2012年11月26日 16:36
来源：凤凰网商业

近日，由领秀慧谷和搜狐焦点网共同发起的“财富种子”基金正式设立，在业内引起了极大关注。据悉，“财富种子”基金是领秀慧谷针对社区型商业营销的又一新尝试，该基金的管理权将落户焦点网，旨在帮助潜在优质社区商业项目安度养铺期，为社区商业经营者积攒火热人气和良好口碑，也为社区居住者提供免费、多样的消费体验，实实在在感受身边的便利。

  投资商铺难熬“养铺期“，行业呼唤新模式

  近年来，随着住房市场的调控力度不断加大，商业地产成为引导政策流向的洼地，开发商和居民投资商业地产的热情持续提升。数据显示，2012年北京商铺的成交面积近38万平米，同比2011年1到9月份月度成交增加了17.32%；2012年投资的北京购房者中，高达84%的购房者对商铺投资领域兴趣浓厚，40%的人表示将把商铺作为未来投资的选择。

  然而尽管商铺销售如火如荼，商业地产开发模式却一直为人诟病。商业地产开发资金投入大，开发商多采用产权分割的方式销售给投资者，然而，买铺容易“养铺”难，对于商铺的实际经营者而言，店面装修、商品采购、人员工资都是不小的资金压力，最困难的是，对于商业气氛尚未成熟的区域而言，人气和口碑的积累需要时间，他们往往要硬扛着度过一段难熬的“养铺期”。于是，一方面开发商钵满盆盈，一方面商铺的投资者和经营者苦不堪言，求救无门，实在熬不下去只有关门歇业，社区商业却始终无法成熟，形成“赚了钱死了项目”的恶性循环。

  这个问题困扰行业很久，我们可以看到，一方面开发商因为资金投入巨大不得不采用分割销售的方式加速资金周转，另一方面起步阶段的优质社区商铺需要人气和资金的加持，来带动初期的成长。社区业主也迫切希望社区商业尽快繁荣，为他们带来生活和消费的实际便利。这种三方的需求“厚积而不能薄发”，就像中国商业地产协会秘书长蔡云所说，“商业有一个养的过程，市场培养期对商业很重要。商业气氛的培养并非朝夕，真正的扶植还得从模式上探索创新。”

   “财富种子基金”应运而生，多方共赢养铺无忧

  就养铺难这一问题，业内曾呼吁开发商加大商铺持有经营比例、管理层推出REITS融资等方式解决这一制度性难题，然而远水解不了近渴，无论哪一种模式，都不具有短期内大规模推广的可行性，而“财富种子”基金作为开发商领秀慧谷在一线摸索出的一剂药方，因地制宜、惠及多方，一经推出便得到了认同和响应。

  搜狐焦点商业地产总经理沈斌表示，“这次财富种子基金活动我们选择携手领秀慧谷，很重要的因素是，他们是实际上‘财富种子基金’最初构想者，当他们拿着很成熟的方案找到我们提出这一想法，双方发现彼此在认识上高度一致，基本上是一拍即合。”‘财富种子’基金的基本运营构架是，搜狐焦点作为基金的发起人和管理方，由开发商作为认购人，从房地产项目的住宅和产权式商铺的既得收益中，抽取适当比例汇成资金池，由搜狐焦点监管，作为扶持社区商业成长的专项基金。着实令人欣喜的是，这个模式见效快、可复制，很适合拥有品牌优势或规模优势的开发企业。

  领秀慧谷营销副总王东屹如是解释，“‘财富种子’基金由具备公信力和影响力的媒体牵头组织，开发商将售后服务做向纵深，建立一个良性的反哺机制，快速启动并润滑畅通开发商、商铺投资者、商业经营者、社区业主之间的链条运转，多方相辅相携，助力优质商业平稳度过养铺期，最终实现商业稳定开发和所在社区的可持续发展，是一件多方受益的好事。”作为深具责任感的国企开发商，他对于“种子基金”的未来更是寄予厚望，“这是一个新模式的开始，未来会有更多的项目参与‘财富种子基金’，在行业内形成一个可持续的良性循环，真正实现社区商业的繁荣。今天在领秀慧谷播下的这颗‘火种’，未来可以势大燎原。”