持续了两个月的供应沉寂后，上周楼市供应开始发力。而在接下来的4月，因为有了房交会带来的传统旺季，据居周刊特搜组记者统计，将有60个左右的楼盘开闸放水。开发商大战的季节，也成为购房者选择好房的日子。
　　
　　备战春交会 近60个楼盘将推新
　　
　　楼市供应压抑有一阵了。
　　
　　中原地产（微博）根据房管局数据整理显示，今年1月成都主城区商品住宅供应为6853套，供应面积为58.91万平方米；进入传统淡季的2月，供应下滑至2093套，供应面积为17.02万平方米；进入3月，截止记者发稿（3月28日），主城区供应为6499套，供应面积52.44万平方米，供应有所回升，尤其是在3月的最后一个周末，有接近15个楼盘推出了新货。
　　
　　不难看出，1-3月的供应因为调控政策、房贷收紧、成交走低等原因，受到了一定的压抑。而4月作为传统的推盘旺季，供应集中爆发再所难免。据居周刊特搜组了解，4月楼市将迎来一波较为猛烈的供应，推新的楼盘达到60个左右，其中主城区和五个近郊楼盘供应个数各占一半，供应总量郊区略大余主城区。
　　
　　“备战春交会是开发商在4月密集推盘的重要原因。”中原地产市场研究部主任杨致远分析到。每年春交会前都是开发商密集推新的时期，而在今年调控政策频出，成交清淡的市场背景下，开发商在春交会期间快速出货、加速资金回笼的愿望将更加迫切。就在记者发稿当日，今年春交会的时间确定并且公布。4月29日-5月3日将有180余个项目在春交会上短兵相接，包括万科、华润、保利、中海等大型房企。
　　
　　当然，不参加春交会的项目也在积极备战5月的卖房旺季，东二环某项目负责人就告诉记者，虽然不参加春交会，但是会在4月推出200套左右的房源，现在正在积极蓄水，希望可以实现不错的销售
　　
　　主城区：高端项目放缓 刚需盘成主力
　　
　　今年2月份开始，主城区供应和成交的特点就格外明显：在政策调控下，刚需楼盘成为主力。据了解，50-70平方米、70-90平方米的面积段成为了绝对的供应主力。
　　
　　从4月的供应也可以看出，主城区的开发商在积极抢占刚需市场。记者发现，多个主城区楼盘都在“抓小”。以锦江区为例，预计4月有4个楼盘推新，分别是东湖国际 、卓锦城、上海东韵和沙河上2期。在刚需占主导的市场下，这4个楼盘将主打中小户型，推出近千套面积在40-90平方米，套二和套三占绝大部分的房源。同样，成华区也是刚需供应撑市，仅银锣湾一个项目就将推出600多套30-107平方米的户型。相比之下，高新区的大户型供应较多，比如保利心语花园将推出100-180平方米的大户型、建发天府鹭洲也将以59-110平方米的户型为主。
　　
　　“主城区推盘还是以主打性价比路线、主打中小户型路线的楼盘为主，这是市场决定的。相比之下，高端大户型推盘数量则比较少，推盘时机选择更加关键。” 中原地产市场研究部主任杨致远告诉记者。根据居周刊统计，4月有推新计划的高端项目仅华宇·蓉国府和富力华庭两个，而其它高端项目暂时按兵不动。 

　　郊区：大小户型齐上阵 供应超万套
　　
　　郊县的供应也很火热。根据居周刊不完全统计，五个近郊楼市总共有超过30个楼盘即将在4月推新。其中仅郫县（微博）就有接近10个楼盘推货，而温江、龙泉、新都等郊县，4月推新的楼盘也在5个以上。
　　
　　与主城区不同，郊县在这一轮调控中受到的影响相对较小，因此大多数开发商都是按照原定计划在推新。在单盘推新的套数上，与主城区楼盘推出一两百套不同，郊县楼盘一次性推出的房源量要大得多。据本刊不完全统计，供应超过400套的郊县楼盘占11个。比如天府智谷将推出700套房源，宏达·世纪锦城、合能·四季康城等楼盘预计都将推出600套左右的房源，而在主城区，仅3个楼盘推新超过400套。
　　
　　在房源的特点上，相对于主城区中小户型的一枝独秀，郊县的供应可谓全面开花。无论是针对刚需的小户型，还是针对改善的大户型，都得到了充足的供应。以温江为例，前段时间一直以大户型为绝对供应、小户型缺货的局面将在4月被打破。天府智谷将有不少50-90平方米的中小户型，公园大道、朝阳·时代西锦等楼盘也有80平方米左右的房源上市。
　　
　　定价以谨慎和保守为主
　　
　　在价格上，由于4月底5月初的春交会被视为后市的风向标，所以在风向走势明朗之前，多数开发商还是采取了比较谨慎和保守的策略。
　　
　　记者观察发现，自调控以来，今年半数开发商都处于观望状态，同样近半数的购房者也选择了观望。“这种观望决定了开发商下一步的定价会继续以保守为主，不排除有进一步优惠。”
　　
　　事实上也是如此，记者统计发现，从2月底开始，开发商新推房源时，就在定价上表现出了较谨慎的特点。包括华润、保利、万科这样的大开发商，新批次的价格都没有大幅上涨。比如华润二十四城在业内普遍14000元/平方米的预期下，最终以12000元/平方米和购房者见面，万科·金润华府3月底开盘12500元/平方米的价格也和前期差不多。
　　
　　在4月将要推新的楼盘中，大多数开发商也表示定价时不会太追求高利润，而是以稳健出货为第一目的。比如建发·天府鹭洲的新批次最低价格65万/套，价格稳定。另外首次亮相的新盘多数表示会谨慎定价，即将在南天府板块首次开盘的宏达·世纪锦城项目，其负责人就表示将先打响品牌，保证成交，在价格制定上会相对平实。
　　
　　当然，也有个别老推新的楼盘表示将在4月有所小涨，主要集中在部分有利好规划刺激的近郊。比如郫县某大盘因为片区产业和交通的拉动已经连续热销数月，因此表示推新时不排除涨价。另外，华阳城区某楼盘因为片区内有大型零售商业即将开张，近期也在给前期蓄客给购房者打电话时宣称，即将在不久后有一轮价格调整。