2011年07月22日 15:08
来源：环球时报 作者：王彦

Scheuchzer Strasse(苏黎世肖赫泽街景）

从苏黎世联邦理工大学远眺城市

2002年冬天大雪，在瑞士苏黎世肖赫泽街(Scheuchzer Strasse)的寓所里闲坐窗边，手中一杯香浓回甘的兰贵人茶，静静地观察体会苏黎世老街区的惬意风景，这段经历让我至今难忘。这不足30平米的小公寓是我在苏黎世租下的第一套房子，位于市中心老城区，月租430瑞郎，约合人民币2800元。这栋住宅建筑已有150多年历史，砖木结构，至今保温隔热良好，暖气设备，卫生淋浴条件一应齐全，室内温度湿度环境都非常舒适。

因为学习工作的原因，我先后在德国，瑞士，法国的不同城市居住过5年，在这些国家，类似这样的高质量百年民宅占据了整个住宅建筑数量中不小比例。这些优秀的建筑展示出了几百年前欧洲发达国家的高度建筑文明和追求品质的时代精神。

我们国家正处于一个伟大的时代，这些百年住宅给我们以怎样的启示和经验？

百年民宅的建筑成本

一栋建筑的生命周期主要分为建造和使用两个阶段, 建造成本和使用成本之和为建筑总成本。我国民用建筑结构设计年限为100年，若以此为整个建筑生命周期，，则一栋建筑的建造时间一般在3年以内，建造成本约占建筑总成本的30%；建筑使用时间则为97年，使用成本约占建筑总成本的70%。如果建筑的实际使用寿命缩短到50年，那么这栋建筑实际总成本应为 30%+70%/2=65%，而100年内则需2栋建筑，所消耗的建筑总成本则为65%x2=130%。

现阶段毛胚住宅建造成本平均在2000元左右，住户装修至少花约每平米1000元左右，如果我们提高舒适度标准，统一建造高质量的精装修节能住宅，成本也可控制在每平米3300元左右，而建筑节能可达50%以上，建筑使用成本将减少一半。另由于舒适度标准提高，在没有其他政治经济因素影响下，建筑使用寿命一般可达到100年。这一来一去，同样是100年时间，一栋高标准的百年住宅要比两栋经济性的住宅的建筑成本还要低一半。

建设部副部长刘志峰在相关会议中曾谈到，按照2020年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到32平方米估算，2003年至2020年，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到140亿平方米左右。如果这些住宅都能成为百年民宅，那么将为中国人至少节省数以百万亿计的建筑成本。

而反观国内近15年之内的住宅建筑已经暴露了众多的问题，很大一部分住宅很难让人相信会延续百年的使用寿命。除了其它诸如政策、市场、意识形态风格变化、居住者如何使用等复杂因素影响之外，就建筑本身而言，建筑设计标准相对较低和建造施工质量无法达标是两个非常重要的原因。