2011年06月29日 15:30
来源：凤凰网商业

对于房地产企业来说，产品能力创新是永不落幕的话题。随着社会政治、经济、文化的高速发展，购房者对生活品质的追求不断提高，促使了中国房地产业发生了两个根本性的转变：第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，今天消费者们关注和追求的“品质”已经远远超出了单纯意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，还包括环境的优良，还包括人与人之间、人与自然之间的和谐关系、使用价值的最大化、环境的可持续发展、居者的心理归属和文化认同等一起构筑当代地产的“品质”。第二个转变是住宅产业增长方式以数量型向质量型转变，市场已经自觉或不自觉地从低档、初级阶段的，以价格的竞争取胜，走到了真正研究产品、研究技术进步、研究市场，依靠非价格的竞争这样一个更高的发展阶段上。品质地产内涵的不断丰富要求房地产开发企业在产品能力方面要不断的提升。

秉持规模创新  打磨产品品质  

在产品品质打造方面，金地秉持“规模化创新”的产品策略，突出创新，但也注重效率，摒弃简单复制，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。

在“规模化创新”策略的指导下，金地打造了“后产品主义”思想。后产品主义以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一去实现。公司摒弃简单复制，创立规模化创新的产品研发模式，建立土地属性与客户特征一一对应的产品线系列，在价值与速度两个方面提升了开发效率。

2009年，金地完成了第一个产品线——格林系的开发工作，并且创造设计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。随着产品线的逐步推进，公司资产周转率将会得到提高。未来3年，金地产品线的建设工作仍将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。

金地･艺境：为美好而生（褐石系列）

2011年，金地选取从19世纪50年代风靡纽约的褐石街区为原型，打造上海的首座原版褐石街区。从19世纪50年代的纽约到2011年，从摩登纽约到今日上海，褐石街区从来不止是一处建筑，它安静恒远的为美国高尚人群提供着最纯真安逸的生活，藏匿着那段美好年代的微笑、欢逸，那些阳光树影下的平静温和。如今，深浅褐石依然坚守着最美好的整体构造和轮廓，沉淀于褐石建筑的美好，却从来不静止在哪一个时空前。

褐石传达的是一种态度，是对奢侈、浮躁的摈弃，迎来的是风尚、经典、时尚、风情。

褐石表现的不单单是户型的差异，除了空间感更在时空上、实体上改变了以往的建筑理念。他的八角窗、他的台阶、他的小石路、他的栏杆、他的咖啡馆、他的人、都让你有时空交换的感觉。

褐石不是简单的复制，而是精神的延续。纽约的爱丽丝岛、中央公园、褐石后街，源于上世纪传承的将在宝山褐石街区继续传承下去。

2011年，上海宝山，金地艺境，18万平米原版褐石街区，延续半个多世纪的美国褐石风格，引入现代上海生活的视野。

三大产品低密生态洋房、高层空中院馆和SOHO空间，布局疏朗与紧凑被处理得若合符节，恰到好处。以纽约褐石街区为蓝本，滤去硬朗粗犷，保留它高贵典雅的品质，把褐石街区的元素揉合进现代建筑的表情之间，结合上海的文化底蕴，在挺拔中独显细致优雅。使东西方建筑精粹交融。适当运用局部坡屋面、本土建筑石材，简洁的线脚等，塑造一个暗含古典怀旧韵味而充满现代气息的人居空间；着力打造建筑细部，通过外墙线脚色彩的深浅、屋面、檐口、飘台等细节处理，最终形成经典优雅的风格。

金地艺境的园林景观体系，强调了人对自然的改造，强调了人文关怀与自然资源的融合，借此达到人与自然，建筑与环境之间的和谐统一，并从内外两部分种分考虑居住者对自然生态的需求。外部紧邻上海最大的生态顾村公园，使项目周围形成良好的生态环境。社区内部园林，六大主题景观组团，则根据褐石街区的核心精神，结合地块自身特点与世界著名生活街区气质进行结合，交织成社区园林最令人难忘的气息，簇拥生活静好。

