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东京地产:亚洲投资者的新宠
2013年08月13日 15:05
来源:华尔街见闻
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聚划算
同为国际大都市,东京的房价,还不到香港和新加坡的一半。据估算,如果把价格都折算成日元,东京房价每平米12-15万日元;香港房价每平米28-40万日元;新加坡每平米20-25万日元。横向对比,东京房子很便宜。
纵向观察,自上世纪八十年代日本房价登峰之后,房地产价格一路下跌,近来才开始缓慢回升。但是,目前的价格,还不到最高值的一半。
京东房价已经暴跌了二十年,今年才止跌反弹。与去年同期相比,东京三卧房均价上涨了7.9%。但是,由于日本政府压低日元,以刺激经济增长。若按照美元,而非日元计价,今年的东京房价又下降了15%。对于日本之外的投资者,实在是个好消息。
安倍经济学与东京房产
去年12月,日本首相安倍决心终止通缩,提振房市,改善经济,这为市场注入了强心针。
目前,东京房市的确有回暖迹象,房市投资回报率或高达8%,不少亚洲投资者已经在亚洲购入两三套房产。
与此同时,安倍为了刺激出口,依然希望压低日元。这样一来,日本的房价比香港、新加坡、台湾都更加划算。
更值得关注的是,香港、新加坡与台湾已经房价飞涨,当地政府正在调控房市,投资收益率可能受到影响。这也在推动投资者转移视线。
投资故事
彭博调查了一个48岁的台湾投资者。这位投资者在台湾与东京之间分配资产,她认为东京地产是全球投资中的潜力股,价格正低,风险较小,且具有较大升值空间。在东京,购入一居室的房子,还不到500亿日元,贷款利息不超过3%,而回报率高达6-7%。
日本的通胀政策、汇率政策、经济调控、亚洲其他地区政策的综合作用下,东京地产,正成为亚洲投资者的新宠。
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