2012年12月13日 16:22
来源：凤凰网商业

近日，国家发改委印发了北京市城市轨道交通近期建设规划调整(2007～2016年)。北京规划新增16号线等三条地铁线路，投资总额为707亿。16号线是连通海淀的重要交通线路，它的规划调整获批，未来将直接方便海淀市民的生活和出行。与此同时，贯通海淀北部的西山隧道也正在紧锣密鼓的建设之中，有望于2013年实现通车。

不断传来的交通利好，使得海淀板块再度成为房地产市场追逐的热点区域。调查显示，得益于交通状况的不断改善，海淀二手房平均成交量与成交价格均已出现明显上涨。尽管需求十分旺盛，仍有不少房主取消了售房计划，据他们预计，到16号线开通的时候，交通利好带来的升值效应将更加明显。

新建商品房市场也十分火热，尤其高端住宅成交明显。北京市建委发布的数据显示，西山壹号院11月签约额达到10.71亿元，再创豪宅成交新高，问鼎销冠。

业内人士表示，作为海淀区唯一在售的豪宅项目，西山壹号院的投资价值被市场广泛看好。首先，西山壹号院所在的海淀区，科技、教育资源丰富，一直以来都是市场关注的焦点，16号线百旺站紧邻项目，周边交通利好的出现，将再次抬升海淀板块的升值前景，而随着颐和原著、御园的先后售馨，西山壹号院成为海淀唯一在售的千万级豪宅，绝版价值突显，自然受到高端市场的热捧。其次，海淀区土地供应历来不是很充足，2012年全年仅有万柳一宗住宅用地进入市场，去除回购面积后，该地块的楼面地价即达到4.3万元/平方米。与之相比，西山壹号院4.8万元/平米的平均售价，彰显出极高的升值潜力。

专家强调，未来随着国家对土地使用的加强管理，类似西山壹号院这样的低密度产品，将变得更加稀缺，市场价值也将再度水涨船高。届时很有可能再现一房难求的抢购局面。