2012年12月25日 14:13
来源：凤凰房产

数据显示，我国建筑面积为世界最大，总面积超过400亿平方米，每年新增建筑面积约20亿平方米，但95%以上建筑是高耗能建筑。截至2009年底，全国绿色建筑占比不到0.05%。十八大报告中，首次提出“生态文明建设”，将生态文明融入经济、政治、文化、社会建设中。

房地产行业如何践行“生态文明”，提升城市生态文明居住？这一议题日益被社会各界关注。为此，记者踏访了坐落在上海城市“绿肺”中山公园板块，枕水而居的苏河首席王宅，被誉为“滨水植物园”的华府樟园，试图探寻上海城市生态文明建设，比肩纽约、伦敦等国际大都市“城市中央生态居住”之路。

城市中央生态居住观解读

从城市发展的角度出发，改善“钢筋水泥”的城市环境，寻找城市生活的“生态环境”，尤其是寻找城市中央的“生态环境”，成为城市规划最高追求目标，也是城市居住人口最期望的生活方式。“城市中央生态居住”成为城市建设及房地产企业共同努力探寻的课题。

纵观欧美国家的不同城市，城市中央公园是与新都市主义精神最为吻合的生活方式代表，是都市文明与自然属性的和谐共存。在满足人们对城市资源充分利用的同时，充分顾及人与自然、社会的和谐关系，那就是一种快生活节奏、低生活成本、高生态与精神享受的都市人生活方式。

解读一：世界著名大都市“中央生态居住观”盛行

被誉为纽约“城市后花园”的中央公园就是典型代表。中央公园坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，占地约5000多亩，号称纽约“后花园”名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央，是一块完全人造的自然景观，里面设施浅绿色亩草地、树木郁郁的小森林、庭院、溜冰场、小动物园，可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。而在这之前，却是纽约房地产集中爆发期拥挤的城市中心寸土寸金集中居住区。

同样，伦敦市中心海德公园也是“城市中央生态居住观”的体现。这个伦敦最知名的公园占地160万平方米，十八世纪前这里是英王的狩鹿场。查理一世执政期间，海德公园曾向公众开放。1851年，维多利亚女王首次在这里举办伦敦国际博览会。之后近一个多世纪的伦敦房地产发展期，都扔特意保留与维护市中心的之一绿地，即使现在伦敦最贵的豪宅“海德公园一号”也是傍其左右枕水而居。

解读二：“城市中央生态文明”在中国引发思考及探索

中国著名文化学者余秋雨在2011年12月“生态建筑引领未来”国际论坛中，首次提出“再高的文化都是以生态作支撑，生态文化应该比文本文化更重要。我们今天不仅需要城市文明，更需要敬畏自然传承文化的生态文明。”

余秋雨认为：“在一座繁忙城市，那么多的树，那么好的路，他们优秀的整体环境，每一个信号都让你觉得到了世界一流的生态宜居之地。那使自然与人居的矛盾解除了，生态文化在与人居文化结合，互相提升。”

在上海，随着城市的变迁，既保留原本的生活肌理和文化沉淀，又能符合现代的生活方式，一直是政府和有责任心的开发企业所研究的课题。新天地、田子坊在商业形态上做出了重要的尝试和成功，在住宅开发领域，一直没有代表性的作品出现，特别是在传统的居住密集区，如何利用周边的环境，城市条件打造优秀的符合现代居住需求的产品？

中山公园：寸金地脉城市中央生态居凸显

对于符合上海城市中央生态居住的探索，记者采访了房地产业界几位专家，普遍认为：“被一些业内人士视为传统生态资源的几大宜居生态板块，如滨江、佘山、东滩、新江湾、森兰外高桥等，均不处于城市中央区。”

而位于内环内的中山公园，因地处城市中央地段而有城市后花园的美誉。在上海，中山公园不仅是一座公园的名称，更是汇合连接2、3、4号重要轨道交通线路的枢纽，紧邻虹桥板块。中山公园因地处上海内环的绝佳位置，经过多年的发展，区域板块的经济、商业发展已十分成熟。

中山公园板块历经多年发展，是目前市中心内居住环境最成熟的高尚居住区域之一。除了丰富的商业资源外，板块还具有医疗及学校等配套资源，市重点小学华师大附小也将开学，板块价值又再度升级。更值得一提的是目前在建的月星环球商业中心，总建筑面积达48万平方米，靠近凯旋北路，包括了大型综合购物中心、甲级办公、五星级酒店等功能，是亚洲最大、全球第四的大型综合商业中心，建成后将成为上海标志性建筑之一，大幅提升整个板块的配套水平。

纵观目前中山公园现有楼盘状况，虽有靠近中山公园绿地，毗邻商业繁华区的条件，但大多数楼盘类型缺乏整合中央生态居住区的综合条件，并且在开发方面大多以小户型居多。因此在中山公园生态居住区既缺乏具有丰富户型选择的项目，同时也缺乏整合多重景观资源而建的综合大盘。

内外双重生态体系华府樟园树立中央生态居住标杆

被称为“中山公园第一滨水豪宅”的华府樟园同样中山公园板块核心区域，又紧邻苏州河，总建筑面积约13.6万平方。户型涵盖从81m²至430m²多个面积段，是一个高尚住宅小区，以其深厚的人文底蕴、滨水植物园景观等特色，更显另一番老上海的滨河韵味。

