2013年05月02日 15:03
来源：凤凰网商业

早在2012年年底，就有业内人士预言，2013年极有可能是平墅的春天。现在看来这一预言已经初露端倪，统计数据显示，2013年第一季度全市共计成交商品住宅2.56万套，共计成交309.9万平方米，成交均价为23256元/平方米，环比上扬了6.4%，同比涨8.0%。第一季度全市整体成交较2012年第四季度大幅提升，市中心顶级平墅的集中成交功不可没，表现最为抢眼的当属位于黄浦的华润外滩九里和普陀的华府樟园等。

2013年第一季度，华润外滩九里一季度共成交14套，成交均价96964元/平方米，价格高居全市第二位；而位于苏州河畔、凯旋北路的华府樟园可谓是上述明星楼盘中的佼佼者，该案一季度总共成交了38套，其中仅3月就成交了15套，华府樟园以其低密度纯住宅产品和市中心地段稀缺性再次赢得了市场的认可，也让“平墅”这一新生代产品引发人们的关注。

城市“平墅”：核心繁华界的“空中别墅”

历史文化与地缘成贵胄追逐理由

中国财富阶层正从“炫富型”向“享富型”进军，从更在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。他们对于豪宅价值的认知也更加趋于理性，回归生活本质成为居住需求的原动力，人们更多考虑的是居住舒适度。在此背景下，一步到位的“平墅”应运而生，在城市地段上，他居于核心区域——坐享繁华便利与历史文脉，无需忍受城郊别墅的清冷；在居住舒适度上，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。

与别墅项目相比，“平墅”的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适度，并于最高处尽享城市繁华夜景。市场上仅在售的城市“平墅”也因此将成为中心区最后的贵族。下面记者就为大家盘点内环内板块的四大顶级平墅项目。

首席滨水生态平墅——华府樟园

华府樟园紧邻苏州河，近1000米苏州河景观岸线蜿蜒环绕，并建有多个独特的亲水平台、戏水滩涂和亲水休闲景观，岸线旁建有一条弯曲绵延的滨江步道，在苏州河的整体改造中，华府樟园有特殊的示范作用，堪称“苏河第一平墅”。为苏河首席平墅，华府樟园以下三个方面值得关注：

关注一：华府樟园堪称中山公园板块“绝品”

数据显示，浦西中环以内的别墅已经鲜有供应。2011年，该区域内仅有1套别墅推出。“浦西中环线以内已经基本没有土地供应了。”同策研究部总监张宏伟坦言，“该区域属于上海市核心版图，基本已经没有土地供应，可供开发别墅类产品的土地更几近绝迹。”

而位于内环内的中山公园，因地处中央地段而有城市后花园的美誉。在上海，中山公园不仅是一座公园的名称，更是汇合连接2、3、4号重要轨道交通线路的枢纽，紧邻虹桥板块。中山公园板块历经多年的发展，区域板块的经济、商业发展已经十分成熟，目前已是市中心

居住环境最成熟的高尚居住区域之一，成为不少高端客户住家的首选。而华府樟园是中山公园板块在售的为数不多的顶级豪宅，尤其是其300平方米以上的“平墅”产品，堪称是市中心的“绝品”。

关注二：所有房源6月中旬悉数亮相

一期刚刚交付，据了解，华府樟园即将在6月18日迎来第二批房源的全面交付，届时整个小区房源将是现房悉数亮相。项目总建筑面积约13.6万平方米，华府樟园由7幢11层至18层高层组成，户型涵盖81m²至430m²多个面积段，主力360平方米的户型，这种户型不仅空间尺度大，可以实现三代同堂分而不疏，每个房间都采用全套房设计，配有洗手间，干湿分离，主卧设置转角景观阳台和独立书房以及双面盆，充分体现主人居住的舒适感。更是户户临水的景观房，餐厅、家庭室分别配备了景观阳台，体现了平墅宽阔的视野以及超强的通透性，真正意义的实现了在苏河边的“平墅”生活。

关注三：理性价入市受追捧

尽管占据苏州河寸金地脉，华府樟园是绝版臻品，但在定价方面却始终坚持“理性原则”，甚至“物超所值”，华府樟园从首次开盘至今，均价一直稳定在67500元/平方米，相对于上海其他滨水板块如外滩、陆家嘴等区域，华府樟园目前价格可以说是理性定价，且波动较小价格坚挺，未来将具备更大的升值空间，这也是该案受市场追捧的关键因素。

浦西中环内其他三大顶级“平墅”

除了华府樟园，浦西中环以内的“平墅”还有：华润外滩九里、绿城黄浦湾、凯德茂名公馆。

其中，华润外滩九里被认定为目前唯一符合外滩气质的传世住宅——华润外滩九里其传承外滩建筑精髓，采用新古典主义风格，全石材外立面，号称是最具外滩范的传世住宅。在售188-245平方米三房，目前均价11万元/平方米。该案在3月22日加推了其楼王产品，房型面积达到367平方米，总价在4037万元/套。

而绿城黄浦湾则是最具规模的市中心滨江聚集区。项目地处上海浦西一线滨江地段，北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会西馆约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的城隍庙、豫园相邻，总占地达到约6.3公顷，总建筑面积约26万方，成为目前市中心城区规模最大的滨江聚居区。在售280-400平方米。尽管该案目前房源选择性不大，但2013年首月就有2套入账，这也是该案自2010年以来成交最多的一次。

凯德茂名公馆则被称为最具海派风范的景观大宅，项目身处上海繁华之地，淮海路、南京西路、新天地、静安寺、人民广场五大核心商圈环伺左右，上海时尚文化也在此发源、汇集。项目占地面积为26474平方米，总建筑面积为79340平方米；由6幢11-25层公寓楼组成，共271套公寓。目前在售多户型精装公寓，最小面积为161平方米，最大为578平方米，均价13万元/平方米。

附表：内环内四大平墅项目对比