在成都市政府的限购令出台后，成都市商品房成交量明显下滑，可郊县楼市升温。日前，据成都市房管局提供的成交数据显示，2月15日之前三天，成都市的商品房成交量还在千套以上——2月13日，成都商品房成交1508套；2月14日，成交1610套；2月15日，成交1077套；但2月16日，成交量就下降为169套；2月17日进一步缩至88套；2月18日为106套；2月20日，成交量更是降至80套，不足前期的一成。
　　
　　业内人士表示，成交量下降主要体现在城区，而对郊县楼市来说是一个很好的机遇。面对这样的机遇，郊县开发商应该更加注重楼盘的品质。
　　
　　限购政策出台郊县楼盘热销
　　
　　“好不容易等到要开盘，突然出台这个限购政策，完全打乱了我的购房计划。”从去年底就开始关注成都城北三环内一楼盘的罗小姐现在不得不因为购房条件限制而改变，罗小姐刚从外地回来不久，准备在成都安家，看好的这套房子她已经等了两个多月，而且售楼处已经通知她排号了，可就因为条件不够而放弃，不得不到郊县去重新选房。
　　
　　据记者从市场方面搜集的情况来看，因为近来政策变化等因素的影响，像罗小姐一样不得不到郊县置业购房的人不在少数。日前，记者走访了蜀龙路新都板块的 “保利 （论坛 新闻）198”、“爵领欧城 （论坛 新闻）”、“香域 （论坛 新闻）中”等多个在售项目，由于其中一些楼盘还在延续新春购房优+ （论坛 新闻 视频）惠政策，所以相比主城区一些项目人气有所提升。
　　
　　星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎认为：“随着主城区投资水分被挤干，投资性的购房者可能转向郊县，加上当地政府对郊县房产的扶持力度比较大，所以郊县的楼市或许会面临一波上涨行情。随着郊县交通的大力改善，一分为二的新政正好推动了郊县楼房价格上涨。”
　　
　　据世家机构数据显示，2010年成都近郊住宅市场新增供应面积1651.1万平方米，成交面积1591.4万平方米，供销面积均远超主城区。
　　
　　成都世家机构市场总监樊邦勇认为，新政出台，离成都较近的郊县或将受益，其房价可能出现上涨。事实上，随着城市化进程的加快，交通路网的不断完善，温江、双流、郫县、新都等近郊县县早已进入购房者关注的视线。而主城区土地市场供应的日益稀缺，开发商对郊县的关注度更是与日俱增，越来越多的一线品牌开发企业纷纷拓展郊县市场。
　　
　　青白江“广泽长河郡”的袁经理认为，“现在可以说是郊县楼盘的利好时期”，新政出台后，许多购房者会把目光转投向成都市的郊县楼盘，新增的需求在消化过程中或将推动房价上涨，而郊县购房者的购房计划也不会受到干扰。 

　　到郊县购房楼盘品质是关键
　　
　　“不是所有的楼盘都会因为新政受益。”孔祥虎认为，原本打算在城区买房的消费者，现在改到郊县购买，那么他们就会对楼盘的品质和配套提出更高的要求，包括园林规划、户型设计、周边配套等等。在主城区购房，很多人的需求主要是图个方便，现在突然要改到郊县去，其需求也就会发生改变。这就要求郊县的开发商在规划和设计时，合理安排户型结构，做到空间最大限度的利用，同时搞好配套设施，比如超市或商场，公交的线的开通等等。
　　
　　樊邦勇也认为，到郊县购房，更主要的是选一个好的生活环境，在这种情况下，提升楼盘的品质就是非常重要的问题。从客观因素上来讲，所有的产品都在升级，郊县地产项目同样如此。品质升级的最大动因就是竞争，到郊县购房的人越来越多，那么项目也会相应的增加，会加剧竞争，在这种前提下，提升品质就成了必然。
　　
　　成都中原地产运营总监刘致远表示，在同等价位，同等地点，凡是有竞争力的楼盘，其品质往往是相对优秀的。目前，万科 （论坛 新闻）、保利、华润、恒大、龙湖、中信等一线品牌开发企业都已在近郊悉数登场，重点布局，这对促进郊县楼盘品质的整体提升有显着的积极作用。 

　　房价向上还是向下春交会是分水岭
　　
　　四川华乘置业营销总监李菲表示，成都市的限购令出台后，由于市场的观望情绪严重，交易量下滑也就很正常，成都市房产春季交易交会将是成都楼市价格的分水岭。
　　
　　他认为，“五城区”商品房及二手房是此次“限购令”的主要限购对象，对于此类房产，在限购令出台初期建议谨慎购买，待政策执行二三个月后，再根据市场价格全面衡量，预计“五城区”房价会有小幅回落，回落到去年11月份的价格区间。对于成都周边郊县楼盘，消费者如果已有看好商品房，可以尽快出手，受政策影响，这些区域的商品房在近期应该会有小幅上涨，特别是交通、生活配套成熟和未来发展好的区域。
　　
　　孔祥虎也认为，成都市房产春季交易交会是成都房产市场的一个分水岭。一项新的政策出台，观望期应该在3个月到6个月之间，所以目前成交量的下降也属正常。