2012年09月24日 16:22
来源：凤凰网商业

根据北京市国土局日前公布的2012年首批经营性用地拟供应项目信息，海淀区是城六区中除东西城和石景山区之外供应最少的区域。事实上，海淀区土地供应稀缺的格局已经持续数年。2008至2011年期间，海淀区域一共有9块住宅用地入市，其中绝大部分位于边缘区域，直接导致目前海淀住宅供应紧张。而8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中，也并未出现海淀区的身影。需求的阶段性持续增长与市场供应的“萎靡断顿”，将使得该区域供需缺口不断增大，供需倒挂现象更加严重。由此可以预见，由于海淀土地供应的不足，使得该区域的在售项目稀少，目前海淀在售豪宅项目极为稀缺，一直持续热销的西山壹号院则成为高端置业人群关注的焦点。

“东富西贵”传承尊贵地域文化

处于上风上水的海淀区，历年来受达官贵人以及文人墨客的追捧。北京一直都流传有“东富西贵”的民谚，这一说法源自清末满族学者震钧的《天咫偶闻》。京师有谚云：‘东富西贵’，盖贵人多住西城，而仓库皆在东城”意思是说贵族巨胄多数住在西城，而仓库等等与商业有关的设施都分布在东城，所以商人多数都住在西面，形成了“富”“贵”分居的现象。西山风景秀丽，历代帝王视西山为龙脉，在此建造行宫别院，尤以康乾盛世在此建造的“三山五园”著名。京西也是当今隐贵聚集地，目前此地云集了北大、清华、国防大学、航天局等重要机构。

稀缺性缔造的西山豪宅区

近年来，随着区域土地放量的日益稀缺，海淀区已经成为北京楼市的“稀缺品种”。作为海淀区域内自然景观资源最为丰富的西山版块，自西山壹号院高端项目入市以来，已经成为海淀区乃至全北京，顶级置业的首选。

西山壹号院位于“太行前哨第一峰”百望山麓下，咫尺京密引水渠，整个地域呈“卧虎藏龙”之风水格局，国宅上乘风水气象，“枕山襟水，负阴抱阳”，为紫禁城外第二个罕至的双龙聚首之位。周围自然景观极佳， 200公顷百望山森林公园、20万平方米北京药用植物园、10万平方米半山私园三园环抱，空气负氧离子是城区的20倍。据了解，西山壹号院2011年第一次开盘，多数为海淀区域客户，而到了2012年，西山壹号院的成交业主则遍布北京的各个城区，包括东部商业区。一位来自朝阳的业主介绍到，正是看中了周边的自然环境，西山壹号院低调内敛的大气建筑与规划，低密度的平层官邸，正是自己想要的房子。

利好频传豪宅学区房价值优势明显

一方面是区域的稀缺价值越发凸显，一方面是区域前景被越发看好，来自规划、交通、配套方面的利好不断传出。

据了解，海淀区域优势突出，名校云集，截至目前该区域已形成以文化、信息和研发产业为主导的集群，产业的定位清晰与发展同步也给予了区域住宅市场发展极大的支撑。

交通方面，圆明园西路两侧拆迁工作进入尾声，城市面貌日新月异。西山隧道紧张建设及地铁16号线2015年通车使得西山壹号院周边交通更加发达；

配套方面，海淀区政府将在西北旺规划大型商业中心，同时，西山壹号院15000㎡顶级商业街正值现铺招商与部分试运营。西山壹号院斥巨资打造的定制级私家观山商业配套西山汇，由国际知名设计大师梁景华担纲设计，功能涉及私房菜、运动健身、红酒坊、室内外观山泳池等，其中室外观山泳池可一览西山美景，可谓北京首个观山泳池，顶级商业配套令业主尽享尊荣圈层生活。

教育方面，西山壹号院引入小幼一体教育的北大附小实验幼儿园，现已开学，学校占地面积7000多平方米，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。教师队伍由北大附小低年段教学名师、幼教经验丰富幼儿教师和具有学前教育专业背景的硕士生、本科生组成，北大附小实验幼儿园将以此为依托，立足幼儿天性，让孩子赢在起跑线上。

西山豪宅区咫尺上地、中关村——中国硅谷创新基地，濡染清华、北大百年学府文贵传承，更有中关村二小分校，中关村三小，人大附中西山学校等知名中小学教育资源丰富，可以说一部西山学脉史，就是百年人文风云录。

持续热销西山壹号院领跑西山豪宅区

曾经拿下2011年月度冠军、季度冠军、半年冠军、年度三甲的京西大宅西山壹号院，在6月日销8亿之后，8月继续延续前期优异表现，据北京市建委网站统计显示，8月西山壹号院网签金额8.1亿元，继续领跑京西。探究其持续热销的关键，就是高端人群对区域的高度认可和项目自身对品质的卓越追求。

西山壹号院自入市以来，其品质的卓越表现就在市场上形成了良好的口碑。据了解，西山壹号院三期有很大一部分客户，是通过一、二期的老客户介绍来的。一位现场购房的张先生向我们表示，他是被朋友极力推荐来的，但来了之后就喜欢上了这里。气势磅礴的将军楼、错落有致的园林、奢适宜居的户型、八重安防系统……多重亮点都令张先生下定决心，为自己和家人选择西山壹号院。据统计，购买西山壹号院90%以上的都是自住型业主，他们多认为这里的生活状态很理想。

延续西山壹号院的持续热销，金秋十月，西山壹号院将再次加推三期楼王产品，据悉，即将推出的楼王位于三期板块的中央位置，位置更隐，处于北区地块中央核心，远离两侧道路，免受外界干扰，拥有更好的私密性和台地景观。此外，三期楼王距离十万平米山境公园更近，营造坡地森林秘境。随着楼王的入市，西山壹号院将给高端置业者带来更多惊喜。