自贸区落地上海浦东，无疑对上海的楼市又带来新的想象空间，那么到底哪个片区会最直接受益呢？哪里又是上海最有潜力的区域呢？自贸区内，普通投资者很难迅速介入进去获得投资机会，临近的临港、外高桥、川沙等地的楼盘现在已经迅速价升量增。那么除了这些直接临近自贸区的区块，还有什么区域，是可能成为最具潜力的板块呢？笔者看好位于浦东中环两侧，罗山路以东，申江路以西的张江中南区。
张江中南区与张江原核心区以川杨河为界，是张江高科技园区拓展的主要剩余空间，中环以北为张江中区，中环以南为张江南区。
我们试着梳理一下对上海经济发展和城市发展的几个重大关键词：自贸区，迪斯尼，世博，前滩，轨交等等。张江中南区，通过中环线可以迅速到达世博园区和前滩区域，车程应该在15分钟以内，转入南北高架到市中心也非常便捷。到迪斯尼通过中环转申江路连接线，应该就是几分钟的车程，往自贸区通过华夏高架和外环，也都很方便。轨道交通方面，2号线、11号线、13号线和16号线（到临港），以及11号线迪斯尼专线在中南区周边都有站头。所以交通决定了溢出效应的溢出方向将聚焦在张江中南区。
张江中南区自身定位又是如何呢？从张江管委会相关部门了解到，这个区域现在已经落户的重大项目，除了中科院上海分院以外，还有位于张江中区的新上海科技大学，这个大学据说对标对象是普林斯顿大学。在中区附近还有复旦大学、交通大学以及中医药大学等落户。而已经在张江南区开业近一年的中国商飞研发中心，预计有近万名高端设计研发人才集聚于此，共圆中国的大飞机之梦。此外，惠普将从外高桥迁移到张江金科路，而惠生已经落户张江中区，盛大网络和复星医药也已经落户张江南区。从产业角度，张江中南区的未来有点像美国西部斯坦福大学周围的硅谷区域，那边既有名校，有有名企，人才济济，加上交通便利，环境宜人，一直是美国西部房产价格的高地，美国历史上的几次房价暴跌也对该区域影响甚微。
张江过去给大家留下的印象是产业园区，白天热闹，晚上空城，无数张江男每天穿越其中。那么这次中区南区的规划，将彻底改变过去产业和生活分离的弊端。据了解，万科今年在中区大手笔拿地，一度成为上海地王，即是和张江集团合作开发一个住宅和商业综合的项目。园区也规划了不少其他商业和居住空间，绿地集团、复地集团等知名开发商也已经纷至沓来。
中环沿线房产普遍价格已经在3万以上，大部分区域均价都超过了4万，我们调查下来，只有张江中南区还远未达到这个水平。区域内的办公楼一般价格在2万左右，最近即将开盘的青春里项目推出的是精装LOFT小复式，售楼处报价也只在25000左右。万科预计最快2014年底开盘，不知道其开盘价会不会也很快达到4万以上呢？
总之，张江中南区，集重重利好于一身，国家级的战略项目纷纷落地，地产大鳄云集于此，加上交通便利，产业集聚，人口优质，规划领先，前景是值得期待的。而因为开发启动不久，市场价值尚未被充分挖掘，值得有远见的投资者关注！
