2011年10月07日 17:56
来源：凤凰网商业

近日是本届秋季房交会商业地产主题日，四川日报报业集团全媒体中心在房交会现场举办了两场主题论坛，专题讨论商业地产所面临的机遇与挑战。

受调控政策的影响，投资者对于住宅市场的热情有所下降，商业地产迎来了一波投资热潮。业内人士建议，在投资商业地产项目时，尤其要注意对后期运营环节的考察。

专家声音

王智博（四川省商业地产联盟秘书长）

商业地产市场将继续扩大

从外部因素来看，受到楼市调控的影响，住宅市场的投资热情有所减弱，大量资金流向商业地产，使得商业地产的热度明显提升。而从内部来讲，随着城市的发展，成都的商业地产市场也还将继续扩大。

投资者最关注的当然是投资和收益的问题，每个商业地产项目的升值前景、风险都是不一样的，投资者要特别注意考察售价与当地经济水平的关系。我曾经在川北某二级城市看到，当地的商业地产项目售价高达8万元/平方米，而租金却只有200元/平方米/月，租售严重脱节，如果投资这样的项目，风险就会非常大。

张帆（天来策略机构总经理）

优秀的商业地产数量不多

业界经常说成都有88个城市综合体，这个数量已经够多了，但是从成都的实际情况来看，真正优秀的商业综合体数量还不够。因为虽然有了这么多的项目，但每一个的实际运营情况如何，还是个未知数。最终的运营情况才是考察商业综合体“成绩单”的根本标准，真正有多少个项目能获得成功。

目前国内有部分城市开始对商业地产进行调控，但从目前的情况来看，我认为成都不会对商业地产推出限购等措施，成都对商业的支持是有历史传统的，不会去限制它的发展。

何良栩(成都全国房地产经理人联盟秘书长）

开发商必须要有前瞻意识

开发商对自己的项目都很乐观和自信，但我要提醒大家，1992年、1993年调控之后，成都留下了不少烂尾楼，通过漫长的后期运作才解决问题。因此即便在看好这个市场的情况下，企业也要考虑到其他竞争对手的情况。

在商业地产领域，需求的变化非常迅速，开发商必须要有前瞻意识。水平最高的医生强调预防、保健，而不是在已经病重后才去救治，这在房地产领域是同样的道理。