大红门商户为何最终选择廊坊新动批红门服装城入驻

8月28日，廊坊新动批红门服装城招商正式启动，并与今天下午三点开始商户抽签摇号，以确定商户最终在所拥有的商铺位置。

本次招商活动为新动批红门服装城一期工程第一次招商，参与招商摇号商铺共计2300个。当日报名人数就已经超过1万余人，截至28日上午11:30,现场签到人数已经达到4000余人，除去北京、河北、天津等地的商户外，还有浙江海宁、义乌、广东、重庆、上海等地的多批商家来到，火爆程度不可想象。

作者本人就现场火爆程度不禁好奇，为何廊坊现象如此火爆？因此就前来现场抽签购买/租赁商铺的商家代表做了深度采访。

地理环境、商业元素决定市场信心

作者本人：您好！请问作为北京大红门商圈商户代表的您，能简单谈谈为什么会选择廊坊投资么？

商户代表：是这样，起始之前我们也有考察过白沟和永清，但是最终都不是很满意，最终选择廊坊的原因是首先廊坊本身是一个地级市，其次廊坊拥有永清和白沟不可比拟的交通环境，从北京大红门开车到廊坊广阳区不堵车的情况下40分钟就到了，而且有京沪、京沈、京台、京开、京港澳、大广、津保等高速穿过境内；坐高铁只需要20分钟，对于我们这些天天在外面跑着进货的商家来说，这简直就不叫距离！而且这个商场（指新动批红门服装城）是在廊坊广阳区，距离北京南六环的服装加工基地只有二十几公里，相当方便。

作者本人：哦，那么如果抛去地理位置这个先决条件，您还会选择廊坊么？

商户代表：一样会的！首先啊我要说的啊就是这个态度问题，永清那边完全就是一片工业园区，而且现在也没有像样的商场和物流产业落成，白沟现在是有几个商场了，但是白沟大家都知道，是以箱包作为主营业务的，对服装经营完全没有经验的。

在这里我不得不提一下啊，就是运作新动批红门服装城的运营商也是相当厉害的。

作者本人：您指的是北京万商联行投资顾问有限公司么？

商户代表：恩，就是他们！这个北京万商联行之前在北京的操盘就很成功，比如说百荣和大红门商圈里的几个商业地产项目，就是刘总他们一手做起来，所以就商场运营商这个方面我们作为商户的也是相当有信心的！

政策好、政府给力才是源动力！

其实一件事情的好坏会考虑到各种因素，有内因的同时也有外因！新动批服装城就是典型的内外结合才铸就了这么一个良好的投资环境和商户信心。

作者本人：呵呵，可以看出您很激动啊，看来新动批红门服装城不单单是在地理位置、商业运营上得到您和广大商户的认可，那么您能再谈谈其他吸引你的地方么？

商户代表：再有就是政策，新动批红门服装城给到我们商户的政策真的是很不错的，光是两年的免租期就足够吸引大部分商户迁至这里了。

作者本人：那么还有别的么？除了卖场政策。

商户代表：当然有！当地政府对整件事情也是很给力的！以前大红门、动物园的商户之所以不会动其实就是政府没有把事情落到底！

你想想，要是你在大红门有个商户，每年有个几百万的收入，你会选择一个完全陌生的环境去经营么？肯定不会对不对？

所以，之前的几个备选地点，就是因为当地的扶持政策没有很彻底的落实到给我们，所以我们才会持观望态度，因为我们不可能是全面的搬走么，换句话说，只要大红门没有拆除，那么我们仍然会在大红门保留住的，不管怎样我们不会丢掉自己吃饭的家伙对不对？

作者本人：哦，也就是说，要是大红门没有拆迁，您还是不会搬过来的对不对？

商户代表：不对，要是不拆迁，我们也会去做几手准备，毕竟大红门这样的商圈，迁出北京是已经确定了的事情。

作者本人：也就是说，其实迁出是确定的，只是在没有完全迁出之前，需要做好几手准备，并且能挑选到更加好的选择。那么在做出这些选择前需要考核的是卖场的地理位置和商业环境，其次是卖场的政策和当地政府给予的相关政策。那么除了这些您和商户代表还会考虑些什么？

商户代表：还有就是我们投资押宝的卖场，得有完好的投资回报率。我给你算笔账啊！就是我投资这个卖场（新动批红门服装城），每年除了缴纳520元的物业费，两年内我只需要缴纳1万元的押金，而且这个押金日后还能全额退我，换句话说我的成本就很低，如果商场运作的好，我就算自己不做，我把商铺转包出去，我也是挣钱的啊。

作者本人：哦，看来商业地产真的是埋藏在沙子下的金山啊！

商户代表：对对对！就是这个意思，埋藏在沙子下的金山！

结语：其实我们可以看到，商业地产之所以能火，取决的因素实在太多太多了，那么我们如何能选择好一个商铺，押好一个商业地产的宝？不但要考虑到客观因素，比如地理位置、交通环境、商业环境、当地消费能力等因素；还需要考虑到更多的主观因素，比如经营卖场的操盘手、当地的政策支持、卖场的商业政策支持以及未来的规划等等，最后我们也预祝新动批红门服装城越来越红火，里面的商户也都成为未来的大富豪。