无论是因为政策限购、价格虚高还是为了改善环境，近年，北京掀起了一股异地置业的风潮。而距离北京城最近的南北戴河以优美海滨环境、成熟的配套开发吸引了众多北京购房者去置业。特别是南戴河避暑花园，其高品质的尊贵享受更是备受购房人的青睐。
北京周边旅游地产的大热源于欧洲传统海滨度假物业风潮的兴起，也是因为北京人生活水平的不断提高和投资区域的拓宽。一处南北戴河的海景房，除自己养老、游玩、度假之外，同时还可以出租，提高自己房产的效益，另外还可以作为一种商务活动空间。融合了这几方面的因素和这几大消费群体的需求，所以热销起来了。
那么，南北戴河又有哪些品质旅游度假项目呢？本期记者带您一一盘点：
案名：海巢
推荐指数：☆☆☆
地址：南戴河旅游度假区一小区光明路南、林海路东
数字解析：总建筑面积2.3931(万平米)，绿化率40%，容积率1.7，均价：12000/平米、主力户型50——90。
优势点评：
海巢案如其名，距海滩200多米，沿着细碎阳光的林海道一直向南，没多远就能看见妖娆的海浪与沉默的海滩。海巢由四栋6层小高层组成，身长27米，层高4.45米，每套房间内都有两层，4米多的高厅，可以舒展身心，可以豢养思想，局部二层设计，打造舒适休憩平台，让美梦境界自在为。
不足之处：
海巢瞄准的是单纯夏季度假人群，因此户型总体偏小，为酒店式公寓形式，不适应长年养老居住。另外，海巢最大的优势其实也是弊端——距离海面太近，湿气大是一方面，最关键的是考虑各种自然灾害后的安全性。
案名：避暑花园
推荐指数：☆☆☆
地址：南戴河新裕路西行200米
数字解析：总建筑面积19 (万平米)，绿化率35%，容积率2.1，均价：6500/平米、主力户型30——40。
优势点评：
避暑花园社区园林景观可圈可点，其提倡的是以环境优美，草木葱郁，清溪碧水，以经典的生态园林景致，写意都市景观人居的清闲逸致。另外，项目紧邻首钢生活区，因此配套交通都非常便利
不足之处：
避暑花园的30-40小户型决定了必然在建筑规划及户型设计方面会受到制约，因此密度大，公摊大成为了该项目的硬伤。
案名：戴河海公园
推荐指数：☆☆☆☆
地址：南戴河宁海道205国道南200米
数字解析：总建筑面积3.4(万平米)，绿化率38%，容积率2.47，均价：6800/平米、主力户型60——130。
优势点评：
戴河海公园小区四周由6大景区环绕，是一座88万平米超大型原生态戴河水景城，小区周围路网密布，交通便利，四通八达，临海近水，动静分区，林中有城,城中有林，配套设施一应俱全,是距首都最近的国家级海滨旅游渡假区，生态公园里的家，与国家领导人为邻的海滨住宅。
不足之处：
戴河海公园二期南侧为抚宁县教育用地，北侧为牛头崖小学，相对距离南戴河市中心远，周边配套不齐全，距海景较远。
案名：首钢•鸥洲
推荐指数：☆☆☆☆☆
地址：南戴河旅游度假区建设大道西里；售楼处地址是南戴河宁海道53号。
数字解析：总建筑面积33(万平米)，绿化率40%，容积率1.03，均价：5600/平米，首钢•鸥洲为一座复合型社区，涵盖：电梯洋房、宽景叠墅以及水岸双拼，面积从70平米——240平米的多样户型选择。
优势点评：
首钢•鸥洲是南戴河区域在建工程中最大、品质最高端的低密度复合社区。社区内拥有秦皇岛当地乃至全国为数不多的自然水系-蒲河，流经小区的全长为900米，宽50米，项目被浦河自然的分成东西两岸，东岸是20栋观景小高层，西岸是21栋情景洋房和依次分布在5个岛屿上的40栋双拼别墅。为了保持着社区的内在紧密性和整体性，首钢地产斥巨资在900米的河道上兴建两座跨河大桥，连接东西两部分。
此外，项目近海临河，距海1千米，远近适宜，避免了近海潮湿问题。
不足之处：
首钢•鸥洲地处南戴河最核心商业地带，属于原住民生活区，步行10分钟可解决医疗、金融、购物、餐饮、娱乐、邮政服务等全部问题。但对于要求生活品质的业主来说，这些生活配套远远不能满足消费需求，为此，该项目也在自建高端休闲会所和星级酒店的附属配套，但目前还在施工装修进展中，短期进入的业主还不能享有预期的便利。
