2014年03月03日 18:29
来源：凤凰财经

绿地在亚洲市场再拓一城，大举进军马来西亚市场。2月28日，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录（MOU），计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。目前绿地海外投资已遍及4大洲9国13座城市。在马期间，马来西亚国际经贸和产业部部长慕斯达法·穆罕默德会见了绿地集团董事长、总裁张玉良。

此次签署协议的两个项目分布在新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。两个项目总占地面积约860亩，规划建筑面积约230万平方米，规划建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。项目预计在6个月内正式开工建设。

“相比欧美及澳洲国家，东南亚国家房地产市场具有独特的吸引力，”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“一方面，相较于欧美国家的高端地产项目，价格相对亲民，另一方面，东南亚地区华人占比较高，语言饮食文化相似，更便于融入当地社会。马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政策，已经成为新兴投资目的地。投资马来西亚项目将进一步提升绿地在亚洲市场的影响力、号召力和美誉度，绿地将致力于把新山项目打造成为市场新标杆。”

他表示，绿地首次进驻马来西亚市场即选择在新山大手笔投资，主要基于几方面考虑：一是总体经济发展稳健。马来西亚近十年来GDP保持稳健快速增长，已经成为亚洲发展速度最快的国家之一。房地产市场近年来处于持续上升通道，在建的新马高铁未来将连通新加坡与马来西亚，必将为马来西亚房地产带来活力和价值重估，马来西亚有望借力快速发展吉隆坡、新山等重点城市，投资前景广为投资者看好。二是区域规划愿景明确，有庞大需求支撑。新山市所在的柔佛州自2006年启动兴建“依斯干达开发区”，计划总投入3830亿马币在依斯干达打造五个旗舰发展区（绿地项目属于新山市中心旗舰区），计划至2025年将伊斯干达打造成居住、娱乐和商业完美融合的国际化大都市，把依斯干达区人口从现有的180万增至300万，包括主题乐园、国际学校等基础设施目前正大规模投建。优越的发展愿景、庞大的人口导入及未来“新山-新加坡”连接的便利性，将推动市场继续向好发展。三是城市区位优越。新山位于马来半岛最南端，是柔佛州的首府、马来西亚三座主要城市之一。新山和新加坡之间仅隔一条狭长的柔佛海峡，被视为新加坡面对马来西亚市场的腹地，目前已建成两座桥连接两地。马来西亚政府意图以“深圳-香港”的概念，将新山打造成国内第二大城市。四是移民及投资政策成熟。马来西亚政府推出并不断完善“第二家园”计划，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住及投资。截至2013年，该项计划以其申请条件和要求简单的优势，共吸引了120个国家的2万多人到马来西亚定居。此外，马来西亚宜人的气候环境、多元文化的融合、对接欧美的教育资源均有极大吸引力。

当前海外置业市场方兴未艾。胡润富豪榜报告显示，中国大陆已有1/3的高净值人群购买了海外房产，海外资产在其可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中，有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。仲量联行数据显示，去年中国海外房地产投资交易额已突破50亿美元，刷新了前年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。“海外市场置业需求依然呈快速上升态势，企业在国际市场掌握优质资源的能力至关重要。绿地凭借日益成熟的海外经营模式、区域市场的深耕、自有国际化运营管理团队、海外投资客群的积累，优势正逐步凸显。” 张玉良表示，“随着新一轮全面深化改革的推进，中国经济将进一步扩大开放、融入世界。绿地集团将更加注重统筹国际国内两个大局、利用国际国内两种资源来谋划自身发展，实施跨国经营战略，保持高质量、高效益的增长。绿地的目标是成为具有世界级规模和竞争力的全球综合性地产开发运营企业，真正从‘中国的绿地’转变为‘世界的绿地’，为中国品牌增色，为中国企业争光。”