地产重磅！*ST金科重整迎来关键性突破

11月22日盘后，金科地产集团股份有限公司（以下简称“*ST金科”）披露了关于公司重整事项的最新动态。

公告显示，上海品器管理咨询有限公司（以下简称“上海品器”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体（以下简称“品器联合体”）为公司及重庆金科中选重整投资人，管理人已向品器联合体发出中选通知书。

10天前，*ST金科在11日披露过关于公司收到4家意向投资人（含联合体）提交的重整投资方案，如今遴选结束结果已出，市场对*ST金科重整和未来发展之路充满了期待。

地产“破”“立”之道风向标？

伴随人口红利的逐步消减，市场供需失衡的状况愈发严峻，房地产行业步入了下行的大周期，当下已然迈进后房地产时代，房产市场正处在深刻的转型关键阶段。

在这样的大背景之下，市场历经深度调整，不过这也为房地产企业带来了自我优化以及资源重新整合的崭新机遇。

自今年年初以来，政府陆续释放出一系列旨在稳定房地产市场的信号，以防市场出现进一步下滑态势。从政府4月底发布的“去库存”政策到5月中旬的“供需平衡”新政，都清晰地明确了房地产在国民经济中不可替代的重要地位，同时彰显出推动房地产市场企稳的坚定决心。

在“9.26”政治局会议上释放出“要促进房地产市场止跌回稳”这一极具力度的维稳信号之后，进入10月份，市场表现呈现出持续回暖的良好态势，上海、深圳、成都、杭州多地都接连推出房地产优化政策，股市方面同样迎来了积极的表现。

可以确定的是，虽然房地产重回良性循环是大概率事件，大部分房企将被淘汰，市场主体锐减，但需求却一直存在，分化与转型会是新常态。

值得关注的是，房地产行业的重整不同于其他行业，其作为出险行业中的优质企业，重整后竞争优势强。通过司法重整获得新生的上市房企，将全面化解诉讼风险、解决了流动性问题、改善了资债结构和项目质数、打造了新的发展模式，在后续发展中会拥有较强的竞争与发展能力。

因此，具有创新精神和战略眼光的企业，将能够在变革中发现新的价值创造点，实现可持续发展，为社会和投资者创造更多价值。通过运用先进的商业模式，房地产企业能够更好地适应市场变化，提高资本效率，促进行业的创新和发展。

而*ST金科此次的重整，也有望化解公司当前的债务风险，有可能帮助企业摆脱当前的困境，实现转型，进而穿越房地产的“牛熊周期”。

三驾“马”车

政策的回暖为公司提供了良好的外部环境，作为此次重整中选的投资人背景又如何呢？

据了解，本次中标的“联合体”由2家公司组成，分别为上海品器管理咨询有限公司和北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体。在进一步调查后发现，上海品器管理咨询有限公司的实际控制人是房地产界的元老冯仑，前招行行长马蔚华也是公司创始合伙人。

随后，*ST金科在10月8日发布的公告称，公司接实际控制人黄红云通知，金科控股、黄红云与东方银原（北京）材料有限公司决定结为一致行动人，东方银原将不低于7500万元增持资金存入证券账户，并增持了41.82万股。而东方银原的实际控制人冯果是“牛散大哥”冯彪（东方资本创始人）之子。

这个消息也点燃了资本市场对金科的热情，金科的股价从10月11日的1.14元/股涨至11月14日的1.82元/股，一个月内累计涨幅超过了50%。我们可以看出，市场对冯彪团队未来在资本运营能力上看到了希望，至少是寄予了厚望。

说到知名资本玩家冯彪，投资界应该记忆犹新：自2012年开始，以其为首的牛散联盟在控制权转让和破产重整领域可谓叱咤风云。而当年使其一战成名的，便是2013年操盘“锌业股份”破产重整，彰显其独到的眼光和魄力。而此次以冯彪为代表的“东方系”再度高调出手，也为*ST金科的重整之路提供有力支撑。

有意思的是，本次重整背后的大佬是“两冯一马”，等于是三驾马车啊！看来，*ST金科有望在“产业+金融+资本”的三重加持下顺利走出困境，为此次重整成功增加了几分胜算！

鼓掌传媒将会持续关注金科股份后续的发展动向。

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