2012年07月30日 16:46
来源：凤凰网商业

海南.博鳌，21世纪房地产论坛上，首创置业董事长刘晓光以“新模式、新实践”为主题的演讲引发热议，其提出的“新市镇模式”的房地产发展理论备受产学界关注。在此，借助本篇报道，深入介绍下“新市镇模式”——这个左右了世界城市发展规划的核心理念。

何为“新市镇发展模式”？

随着欧美的特大城市在退二进三的社会经济发展趋势中，原有的工业核心区功能退化、环境恶化，富有阶层提出逆中心化，开始逐渐外迁至城郊交通便捷、环境优良的居住区域，寻找一种回归本真的生活环境。

20世纪初，在这一背景下，英国城市规划家埃比尼泽•霍华德（Ebenezer Howard）提出“新市镇发展模式”，提出城市以聚落方式建立以及发展，人为手段来达至各方平衡、和谐的工作和生活环境。伦敦以北的列契沃思及韦林花园城市，成为这一构想下最先规制的两大新市镇模型。此后，巴黎、东京等世界城市纷纷效仿……

北京的“世界城市”历程

九十年代，北京以“世界城市”为目标，依托国际机场、使馆区和燕莎商圈，以CBD为核心的“北京国际生活区”也在迅速崛起……

然而，历经20年的运营，原有国际生活区日趋饱和，基础配套老龄化现象越发严重。“北京国际生活区”如何增长？进驻需求的持续膨胀如何满足？供应日趋饱和怎样缓解？这些问题，都对北京世界城市的目标提出了挑战。

在刚刚结束的北京市第十一届党代会上，刘淇代表中共北京市第十届委员会作了题为《全力推动首都科学发展为建设中国特色世界城市而努力奋斗》的报告，“世界城市”——这个凝聚着煌煌古都的华丽梦想，正在以一种涅磐的姿态徐徐展开。而这，或许就是路易斯•芒福德所谓的“流传文明”的一种实践吧。

CBD东扩，“北京第二国际生活区”横空出世

顺应北京“世界城市”的启动，“北京第二国际生活区”的建设如该区域门前呼啸而过的中国第一条高速铁路一般，踏上了快轨。

“北京第二国际生活区”位于通州东南，与首都机场、首都第二机场呈夹角之势。高速直通CBD核心，在今天，北京第二国际生活区不仅肩负了首都建设“世界城市”的使命，更为CBD东扩的可持续发展提供了充足的空间。

在这里吸引了首创、保利、世茂等实力地产开发商抢滩进驻。而作为区域龙头项目的首创•国际半岛更是以三平方公里的航母规模，追随世界城市的新市镇发展模式，率先引领了北京第二国际生活区的加速呈现。

“五大定律”，打造首创模式

如今，建立在世界城市百年发展的成果之上，北京的雄心正在以一种更精巧的顶层设计来实现。而这种设计，概括来说，可以用“世界城市五定律”来解读。这就是：坐标定律、生活区定律、脉络定律、绿色定律和功能定律。

其中，功能定律作为更依赖于开发商目光高度的决策，在首创•国际半岛的规划中，更是贯穿始终。

首创•国际半岛贴合功能定律“紧缩城市半径，完备功能区化，同步世界城市宜居新模式”的原则，借助首创置业在城市综合营运方面的深厚功力，对于该区域的城市化升级起到了至关重要的作用。

该项目借鉴“紧缩城市”理念，聘请世界著名的建设顾问公司英国阿特金斯完成项目前期概念规划设计，从宜居舒适度去考虑未来的生活环境，借助教育、医疗等设施补给区域生活需求，从商业、度假等方面满足区域内人气聚集，以创意SOHO完成区域内部的产业链，形成了集合欧洲风情别墅区、小镇特色商业区、国际公学教育区、医疗保健养生区、度假酒店休闲区、创意SOHO办公区六大功能板块的复合型的国际化生活环境。

为满足世界精英阶层的多维度居住需求，首创•国际半岛精心营建了包括：西班牙、南法、意大利、瑞士、英伦五国经典欧式风情别墅组团，复刻传统欧洲典雅居住氛围，缔造一场身临其境的异国之旅。

北京第二国际生活区的未来

100年前，英国人霍华罗提出新市镇发展模式，建设花园中的城市，实践新市镇模型。100年后，北京成为世界城市。首创•国际半岛以探索世界“洲际新市镇”发展模式为己任，在位于京津黄金节点的3平方公里区域内，构筑具有特色的鲜明的国际生态宜居“新市镇”范本，引领“北京第二国际生活区”缤纷呈现。

近日，首创•国际半岛首发组团的伊维萨小镇——西班牙风情别墅组团，被誉为欧洲风情别墅区原始股。该组团从西班牙浮雕、喷泉、广场——三大城市特色构成景观小品、节点布局。原汁原味的西班牙建筑，以240－300平联排别墅，390－540平连院独栋主打国际高端客群。凭借200万起的震撼价格，不受限购制约的投资便利，一经推出，即成为CBD商务人士的全新置业热点。

据悉，首创•国际半岛开城仪式，将于8月18日隆重启幕，届时，全新样板区及售楼处将正式开放。除重量级名人到场外，热情的烧烤派对、层出不穷的精彩节目演出等也将在开城仪式中重磅呈现。