2011年09月29日 11:11
来源：凤凰网商业

后调控时代，与住宅地产“四面楚歌”不同，商业地产的投资机遇正全面显现出来。由于住宅地产调控，大量资金流向商业地产，从部分重点城市2011年前3个季度的土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。

业内专家指出，在众多类型的商业地产产品当中，稀有可售型顶级写字楼正成为多方资金关注的焦点。继今年3月在温州举办项目首发酒会并引发业界轰动之后，上海外滩源——苏河北岸首席地标——中信广场近日于鄂尔多斯、太原两地再次启动“巡演”，邀请知名经济学家剖析当前房地产市场走势，备受各界瞩目。

可售型顶级写字楼成最好投资渠道

目前我国商业地产其实存在“有效供应不足，无效供应泛滥”的问题。“一些品质好、地段好的商业物业依然是供不应求，而大部分商业物业由于运作不够专业或者没有取得好位置，导致无人问津。”

虽然目前还有很多资金在源源不断涌向上海甲级写字楼市场，但一个不可否认的事实是，由于越来越多人士意识到了上海市中心甲级写字楼市场的高稀缺性及高成长价值，目前已很少有优质甲级写字楼项目能从市场流出。加之未来新开发的上海市中心甲级写字楼多为持有型的写字楼，因此对于很多有资金实力的买家来说，即使有心购买，却找不到好的渠道。

作为上海目前唯一可售的超甲级高端写字楼，上海中信广场被誉为“外滩源——苏河北岸首席地标”，与陆家嘴金融贸易区、外滩万国建筑群组成的高档消费及办公商圈，成黄金三角之势，各自占据浦江苏河交汇处的核心地段。独特的景观价值及不可复制的人文价值，使得中信广场倍受国内外大型企业和个人投资者的青睐，其中不乏大型央企。今年8月底，首批高端客户入驻签约仪式举行，首批入驻的高端客户涉及金融、保险、航运、房地产、贸易等多个行业的国内外知名企业，入驻面积超2万平方米。

打造上海外滩源——苏河北岸首席地标

上海证券交易所股票交易额位居全球第三，银行间市场年末债券托管余额位居全球第五，上海期货交易所成交合约数量位居全球第二、成为全球三大有色金属定价中心之一；全球十大国际集装箱班轮公司、九大船级社分别在上海设立了总部、区域总部或分支机构，海事仲裁、运价交易、保险公估、航运咨询等国际航运专业服务机构相继在上海建立……上海正在逐渐成长为世人瞩目的国际化现代化大城市。

参照纽约、伦敦等国际一线城市房地产成长经验来看，城市发展源头地带的物业往往会成为“无价之宝”，顺着这个国际地产逻辑来看，外滩这类上海城市发源带就是典型的“无价”型区域。

纵观上海市中心在“两个中心”的直接推动下，北外滩板块迅速崛起，受到投资者的高度关注。业内专家指出，可以预见的是，未来，外滩源头带的CBD可持续开发能有效弥补小陆家嘴CBD与传统外滩带的CBD需求外溢，形成一个具有核心产业支撑的“金三角”大滨江CBD。228米的中信广场，拥有苏河北岸俯瞰上海的新高度，必将成为带动整个板块、与外滩、陆家嘴连成一片的城市制高点。

综合产品力是制胜关键

不少投资人士指出，上海写字楼市场已呈现出明显高端化的走势，上海中信广场以优秀和富有设计感的外观提升租户形象，专门定制的配套服务提升办公产能，同时握紧外滩源—苏河北岸这一不可复制的地段及景观优势，综合产品力是制胜关键，将成为近年来最具投资潜力写字楼之一。

上海中信广场是由投资商海泰地产集团携手麦肯锡、日建设计、仲量联行等多家国际知名企业打造的高品质建筑，建筑面积15万平方米，大楼总高228米，共有55层楼，是苏州河北岸第一高楼，其裙楼由2万平方米的街区型商业组成。项目无论是整体设计、市场咨询、物业管理顾问，还是特设的爱马仕定制VIP电梯，都让项目在上海众多商业地产中脱颖而出，反映出项目的特色和优势。

海泰地产相关负责人表示，他们诉求打造的是一个符合国际商务楼宇趋势的顶级写字楼，以吸引优质的国内外大型企业入驻。而此前邀请闻名全球的日建设计作为楼宇设计方，就是考虑将其打造成一个外滩地区具有影响力的地标建筑。