上海著名房地产营销策划大师、美地行营销策划有限公司董事总经理刘群，为记者分析了以下原因：“中山公园因是上海内环之内为数不多的大型绿地公园之一，园内环境优美，交通便捷，其地理和环境的优势带动了周边商业圈如龙之梦、玫瑰坊商业街、多媒体广场的繁华，成为了上海内环的核心中央生态区。而板块中的标杆楼盘华府樟园，独占城市中央区域优势，可以说打造出了上海稀缺的中央生态居住精品项目。”

外部生态体系之一：中山公园“绿肺”

距离华府樟园仅500米的中山公园，占地总面积21.42万平方米，其中绿化面积11.86万平方米，树木260个品种，3万多株，是上海市著名的大型公园之一，被称为市中心的“绿肺”。在华府樟园的高层景观房中，中山公园绿地一览无余。

以中山公园为邻，是华府樟园不可复制的优势之一。而与苏州河为枕，为华府樟园更添了一股荡漾着人文气息的上海风情。集合了多重景观资源的华府樟园高端大宅产品，弥补了板块内住宅市场的空白，也对当前区域内的居住氛围与住宅产品价值起到很大的拉升作用。

外部生态体系之二：枕河而居，苏州河环绕

曾有研究过苏州河整条观光线的旅游局专家表示，从丹巴路至外白渡桥，流经华府樟园这段流域是苏州河风景最美丽最迷人的地方。更有有学者称，苏州河的未来有望媲美巴黎的塞纳河。而对苏州河的改造除了保护沿岸老建筑，也包括营造与苏州河相匹配的生活氛围。

临河而筑的华府樟园在景观的打造上别具一格，小区被苏州河三面环绕，外部形成了光复西路外侧苏州河超过450米的河岸线。小区内又打造了约890米苏州河景观岸线，并配备私家游艇码头，在近千米的滨河景观带中特别设置了多个亲水平台、戏水滩涂、休闲凉亭等，为业主预留足够的驻足休憩之地。

外部生态体系之三：苏州河1公里景观规划绿带

苏州河经过重新规划改造升级，如今两岸95%的河岸走廊成为观光、休闲的景观通道。各类景观植物布满了防汛墙四周，错落点缀于河滨，苏州河沿岸“柳荫成群、鸟语花香”。预计3年之内，苏州河将基本建成绿色景观长廊，形成融观光、休闲、商贸、文化、居住等多功能于一体的复合街区。随着苏州河的整体改造加深，周边的住宅品质也在向高端寻求突破，以达到与未来苏州河整体气质相匹配。苏州河住宅价值正向高端突破。

内部生态系统之一：百年香樟千种植物造“森林植物园” 

华府樟园内更创造性的设计了一个与城市隔绝的“植物王国”，小区内引进国内国外、甚至专利品种植物多达1000种，是上海有史以来小区植物最丰富的小区，四季花卉、树木自然组合四季皆景，高大挺拔的百年桂花、遒劲有力的百年古紫薇、10多棵超大珍贵银杏等高大乔木，与万年三江石、千年苏州河等美景相融，妙趣横生。

步入华府樟园，首先看到苏州河湾和百年香樟的巨型树阵，构建了华府樟园气势磅礴的主入口，其中最大的一株“香樟王”约有500年以上历史。一座单体重达近百吨的万年三江石远赴千里到达华府樟园，成为入口处的构景中心。百年树木、千年河流与万年石头相互衬托，形成了协调优美的艺术境界。

内部生态系统之二：7米跌水瀑布三维景观体系

园内以中央绿地为核心向四周渗透，通过水系和地形营造创造出丰富的景观空间，在地下一层车库以东和平移老建筑之间形成了下沉式的高达7米的瀑布水景，把整个小区的景观在瀑布的位置推向高潮。

华府樟园内景观设计空间布局独具特色，社区园林景观、苏州河景观岸线以及毗邻项目地的中山公园园景，构成了独特的三维景观体系。

内部生态系统之三：绿色科技系统创生态节能

华府樟园还将绿色带入每家每户，除了屋顶绿化，大部分房源内还配置了小花台，为住户营造生态自然、绿意盎然的居住环境。此外，屋顶保温板比普通建筑厚2-3公分，有效增强了保温性能，同时也提高防水性能。除了应用三大绿色系统，小区内道路、外场全部使用LED灯照明，仅15W的LED灯就能达到40W的照明效果，虽然成本投入更高，但使用时间更长，也更加节能。同时引入苏州河水通过净化处理，用于灌溉小区景观绿化及水景用水，从而实现水资源的节约。

以华府樟园为引领的城市中央区生态住宅正是意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，在"以人为本"的基础上，充分有效的利用了自然条件和人工手段创造除了一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又控制了对自然资源的使用、实现了向自然索取与回报自然之间的平衡。

正如余秋雨大师所说的“在社会翻天覆地的转折阶段，有一些极优秀的企业引领着行业新风尚，有的只能领一小段，有的可以引领一大段。”而华府樟园就属于前者，为上海城市中央生态居住的发展做出有益探索。