购房者期待房交会 

　　3月成都主城区商品住宅新增量环比上升235.31%
　　
　　持续了1个多月的供给沉寂后，随着“春交会”时间的临近，成都楼市近期供给开始发力。来自四川中原的调查显示，上月，成都主城区商品住宅新增量为7018套，新增面积为56.67万平方米，环比2月分别上升235.31%和232.96%。相关专家分析，4月，成都还会有70个左右的楼盘开闸放水。在开发商大战“春交会”的同时，也成为购房者选择好房的时机。
　　
　　备战春交会近70个楼盘要亮相
　　
　　据四川中原地产介绍，今年1月，成都主城区商品住宅新增6853套，新增面积为58.91万平方米。2月，自“限购令”实施后，成都住宅市场供给持续低迷，当月供给量下滑至2093套，供给面积为17.02万平方米。
　　
　　记者观察到，成都楼市新增供给量持续低迷到上月中旬后，才逐渐走出低谷。据四川中原调查显示，上月，成都主城区商品住宅新增量为7018套，新增面积为56.67万平方米，环比2月分别上升235.31%和232.96%。
　　
　　与成都主城区商品住宅新增量大幅上升的同时，成交量也开始出现了回暖迹象。尤其是近期，成都主城区商品住宅单周成交量，已突破了1000套大关。供给量与成交量双双回升，已成成都楼市近期主题曲。
　　
　　记者观察到，1至3月初，成都主城区因政策调控、房贷收紧等原因，成都主城区供给量受到了一定的压抑，存量房源急剧下滑。而4月作为传统的推盘旺季，加上一年一度的“春交会”即将拉开帷幕，这对成都楼市而言，供给集中爆发在所难免。
　　
　　据四川中原地产高级分析师周觅预测，本月，成都楼市将迎来一波较为猛烈的供给。估计，成都楼市推新楼盘量可达70个左右。其中，新推楼盘大部分集中在成都郊区、市、县。
　　
　　“备战春交会是开发商在近期密集推盘的重要原因。”周觅进一步分析说，每年春交会前都是开发商密集推新的时期。而在今年调控政策频出，成交清淡的市场背景下，一方面来源于政策调控，另一方面，还在于成都楼市目前存量房不足造成的。因此，开发商在春交会期间快速出货、加速资金回笼的愿望更加迫切。
　　
　　同样在“春交会”前遭遇最严厉的政策调控，今年的“春交会”与去年相比，其前景肯定要好得多。毕竟，购房者已经历了2010来国内最严厉的政策调控，即便是在“限购令”下，购房者已经有了自己心理承受预期。 

　　记者调查各大楼盘跑步入市
　　
　　随着春交会开幕时间的临近，记者连日来走访发现，目前，大多数购房者尤其是刚需人群表现踊跃，希望能在入夏之前买到满意的房子。“反正都是买，迟买不如早买，越到后面价格可能越高。”
　　
　　在置信逸都项目内，从达州专程赶到成都来买房的李新分析说：尽管国家加大了房地产市场的政策调控，但毕竟要看到，房地产具有商品属性，在一定程度上，更多取决于市场。即便是国内各大城市都扬言“限价”，但是，成都房价相对温柔，限价的可能性不大。
　　
　　记者调查发现，与购房者看准春交会同步的是，近期，成都不少楼盘“闻风而动”。成都置信、四川蓝光、万科、万达地产等目前都有新项目入市，各大开发商都想着趁春交会出货。
　　
　　此前，不少项目都推延了开盘计划。但其在销售过程中，部分开发商发现，3月中期的市场开始回暖，于是顺理成章地加快了进程，将楼盘开盘亮相时间放在了3月下旬，最迟的，也计划在春交会前亮相。不少品牌开发商也在3月拉开2011年的首波攻势。
　　
　　相关业内人士分析称，4、5月份是房地产的传统旺季，又有“春交会”开幕，不少楼盘赶在3月底4月初推出亮相，就是想提前锁定客源，为销售打下基础。另外，品牌开发企业的操作流程已经逐步专业化，拿地推盘的节奏比较固定，加上不少企业属于上市公司，公司业绩是考核标准之一，销售任务也非常重，故加紧时间，在由淡转旺的3月抢先亮相，以占领先机，为全年业绩打下基础。
　　
　　也有业内人士认为，中小开发商抗风险能力相对较差，面对不明朗的市场走势，凭借自己“船小好调头”的优势，现阶段多还持观望态度。但大开发商品牌号召力强，资金相对充裕，抗风险能力更强，政策适应力也更强，加上因业绩压力，抢先推盘更有利于销售。在大开发商的带动下，中小开发商只能选择迎头而上。 

　　业界分析不排除大幅促销
　　
　　相比之下，成都郊县的新盘供给量很大。据四川中原高级分析师周觅介绍，郫县、温江、龙泉、新都等郊县，4月都将有大量新盘出现。预计近期，城区郊区、县、市新盘量，至少占成都主城区60%。
　　
　　与主城区不同的是，郊县在这一轮调控中受到的影响相对较小，因此大多数开发商都是按照原定计划在推新。在单盘推新的套数上，与主城区楼盘推出一两百套不同，郊县楼盘一次性推出的房源量要大得多。
　　
　　在房源的特点上，相对于主城区中小户型的一枝独秀，郊县的供应可谓全面开花。无论是针对刚需的小户型，还是针对改善的大户型，都得到了充足的供应。在价格上，由于4月底5月初的春交会被视为后市的风向标。所以，在风向走势明朗之前，多数开发商还是采取了比较谨慎和保守的策略。
　　
　　业界人士分析说，春交会期间，成都楼市价格不会出现较大波动，但不排除有大幅度的价格促销手段出现。因此，在开发商跑步推盘的同时，对于购房者也是一次选房的好机会。