乐舱投资与安歆集团成立合资公司 双向赋能激活租赁资产长效价值

近日，乐舱物流（股票代码：02490）旗下资本运作平台——乐舱（上海）投资管理有限公司 与泓毅有限公司、国内企业住宿行业龙头企业安歆集团正式签署战略合作协议，共同出资成立合资公司，聚焦租赁资产运营与管理赛道。双方将通过“资本+运营”深度融合模式，盘活存量资产、优化资源配置，在经济周期波动中开辟租赁市场的第二增长曲线，打造轻资产运营新标杆。

强强联合：资源互补撬动租赁市场新机遇

作为中国跨境物流领域的标杆企业，乐舱物流在中国民营物流公司中排名第五，集团 2024 年净

利润 410.0 百万元人民币。乐舱物流依托全球化物流网络与重资产布局，持续深化多元化业务版图。面对经济下行压力与市场结构性调整，乐舱敏锐洞察到租赁行业在资产盘活、效率提升及服务升级中的潜力。乐舱投资依托乐舱物流的全球化物流基建网络与资产管理经验，为合资公司注入优质存量资产（包括物流园区、产业园区及配套物业）及资本运作能力；安歆集团则作为企业住宿领域的“头部标杆企业“，凭借其在企业住宿领域超 10 万床位及 40 个产业园的精细化运营经验、标准化服务体系及数字化管理平台，提供全流程运营解决方案，成为乐舱拓展租赁市场的理想伙伴。

资本与运营共振：双向激活租赁市场价值洼地

此次合作中，双方将发挥各自优势，由乐舱投资、泓毅投资出资，安歆充分发挥运营公司优势。所成立合资公司以双轮驱动布局未来资产。一方面寻求北上广深城市价值洼地的租赁资产，打造成新时代城市建设者管理者之家，解决大城市职住平衡问题及资产低效闲置问题，实现社会效率和经济效益的双赢。另一方面寻求产业园区配套资产的轻资产模式，打造物流园“生产、生活、生态”三生模式标杆，核心布局长三角、粤港澳大湾区、成渝核心产业带区域。

乐舱投资表示：“当前租赁市场面临‘资产冗余’与‘需求错配’的双重矛盾，乐舱投资与安歆的合作不仅是资本与运营能力的结合，更是通过产业链纵向整合，将物流地产、企业住宿、灵活办公等场景串联，构建抗周期韧性更强的租赁生态。此次合作也是乐舱“物流+资产”双轮驱动

战略的关键一步。安歆在租赁运营领域沉淀的精细化能力，将加速我们实现存量资产的价值转化，同时为行业提供更灵活、高效的解决方案。”

安歆集团创始人兼 CEO 徐早霞强调：“合资公司将成为安歆从‘垂直赛道运营商’向‘全域租赁服务商’升级的关键载体。依托乐舱投资的资产实力和产业协同能力，我们将加速拓展服务边界，为制造业、物流企业、服务业提供更具温度、更高质量的居住空间和生活内容。

战略协同：构建租赁经济新范式

合资公司将聚焦四大核心方向：

存量资产焕新：寻求北上广深价值洼地的低效资产进行改造，提升资产效率，扩大规模，共建更多新时代城市建设者管理者之家项目。

轻重模式协同：乐舱投资负责资产收购与资本运作，安歆主导运营管理与品牌输出，形成“投资

-改造-运营-退出”的闭环商业模式；

数字化赋能：整合双方技术资源，构建智能租赁管理平台，实现从房源匹配、智能定价到租后服务的全流程数字化；

服务实体经济：针对企业降本需求，推出灵活租赁解决方案，如物流企业员工宿舍托管、中小微企业弹性办公空间租赁等，赋能实体经济。

逆周期布局：锚定租赁经济长效价值

面对全球经济不确定性加剧与企业降本增效需求激增，租赁行业正从“规模扩张”转向“运营为王”。合资公司以“轻资产、重运营、强科技”为核心竞争力，计划三年内实现三大目标：

规模目标：管理资产管理规模突破 300 万平方，覆盖 15 个核心产业城市；

效率目标：通过精细化运营将平均资产周转率提升 20%，空置率降至 5%以下；

社会价值：继续深耕企业服务，为大型连锁型企业提供多产品、广覆盖、跨城市的服务；为超 2000 家中小微企业提供成本优化 20%以上的弹性租赁服务，助力实体经济高质量发展。