根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅8月份共成交706套，环比上涨90.81%，同比上涨150%。高端商品住宅继续保持强劲的市场态势，业内人士认为，这一方面与8月高端商品住宅新增供应量较7月有所提高，另一方面，像西山壹号院等一些久负盛名的高端商品住宅产品在8月均有新品推出，且均取得热销。虽然8月北京高端市场出现热销态势，但并不是所有的项目都热销，也有很多项目处于不温不火尴尬境地。
位于海淀西山板块的西山壹号院项目8月持续了入市以来的热销表现，继2011拿下月度、季度、下半年销冠及年度前三名的销售成绩，今年6月创下日销8亿的佳绩后，8月，西山壹号院项目加推新品，月销10余亿，单月网签额就已经超过8亿元。在高端住宅市场几家欢喜几家愁的形势下，西山壹号院为何能得到如此“厚爱”，在跌宕起伏的市场中持续热销？我们特实地探访西山壹号院，为大家解读西山壹号院的热销背后的价值。
价值一
土地奠定价值基础稀缺地段潜力无限
与其他区域不同，行车在海淀，会发现很少能看到大片的房地产项目围挡，大都是已经成熟的社区，7月供需数据与我们实地看到的情况基本一致，供应少于需求，供需比近1：2，倒挂现象非常明显。业内人士认为这主要是由于区域开发较早，住宅用地已近开发完毕，使得其近年来海淀区的市场供应非常稀缺。数据显示，2011年海淀区仅有两宗住宅用地实现成交， 2012年，前7个月仅有万柳地块一宗宅地实现成交。而9月即将上市交易的27宗经营性用地中，也没有出现海淀区的身影，海淀区的新增商品住宅面临“断顿”可能。
正因为海淀区土地供应的稀缺，使得后续海淀高端项目更为珍贵。海淀区近些年经济发展势头强劲，积极推进人才特区建设，越来越多的高端人群聚集到海淀区，联想、百度等一些IT企业也集中在软件园区域，需求增大而土地供应有限，将使得该区域供需缺口不断增大。业内人士分析认为，西山壹号院之所以屡创销售奇迹，首先缘于其先天的地缘优势，西山板块在京城豪宅市场中的地位依然无可撼动，而西山壹号院这种与西山融为一体的豪宅项目近些年更是几乎已经绝迹，一推出自然会受到高端置业人群的关注。而且，经过三年的精心打造，西山壹号院已经具备了纯熟的豪宅品质，所见既所得也是很多高端置业人群选择西山壹号院的重要原因。
价值二
西山贵气无可撼动百万平米绿荫环绕
西山历来为京城尊贵之地，古称“神京右臂，太行山第八经”为天下之脊，风景逶迤，历代帝王视西山为龙脉，在此建造行宫别院，尤以康乾“三山五园”最为著名，文化气息浓郁，百年学府清华、北大亦坐落于此。西山壹号院坐拥西山，占据了龙脉、皇脉、文脉绝佳地段，近观200万平米百望山国家森林公园，南邻北京药用植物园，北括10万平方米原生态山境公园，负氧离子含量为城区的20倍，区域森林覆盖率在90%以上。与很多主打西山概念的项目不同，西山壹号院与西山融为一体，是真正意义上的西山豪宅。
百望山国家森林公园植被覆盖率高达95%以上，草木种类繁多，其独有的四季美景为西山壹号院业主提供了就近游玩之地。春夏时节，百花争艳，秋日，漫山遍野层林浸染，一片火红，山间，如松鼠等小动物也是经常得见。业主住在这里，已经无需忍受长途出行的痛苦，出门抬步即可享受到如此美景。
项目南侧的药用植物园，共栽植木本植物127种6579株，此外还有近300平方米的绿篱，近200平方米的花篱，全园先后引种草本药用植物1200余种，园区内小桥流水，药香四溢，映入眼帘的色彩日日不同，是西山壹号院业主不可多得的天然后花园。
为了让业主享受到更美的西山景色，西山壹号院更是大手笔的对半环抱项目10万平方米原生态山境公园进行了“精装”，最大限度的保留了原生植被，保护原有的自然景观，并在此基础上，适当优化，为业主提供一个休闲散心之地。走入这处山景公园，漫山花木，满目苍翠，巧妙布置环形甬道，既装点了业主窗前的景致，更为业主提供了一个回归自然，放松身心的好去处。
有了这些自然风景，西山壹号院的宜居生活已经不言而喻，空气中湿度、质量远远高于城区，老人与孩子在大自然环境中生活，满足了不同家庭成员的需要，其热销就变成了自然。
价值三
师承大师手笔缔造传世大院
与很多高端项目引入国外五花八门的建筑风格不同，西山壹号院尊重这片土地原有的人文价值，整体规划充分尊重京城独有的大院文化，真正做出符合京城高端人士审美需求的传世大宅。
