2012年07月10日 14:01
来源：凤凰网商业

进入7月，楼市继续保持高昂成交势头。其中值得注意的是投资型需求正在加速入市，成为“刚需”之后的楼市又一成交支撑，推动着北京中高端楼盘持续升温。

徐先生夫妇之前住在中央别墅区的联排别墅，在英国上学的儿子明年回来，他们打算再给儿子买一套小户型公寓，一来让孩子婚前做个过渡，二来徐先生看好区域发展，也当做投资了。

大区域理所当然的选在徐先生现住的新国展一带了，作为传统中央别墅区，这片临近机场、燕莎商圈，再加上发展较早，一直是北京商业精英、文艺明星扎堆居住的地方。新国展落户后，这片发展得更加完备：顺义国际学校、力迈、新英才、英国学校、伊顿幼儿园；和睦家诊所、新世界医院、地坛医院等教育、医疗配套完全参照了外籍业主的国际标准建设。而荣和广场、温榆河广场、欧陆广场、荣祥广场、罗马湖休闲区等多元配套足可以满足餐饮、休闲、购物等各种生活需求。

徐先生打算出手的房子可谓中央别墅区的楼盘新宠——会展誉景。对于这个项目的特点，徐先生自有见解：

其一，会展誉景与新国展隔路对望。项目占地约12万平米，容积率仅为1.4。由35000平米五星级酒店、1.4万平米临街商业、小高层组团和低层组团构成。

在中央别墅区，目前有的项目大多是千万级的别墅，像会展誉景这样60-100㎡的精装公寓属于稀缺户型。在中央别墅区里的公寓优势不言而喻，既拥有区域内成熟配套，又共享别墅级的景观绿化和超低容积率。

其次，会展誉景精装修标准不低，完全可以满足居住需求。如果今后为儿子又购买了别处的婚房。这里可以用作出租和出售。目前，新国展核心区的小两居的租金已超过了4000元/月。会展誉景的户型在中介市场属于非常抢手的类型。

第三、也是最关键一点，会展誉景不受限购。因此，徐先生这套房子考虑先给孩子买来居住，若今后有购买大户型住房需求时也不受限制。那会，会展誉景的公寓无论租售都算是一笔不错的投资。

现在有很多业内人士预估：眼下楼市成交量正持续上扬，而政府的调控措施并未明显松绑，因此商业住宅的前景更被看好，同时商办公寓的热销，也将带动楼市的持续回暖。徐先生的购房计划代表了楼市回暖中一部分购买主力的价值倾向：不限购的精装高端公寓会展誉景，占据新国展核心区，属于中央别墅区的稀缺产品类型，将受到越来越多的关注。