2012年07月23日 14:02
来源：凤凰网商业

7月，博鳌-在21世纪房地产论坛第12届年会上，首创集团总经理刘晓光发表了“新模式、新实践”的主题演讲：未来主导中国地产的发展形势在哪里？什么决定了地产企业的可持续发展？大浪淘沙的房地产市场环境下，这样一系列问题引发了产学界热议，也引发了对首创集团应对房地产未来走势，以“新模式”为实践的项目——首创•国际半岛的关注。

如果说，刘晓光在高峰论坛上的演讲着眼大局，那么，本次年会重要的主题论坛之一：“城市新生浪潮与城市综合营运”，就是一场对房地产企业战略制定和产品雕琢的深入分享。

出席本次“城市新生浪潮与城市综合营运”论坛的嘉宾主要有：

天津市武清区人民政府副区长钟学军

华远地产董事长任志强

建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东

阳光100常务副总裁范小冲先生

孔裔教育集团董事会主席孔令涛

首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光

首创置业置业常务副总裁孙宝杰女士

首创置业股份有限公司创新研发中心总经理袁庆华

首创置业京津同城公司总经理刘新梅

发展价值

“城市综合运营作为房地产业界发展的新理念将居住、产业、教育、医疗等多种功能组合，实施城市片区综合开发，代表了未来地产开发和城市发展的方向，已经成为各个地区与各大地产集团关注的焦点” 天津市武清区人民政府副区长钟学军在论坛的发言强调。

首创•国际半岛位于北京第二生活区的核心位置，该区域扼守环渤海、环首都经济圈枢纽，作为服务于CBD东扩的房地产集群区域，这里汇聚了首创、保利、世茂等知名房企的精品项目。

曾被誉为CBD后花园的北京中央别墅区，历经20年的运营，“饱和化”与“老龄化”现象日趋严重。而日益东扩的CBD，随着更多企业、人群的入驻，必定需要更为丰富、完善的高端物业产品；当在旺盛需求的膨胀与压缩供应的饱和双重挤压下，CBD人群的目光已转向处于价值洼地的北京第二国际生活区。   

对于北京第二国际生活区的区域价值，阳光100常务副总裁范小冲先生提及了其必然性：“中国已经成为世界第二经济体，这样大的体量和规模毫无疑问要呼唤世界级的城市出现，既使是现在的建设还有困难，但是要走这样的方向和大的经济体来提升，这个是非常有必要的。”而首创•国际半岛正是走在了区域建设的先锋位置，谈到区域建设的必然性，范先生说：“在环渤海经济圈，京津是大背景经济圈的龙头。世界级城市单独依靠北京是形不成的，它需要一个城市带，需要广阔的腹地，需要广阔的经济的拉动才能支撑世界级城市的出现。”

诚然，立体交通覆盖、生态环境宜人、涉外配套完善等因素的具备，已经将第二国际生活区推上了服务北京高端居住区的地产项目旗舰。

区域价值

对于首创•国际半岛所处的北京第二国际生活区，钟学军副区长概括为：“从北京到天津滨海新区这一中心轴上的关键结点。”

首创•国际半岛位于通州东南，分别与首都机场、首都第二机场呈夹角之势。蕴含了无限生机，尽享国门经济圈和空港产业带的双重惠泽。该项目所处的“北京第二国际生活区”除了服务北京CBD核心区的居住功能外，本身还具备了完善的商务功能，更是难能可贵。

相对于深受诟病的北京市内交通，“北京第二国际生活区”交通优势尽显：中国第一条时速300公里以上城际高铁——京津高铁从首创•国际半岛门前呼啸而过；北京唯一一条双向八车道高速——京津高速保证了一线直达CBD。高速、高铁双引擎交通，不仅为未来居住出行提供了保障，更为诸多企业入驻扫清了通勤障碍，从而对于区域价值的提升储备了硬实力。

而这一区域的环境优势，更是得天独厚，钟学军副区长介绍北京第二国际生活区时谈到：“区域已经形成了生态宜居的环境品牌，区内生态资源丰富，河流纵横交错，闻名于世的京杭大运河纵贯全境，拥有华北地区最大112平方公里的大湿地和万亩森林公园。”

品牌价值

首创置业作为在香港联交所上市的大型地产综合营运商，以将首创．国际半岛强力打造成“国际风范新市镇”为核心目标。在首创•国际半岛这片3平方公里的土地上，肩负了首创置业城市综合营运产品线代表品牌的重任，凝聚了首创人的智慧和眼光，创造了太多里程碑式的经典。而这，正是品牌的价值。

首创•国际半岛前期概念规划设计邀请世界著名的建设顾问公司英国阿特金斯完成，以构筑一座国际生态宜居新城为核心理念。针对CBD国际化的商务人群，建筑风格设计由西班牙、南法、英伦、瑞士和意大利五种欧洲代表风格共同组成。整个社区产品涵盖类独栋别墅、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层住宅及部分公寓型投资产品及现代化办公产品等。产品设计节能环保，区间合理，功能完善，生态宜居。

在规划特色、生活配套方面，首创•国际半岛均已接任并超越北京CBD中央别墅区，瞄准“世界级高端生活圈”的目标。

项目总体规划由低密度、花园洋房、小高层住宅板块、文体教育板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成。全面建成后将成为一座交通便利、环境优美、设施完善、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇。正如首创置业京津同城公司总经理刘新梅女士所言，首创•国际半岛的定位是国际示范小镇，京津宜居特区。而最终愿景是创造一个国际风尚、生态宜居和可持续发展的宜居小镇。

在未来，得益于北京第二国际生活区将大力发展的物流经济、会展经济等多重经济带。该项目同时借助国际公学、医疗保健等设施不断升级，必将持续吸引投资者日益高涨的人气聚集。