文化与街区叠加 云南城投“茶马花街”模式走向全国

云南城投近期年报显示，在出清地产项目之后，公司将逐步实现从传统房地产开发企业向以商管运营、物业管理等为主的轻资产运营城市综合服务商转型。

公司商业运营管理平台主要是云泰商业管理有限公司，该公司于 2018 年由云南城投、中国银泰、天津银泰热忱联合投资成立，现为国内最大的混合所有制商业资产价值提升服务商。云泰商管成立以来，不断创新发展模式，汇集云南独特的多元文化优势、高原特产优势融入“茶马花街”品牌，推向全国市场。

三大品牌 红遍南北

云泰商业在管项目类型分为三大产品线，分别是云泰 Park、茶系列、红系列。“云泰•Park” 为综合业态，集时尚、娱乐、餐饮于一体的一站式购物娱乐体验中心，此类产品包括广州、金华、慈溪等 10 个项目。“茶”系列以服务本地居民的生活刚需为主，提供高品质、便捷性、高性价比、重交互的高频消费场所，此类产品包括昆明西山茶马花街、昆明园城茶马花街、昆明金阶项目、温州龟湖路项目。“红”系列存在于城市核心商圈内，可满足多样消费需求的潮玩嗨聚地，此类项目包含温州红项目、天府红项目。

自成立以来，云泰商管借助三大品牌，实现年客流 1.5 亿人次，管理包括杭州、宁波、温州、台州、广州、成都、昆明、淄博及哈尔滨等城市近 30 个商业类型，涵盖购物中心、特色街区和社区商业等，全国在管面积超过 300 万平米，年销售额超 80 亿元，团队规模 1000 余人。公司以“一张报表，一个口碑”为管理核心，以价值创造为出发点，进行产品创新和精细经营。

独特“茶马”走遍全国

“茶”系列产品发端于昆明西山茶马花街。这条街长约 200 米，以云南地方小吃和文化商品为主要特色，结合彩云之南浓郁的地方建筑风格，为消费者提供美好生活的感受和体验，表明了云泰商管对消费者精神需求的深度关注。

把过去入侵式的商管逻辑转化为体验式的融合逻辑，在现代商业管理中深度融入地方文化，

并通过文化感召力，创造了全新的商业体验，呈现了“茶马花街”独特的气质。

把对消费者的态度转化为茶马花街的品牌价值，在产品组合和特色发掘的基础上，实现更好更快的传承。近年茶马花街这个充满生命力的品牌也走出了云南，走向云泰在管全国各地的购物中心项目，包括杭州西溪、临平、宁波东、北仑。这一街区产品的引入，让购物中心变得年轻有生命力，有效驱动客流，在不改变购物中心整体运营模式前提下，成为购物中心同质化竞争的成功突围和创新。

3 天客流 10 万 体现品牌价值

宁波市北仑项目的茶马花街，于2020年8月开幕，开街3天客流达10万人次，其位置前身为购物中心冷区地下一层的室内街区，云泰团队通过充满诚意的收集、规划、再现、重置的场景营造，完成了一次对80 年代市井生活的集体“穿越”，近5000 平米的北仑茶马花街重新连接城市居民，开启与其崭新的“灵魂碰撞”。消费者沉浸其中，怀旧又年轻，体验着“下沉生活”的更多可能性，一跃成为当地最热门的“打卡地”。尽管北仑茶马花街呈现的是怀旧复古街景，但整体运营思路和营销模式却非常年轻。街内除了多家如缸鸭狗、林苑早餐店等当地传统⽼字号，也有三只松⿏、⿊⾊经典⻓沙臭⾖腐、川式炸匠铺红小六等⽹红品牌加⼊, 让街区具有丰富可逛性，同时为本地市场提供更多就业岗位。

（图片来自云泰商业）

（图片来自云泰商业）

（图片来自云泰商业）

茶马花街是云泰商业将当地⽂化与街区叠加，在细节和体验感上下⾜了功夫的街区商业，旨在引发消费者内⼼的⽂化共鸣，打造商户和消费者⼼⽬中⽆形的本土⽂化地标。

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