西山壹号院与钓鱼台国宾馆经由一条昆玉河衔接融合，共同见证盛世文明，项目规划秉承钓鱼台国宾馆公园式交通和建筑布局理念，建筑如珍珠般散落于园林之中，园林以错落起伏的坡地形造园手法，通过高大乔木为主、四季主题成年树种栽植，与西山景观一脉相承。全园景观覆土达到3-6米，全冠移植数千株成年大乔，其中不乏百岁白皮松、50岁银杏、胸径35cm以上望春玉兰、雪松、元宝枫、法桐、鹅掌楸等珍贵树种，创就“庭院深深深几许”的西郊大院印象，宅、园、院三者相辅相成，让人置身其中，流连忘返。
不同于市面上多见的欧式建筑风格，西山壹号院秉承了“将军楼”的建筑风格，大坡屋顶，沉稳厚重的体量感，以横向为主的线条体现，西山壹号院将建筑的庄严感渲染的淋漓尽致。项目立面采用欧洲宫廷御用德国米黄莱姆石，其为亿万年海水磨砺与地壳运动所成结晶石，清晰可见海洋生物化石痕迹，堪称“生命之石”。它兼具花岗岩硬度与大理石纹路，色泽温润典雅、耐候性强、纹理低调而华贵，与西山壹号院将军楼建筑之高贵、大气、恢弘自然合一，经久不变。这些精致到每一处的华丽细节，让西山壹号院展现出无惧岁月的永恒之美。
此外，西山壹号院同样还原了大院生活的安全感，以国内最高安防标准为目标，在高端住宅智能化标配的基础上，设置八重安防系统真正做到无盲点、无死角、全方位360度安全护卫，为给业主营造极其安全私密的生活环境。3.6—4.8米的全石材高墙，将项目合围在中央，高墙为西山壹号院带来深宅大院特有的神秘感和威严感。
有业主就表示，买西山壹号院，就是看中了这里营造出的大院氛围，进入西山壹号院，感觉就已经与城市的喧嚣相隔离，进入了另一个圈层。业内人士分析认为，高端人士需要能够匹配自己居住需求的项目，一些营造欧式的生活的项目，对于京城尤其是京西的高端人群是陌生的，也是不适应的，他们更希望能回归到自己熟悉的环境中。
价值四
奢华私属配套量身定制高端服务
豪宅的配套设施也是主人身份象征的重要组成部分，一个不具备顶级配套的豪宅也很难在市场中得到高端人士的认可。西山壹号院为业主的每个生活细节都进行了充分的考量，并提供了与之身份匹配的奢华配套设施。
斥巨资打造的顶级商业配套——西山汇，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等方方面面。超乎想象的豪华配备、精妙绝伦的细节表现，周到细致的定制服务，为财智领袖提供了又一个圈层社交的绝佳地点。其中私房菜服务，内设大小包间5个，分别以三山五园中的“五园”进行命名，特约北京著名厨艺大家掌勺，呈现湘菜、徽菜、粤菜、川菜以及以谭家菜为主的官府菜五大菜系，兼容并蓄西方经典菜肴。为将各个菜系的经典口感原汁原味的呈现给京城食客，西山汇不惜重金购买从原产地空运的食材，并聘请北京饭店御用班底、谭家菜第四代传人亲自掌勺。
京城首席空中室内外双重泳池，更是西山壹号院为业主提供了尊贵享受，室内泳池为35米×12米的标准四泳道泳池，采用进口水系水质循环过滤系统保证水清澈、健康，而温度控制则采用了加温设备，使水温保持在人体舒适的温度。值得强调的是室外池采用了无边界设计，在西山的映衬下，淡蓝色的泳池，如同晶莹剔透的宝石，在西山脚下显得格外光彩照人。可以想象，秋日百望山层林尽染，一片火红之时，在泳池游泳的同时，也可与好友共同赏山上红叶，感受“畅游静观枫林晚，霜叶红于二月花”的美妙意境。为了满足业主藏酒需求，在西山汇之中，配备了恒温恒湿的私藏酒窖。此外，棋牌室，配备了美国顶级健身品牌“力健”的健身系列器材的健身房、瑜伽室等运动休闲设施一应俱全。在这里，高端人士的所有生活、交际需要，几乎都可以满足。
另外，海淀区的教育配套自然众所周知，拥有最好的教育资源，西山壹号院在教育上也同样傲视群雄，中关村一小、二小、人大附中西山学校、首师大附中等知名中小学环伺，顶级教育资源自成一脉，清华、北大等历经百年砥砺的中国顶级学府云集周边。而西山壹号院北大附小实验幼儿园，9月已经正式开学，学校占地面积7000多平方米，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。师资充分发挥北大附属小学卓越师资品牌的优势，将小教与幼教有机结合，教师队伍由幼教经验丰富的幼儿教师和具有学前教育专业背景的硕士生、本科生组成，北大附小实验幼儿园将以此为依托，挖掘幼儿潜能，让孩子赢在起跑线上。
西山壹号院定制级配套，既解决了家庭的社交、生活需求，又为孩子成长提供了有利保证，具备了如此一流配套的传世大宅，自然会受到市场的追捧。现场一位正准备购房的刘女士称，“孩子到了上学的年纪，西山壹号院在社区内配备这么好的幼儿园，让自己很放心，省去了接送孩子的时间，还能看到孩子在幼儿园里快乐的成长，周边名校配备齐全，以后孩子上小学、中学也比较方便。而自己也可以在西山汇里面运动健身、游泳，老公可以在家谈生意，在西山汇宴请自己的朋友，这里环境很美，配套齐全，满足了我们一家人的需求。”