金地･天御：高处回归的自由灵魂（天境系列）

当我们运用社会学的视角，从人的意识形态来观察，可以明显的感觉到了不同出生年代的人身上的不同烙印。

出生在物质聚变，社会财富不断激增时代，70年代晚期或者80年代人，大多会对奔驰宝马这些财富的象征津津乐道，或对一些时尚品牌着迷。

但这个年代的人成长的时候，也正是传统价值观失缺、经济更加市场的时期，实用主义对他们影响很大。当他们跃居社会的主流精英阶层，越来越多的拥有话语权的同时，他们将对那些没有生命力的程式化产品，提出颠覆性的修正。

在他们的想象中，世界所呈现的，应该比现有的精彩得多。

颠覆和创新，成为新兴财富阶层的根本需求。

金地天御正迎合了这种根本需求。

金地天御的出现算是一场居住的革命，因为它在一定程度上表诉了另一种生活价值观，并在产品层面落实为一种切实的生活方式。尽管挑战传统，他将面临一次主流新贵挑剔眼光的审视，但这种被归为第三代豪宅的居所，毫无疑问激发了人们的想象力。

大平层式的产品形态，让它消除了别墅上下楼的不方便，同时又保留了别墅各空间相对独立的特点；实现了一、二、三楼都可以尊享私家地面花园和地下室，四楼享有庭院；情景设计中，立面、景观和装修设计做到充分的互动，景观不仅成为庭院的景观、还最大限度地成为公共大堂、地下车库和每个房间门窗中的景观；建筑立面不仅是建筑品质的表现元素，还是环境品质的表现元素；室内设计不仅包括装修材料，还可以与室外景观材料相辅相成。

不仅如此，金地坚持细节打造，实践人性化的功能亮点。在浴缸中可以品红酒和看财经与时尚节目，主卧的收纳柜中设计有密码箱功能，地下室的专业防潮除湿系统，楼板间降躁设置等等。

在这个蓝本里，奢华再不是大理石、花岗岩、雕金撒银，繁花似锦的繁琐，和穷奢极欲的物质堆砌。奢华体现在对人居体验享受的极致追求和表达，所有的空间和结构，都以人以及人的思想情感为最根本的出发点，忠实与自己的居住感受，这正是对未来生活的洞悉，也是金地天御最大的价值。

真正的豪宅，应当在先天地缘上、后天雕琢上都真正遵循“享受生活”这一核心理念。金地天御项目地块主体距主干道600米，幽静私密；地块三面环水，自然赋予其诗意与灵性。——然而，如果没有深刻理解土地属性的精心规划与开发，无论多么天赋超凡的土地，都将如焚琴烹鹤般被辜负的干干净净。金地天御在规划时经过反复论证，放弃了河道围墙，正如天御建筑设计师所说“河就是最好的围墙”，把外部自然景观与社区景观规划充分延续和互动。

金地天御把景观设计自然而然地融入到周边的自然环境中，使整个社区的建筑和景观达到一种“虽由人为，宛如天开”的境界。而内外景观同时强调人的互动感和参与感，人穿行其间与自然环境之美、建筑形态之美、规划景观之美相互融合，如诗如画。

这让习惯了看豪宅的上海滩，不会审美疲劳了。

金地･紫乐府：融合东西文明的传承者（世家系列）

城市作为社会资源集合地，历来被人趋之若鹜，谁能占据城市中的一方土地，在某种意义上就标定了自己的社会层级，因此说城市土地是块宝藏绝不为过。而居住产品的最高形态——城市别墅，更是依托于土地价值之上的再次延展，以文化价值、建筑形态、产品特质礼献懂得价值的城市主人。

官邸实际上就指现在的城市别墅，只有集合了最高城市资源的建筑能被称之为官邸。在记载中国居住文明的史册之上，官邸必在城郭之内，只有踞于城市中心的宅第，才可被称为官邸。坐落于天钢柳林新城市中心的金地紫乐府，官邸的名号受之无愧。

