北京高端住宅的成交量将高于去年。
