龙湖天街激荡16年：与城市共生发展 缔造繁华中心

作为最早意识到商业潜力的实力玩家之一,龙湖从2000年开始布局商业版图,在2018年的龙湖商业谢忱晚宴上,龙湖集团副总裁李楠更是给出了明确的发展目标:“未来三年,龙湖商业开业项目数量及面积将持续提升,到2020年,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿”。

在经济大潮日益下行的今天,龙湖还能如此放出豪言,强势拓展商业版图,这样的底气究竟从何而来,我们不妨从龙湖天街历史开始细窥一二。

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2003年 重庆龙湖天街叩响商业大门,发展一日千里

在2003年,龙湖的第一座天街——北城天街开业之前,重庆江北观音桥区域还是一片商业空白。天街开业后,直接带动重庆江北商圈跳跃式发展,使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈,2008年成为了重庆第二座百亿商圈,改变了重庆百年以来的商圈格局。

从03年的重庆天街,到06年重庆北城天街商圈,龙湖天街正在或者已经改变了重庆人民的购物习惯,甚至这座城市的商业格局,龙湖的野心没有丝毫的遮掩。

自此,龙湖天街商业模式从初探到迅速全国扩张,仅仅用了14年时间,目前龙湖在全国已经开业32座商场,龙湖商业“天街系”产品已经在全国范围内遍地开花,逐步完成了从空间打造者到城市更新者的角色转变。

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2011-2012年· 探索TOD模式引领城市新生活方式上世纪90年代,美国新城市主义学派提出了TOD开发模式,即“以公共交通为导向”,意思是以轨道交通、巴士站点为中心,在400-800米(5-10分钟步行路程)半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。

TOD模式显著提升了城市节点间的可达性和土地利用效率,减少了空气、噪音污染,并通过多功能空间交互营造出宜人的步行环境,充分优化了城市结构及资源配置,TOD模式在全球范围内迅速“走红”。

香港九龙站、新加坡Ion Orchard 和Raffles Quay站、东京六本木之丘和首尔CoEX商场已经成熟运用TOD模式,这些场所不仅均已成为城中心的工作与生活目的地,还带动了周边地块价值的提升。可以说,这些TOD项目充当了变革催化剂,促使周边开发项目顺应新兴市场,同时为整个社区带来重要的经济和社会效益。

香港九龙站上盖夜景

作为国内最早的TOD倡导者与实践者之一,龙湖经验不仅让人看到中国TOD专家的实力,更让人看到龙湖在TOD开发中已经拥有与众不同的独门秘笈。其中于2012年已经落地的TOD项目重庆时代天街是最为典型的代表。重庆时代天街通过地下商街与地铁1、2号线联通,人流可以从地铁站点直接步行到天街内。

只需步行 5-10 分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。龙湖探索的TOD模式已经证明了其可行性,既能方便人们出行,又能迅速吸附四方人流、物流与资金流,催生“轻轨一响,黄金万两”的价值效应。龙湖精耕商业版图,加快商业地产扩张,2011-2012年产品线全面成形全国布局全线展开。

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2019年·领航时代发展,龙湖光年成未来璀璨

龙湖光年效果图

“龙湖光年”落位于重庆沙坪坝区核心区域,是全国首个商圈高铁TOD综合体,全国最大地下铁路交通枢纽,中国西部城市群TOD,西南首个四轨合一城心商圈。既是城际枢纽TOD商住资产,也是“站城一体”开发样本。

作为龙湖TOD项目的旗舰品牌,龙湖集团对龙湖光年倾注了大量的心血,不仅找来负责东京TOD标杆项目“涩谷之光”的向井一朗担任总设计师,还请来全球6大设计团队,项目总投资超100亿。预计2020年,龙湖光年约21万方自持商业开业后,能够为消费者提供全生活周期的消费需求,让购物中心形成互补,叠加、延时的效应。将大大提升整个沙坪坝商圈的购买力,并产生虹吸效应,将吸附江北、九龙坡、大渡口等消费人群,成为主城人气和购买力的商圈。

很多人,知道“区块链”,是因为比特币创造的财富传奇。

很多人选择天街资产,也是因为天街创造的一个又一个财富传奇。

首先,天街商圈的造富能力,极其惊人。杭州龙湖·金沙天街2015年开业后,周边公寓的月租金就直接上涨了500—1000元(数据来源:我爱我家等租赁平台)。而像商铺类产品,以杭州滨江天街铂金岛为例,所获得的租金,大大高于周边的其他商铺,让周边租金以做直升机的方式迅速上涨。

其次,天街对于资产的增值效应也非常明显。越是产业聚集的区域,人口密度越高聚,是推动形成核心商圈的极大动力。当城市导向、地铁交通、产业、人口四大要素齐聚,天街落定,高度体现了城市价值高地和商业格局。龙湖光年便是将交通和商圈紧密联系,同时覆盖商场、联合办公、养老、长租公寓等多种业态,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间形态,去实现了消费者与商业空间的完美连接。

从重庆北城天街开始,龙湖全国32个天街项目的选址,非城市核心即新城市中心。龙湖充当了城市发展代言人的角色,用多个城市新中心崛起的事实,颠覆着土地的原始基因,它屡屡创造的财富神话更是令人称道。龙湖天街,已经被投资者视为是一种优质的高成长性投资品。