根据世家机构提供的最新年度调研报告，去年成都主城区商品住房新增面积约958.55万平方米，较2009年高出8.2个百分点；主城区商品房成交面积为840.87万平方米，比2009年低42.2个百分点，降幅较大。同时，去年主城区商品住宅供需比有所回升，市场供应量明显加大，改变了2009年房源供不应求的局面，“二环路—绕城”成为供需主力。
　　
　　从正合地产年度调研报告看，受调控政策影响，刚需户型成交量明显放大，其中60～90平方米面积段仍占据市场主导地位，供销量占比均超过5成；120～144平方米户型及180平方米以上大户型成交量明显放大。
　　
　　供需态势：供应小幅提升，城南再夺冠
　　
　　■ 根据世家机构调研报告，去年成都主城区新增供应量和成交量都处于震荡态势，市场在每次调控政策出台后均会有相应调整。综合全年走势来看，商品住宅供应出现震荡态势，4、9、10月供应超过100万平方米，其中10月供应达153.3万平方米，主要原因是受调控的影响，市场供应一放量，调控紧随而至，接着市场做出相应调整。从成交数据来看，第四季度的10、11、12月成交超过90万平方米，另有5个月的成交也低于50万平方米。
　　
　　2010年，从市场供需情况来看，引领主城区各方位供需体量的冠军仍是城南，其中新增面积402.01万平方米，成交面积307.55万平方米；城西第二，城北房源供应紧缺。综合来看，城南房源供应相对过盛，城中最低。可见，随着城南规划的完善和实施，其认知度已得到市场的确认。从供需比来看，城南最大，为1.31，房源供应充足；城北供需比为0.8，市场供应相对不足，主要是因为城北商品住宅成交均价相对较低，但随着地铁一号线的开通，城北的价值洼地凸显。
　　
　　从市场成交量看，去年主城区商品房成交面积为840.87万平方米，比2009年低42.2个百分点，降幅较大。主要原因是受调控政策的影响，从波动幅度较大的月度成交数据可以得到印证。其中，1月、4月、6月、9月出台调控政策，成交在当月或次月均有不同程度的下跌和上升，这几个月也分别成为成交升降的拐点。
　　
　　市场亮点：中大户型成交量呈放大趋势
　　
　　■ 根据正合地产年度调研报告，2010年成都主城区交易市场的中大户型成交量呈放大趋势。其中，60~90平方米面积段占据市场主导地位，供销量占比均超过5成。受“4·17房地产调控政策”影响，刚需户型成交量明显放大；而在“9·29房地产调控政策”后，基于对限购的预期，80~100平方米户型、120~144平方米户型及180平方米以上大户型成交量明显放大。
　　
　　从世家机构的年度调研报告看，“两头大、中间小”是去年楼市交易的主题。50~90平方米的首置物业是商品住宅的绝对供需主力，其中新增供应441.03万平方米，成交418.57万平方米；其次是90～130平方米的首改物业，新增供应290.74万平方米，成交254.2万平方米。从供需比来看，50～90平方米的首置物业是市场需求最旺盛的产品，第二名是90～130平方米的首改物业，170平方米以上的大户型市场供应相对旺盛。
　　
　　从2010年主城区商品住宅面积段成交占比月度走势来看，90平方米以下的首置物业、90～170平方米改善型物业和170平方米以上的大面积高端物业，三条曲线走势平坦。从成交总价看，总价在50～70万/套的房源占总成交量的三分之一，成交面积达192.66万平方米；50万/套以下的房源月度成交占比呈现逐月下降态势；70～100万/套的中高端住宅成交最稳定，保持在市场20%左右，100万/套以上高端住房呈现稳中有升的态势。

　　行业热点：“外扩”提速，三环—绕城成主战场
　　
　　■ 2010年，随着成都地铁与快铁的开通，不论是开发商还是购房者，无不把目光瞄向三环外地铁与快铁沿线的新兴热点区域。据世家机构统计的数据，去年成都二环—绕城是房地产市场供需的主力，其供需体量占主城区总体量70%以上，其中新增面积占整个主城区供应量的74.5%，成交面积占整个主城区成交量的78.7%。
　　
　　从市场供需比来看，二—三环市场需求旺盛，房源相对紧缺。其中二—三环供需体量略大于三环—绕城的供需体量，占据各环域之首。一环内供需体量最低，二—三环由于便捷的交通条件、成熟的生活配套，成为现今供需的首选区域，而三环—绕城区域随着规划的初步实施，及相对较低的成交均价，也成为置业的热点区域。尤其值得关注的是，二—三环市场消化良好，房源相对紧缺，供需比为0.97；三环—绕城及绕城外的供需比依次增大，可见成都市房地产市场向外扩张较快。
　　
　　土地市场：开发商拍地活跃，超过2009年
　　
　　■ 从正合地产年度调研报告看，2010年成都市区土地供应与2009年持平，总计供应土地71宗、4711亩（2010年共计流拍两宗住宅类土地，这两宗土地的开发使用权分别在该年度再次进行拍卖成交，未重复计算），基本完成成都市区年度计划总供应量5000亩的指标。
　　
　　其中，住宅类土地供应同比减少，商业类土地供应占比上升。供应住宅类土地43宗、2763亩，这与2009年相比呈现小幅下降趋势。与此同时，开发商参与拍地活跃，2010年的45宗住宅类土地，平均每宗土地报名参与竞拍的开发商个数为4.58，超过2009年。
　　
　　世家机构认为，根据去年成交的每宗土地的控规指标和宗地规模综合计算，该年度成交的土地未来2～3年内将能向市场供应约1244万平方米商品房，其中可供应商品住宅约603万平方米，同比减少了13.98％；商（服）业物业约640万平方米，占市场总量的51％，同比增长了9％。
　　
　　郊区楼市：提速，郊区成交量首超市区
　　
　　■ 根据正合地产年度报告，去年成都近郊楼市成交量首次超过市区，约为市区成交量的1.5倍，主要原因是城市一体化进程加快、配套的逐步成熟以及整体供应充足。2010年的成都近郊楼市真正步入了快速发展期。
　　
　　世家机构年度报告显示，2010年成都郊县住宅市场供需两旺，供应略高于需求。
　　
　　郊区市场供应量稳步增长，住宅市场新增供应面积1651.1万平方米，成交面积1591.4万平方米。郊区供应量创近4年来新高。从成交来看，郊区市场相对于主城区价格较低，加上地铁、快铁等综合因素影响，加速了其楼市的快速开发。从去年各郊县市场年度供需走势看，成都二圈层市场成为郊县整体市场供应和成交主力。其中双流供应量和成交量排名首位，主要热点为南延线板块；其次是新都，热点板块为新城区行政中心板块、毗河板块和大丰板块；郫县、温江、龙泉新增供应体量都较集中，主要热点为光华大道板块、中信蜀都等板块。而成都第三圈层市场，由于远离主城区，加上其商品房发展相对滞后，所以供应量和成交量较小，仅都江堰成交量较大。
　　
　　从建筑形态看，郊区市场以中高层物业为主导；从供需比来看，多层物业供需比最低，最高是别墅物业。各种形态产品供应均略高于需求，市场发展比较平衡。