2013年08月13日 15:05
来源：华尔街见闻

聚划算

同为国际大都市，东京的房价，还不到香港和新加坡的一半。据估算，如果把价格都折算成日元，东京房价每平米12-15万日元；香港房价每平米28-40万日元；新加坡每平米20-25万日元。横向对比，东京房子很便宜。

纵向观察，自上世纪八十年代日本房价登峰之后，房地产价格一路下跌，近来才开始缓慢回升。但是，目前的价格，还不到最高值的一半。

京东房价已经暴跌了二十年，今年才止跌反弹。与去年同期相比，东京三卧房均价上涨了7.9%。但是，由于日本政府压低日元，以刺激经济增长。若按照美元，而非日元计价，今年的东京房价又下降了15%。对于日本之外的投资者，实在是个好消息。

安倍经济学与东京房产

去年12月，日本首相安倍决心终止通缩，提振房市，改善经济，这为市场注入了强心针。

目前，东京房市的确有回暖迹象，房市投资回报率或高达8%，不少亚洲投资者已经在亚洲购入两三套房产。

与此同时，安倍为了刺激出口，依然希望压低日元。这样一来，日本的房价比香港、新加坡、台湾都更加划算。

更值得关注的是，香港、新加坡与台湾已经房价飞涨，当地政府正在调控房市，投资收益率可能受到影响。这也在推动投资者转移视线。

投资故事

彭博调查了一个48岁的台湾投资者。这位投资者在台湾与东京之间分配资产，她认为东京地产是全球投资中的潜力股，价格正低，风险较小，且具有较大升值空间。在东京，购入一居室的房子，还不到500亿日元，贷款利息不超过3%，而回报率高达6-7%。

日本的通胀政策、汇率政策、经济调控、亚洲其他地区政策的综合作用下，东京地产，正成为亚洲投资者的新宠。