现代城市别墅的形态多数来自于欧洲，传入东方后，多是简单复制，但并未完全的深得精髓，东、西方文明在这样的建筑上，有着或多或少的疏离，如何发现它们对美好生活愿景的一致性，让两者邂逅碰撞出兼容并蓄的艺术表达，是当代城市别墅的课题。

金地紫乐府的出现，让二者的结合融会贯通，恰到好处，既符合西方的礼制，又表达东方的含蓄。其双溪九院的极致规划，将东方错落有致的庭院别墅，按照西方工整的排序礼序，停驻在城市心中宁静的土地之上，同时在别墅群落两侧以树与溪的形式构建出社区空间，漫步其中，传承东方意境与西方秩序的经典跨界之美。

坚持产品至上，依托城市中心的稀缺资源，是紫乐府获得极致绽放的根基所在。在天津市场首次引入全地下行车系统，独家私享车位；设置私家电梯，私密便捷的生活礼仪，从地下室直达顶层；甄选国外石材倾力打造全石材外檐；由前庭的入户礼仪空间、下沉庭院的融合联系空间以及中庭宁静的私享空间，组成私家的三重庭院；设置无死角全面防护三层安保系统……大到规划设计，小到产品细节，都独具匠心，体现了设计者们对产品的“偏执”追求。

大气不失精致，稳重不失优雅。何谓官邸，紫乐府释之。

金地･湖城大境：舞动东方之美（其他）

如果说长安代言中国三千年的文化精粹，那么曲江池无疑成为这个国家里的文化瑰宝，第一个皇家园林便出自曲江池，曲江池的前世今生倒影了诸多帝王的名字与梦想：助秦大统六国，嬴政于此习武狩猎，一张满弓收纳曲池文化之根；高祖刘邦在此安插翠柳一株，封存一方乐游逍遥的山河水；隋文帝以紫桐碧槐的根系拢聚永保基业的王者之气；唐开元盛世，玄宗李隆基疏竣开渠，唐韵由此迂回宛转，江水漫流，曲江成名历史……世人常谓，在历史的长河中追古遥慕，方洞见未来。

当时光追溯到今时今日，金地•湖城大境围曲江池而生，独揽皇家人文与城市名片所在。以谦逊的东方哲思，阅览千秋、尊重大地、懂得湖水。伟大的城池、伟大的湖岸线上，百万平方米诗史巨著， 成就当代中国的伟大作品。

在文脉历史的追寻中，不拘泥于盛唐文化的刻意复兴；在现代创意的启发下，不漠视理想人居追求；在风景塑造的领域里，不轻慢居者对于形式美学与功能载体的期许。在四载淬炼中，确定皇家台地造园，更匠心独运首创五境东方园林景致，借景融景手法，继承曲江千年皇脉的同时，更将亭台水系贯穿引入别墅社区，形成“墅生湖岸，湖映别墅”的独特院落诗意栖居。

城与池浑然共生，680亩纯水域，3000载时光淘沥，澹然从容。

在别墅规格营造上，更是不惜成本。自建苗圃，亿元甄选名贵花木、引进外墙名贵石材，独立电梯、独立花园泳池、三车位阳光车库……全系部品造极。“天下大事必作于细”致广大而尽精微。传世别墅美态，力臻雍容呈现，活化传承。

别墅外种植了罗汉松、合欢、雪松、侧柏、桧柏等高大乔木，影影绰绰，依稀看到内里的屋檐。栓马柱、当代艺术雕塑交织，经过皇家台地巧致其中，在亭台、院落的穿梭游赏中，私家庭院被独立处理，是贵胄的私宅领地，在水系与湖的大景观背景上，又是如此的和谐一体，移步换景，意境隽永。体验景观的过程中，感受岁月，穿越历史，独特无穷。

上承盛唐皇脉千年风水之流注，下接自然水脉之格局，内有玲珑雕镂，盛世之都，成就一方藏风聚气的宝地。东方之美便在这些亭台楼榭、藤架廊桥中不着痕迹。