2010年12月31日 15:11
来源：凤凰网商业

那么，让我们看看2010年的昆山楼市又有何新的动向吧！

表格制作：福美来代理市场部

走向依旧清晰：1月延续了2009年的火热成交，2月则回复传统的淡季，3、4月份迅速增长至平均水平，5-8月份则是惨淡的淡季，9-11月又是一波成交的高潮。整体而言，与2009年相比，成交量的缩减非常明显，价格的大幅上扬是抑制昆山楼市成交的主因。如果深入的分析2010的走势，我们可以把2010年分为三个阶段：

第一阶段：1-4月，异地客户投资昆山的火爆。延续2009年的投资火爆场景，2010年的开年非常精彩，“日光盘”成为当时楼市的常态，成交价格迅速的攀升也是当时遍布各个楼盘的普遍现象。

第二阶段：5-8月，政策威力惊人。“417”调控的威力也对昆山楼市产生了立竿见影的抑制作用，低迷的市场成交甚至只相当于往年最为清淡的2月份的成交水平。此时异地投资几乎绝迹，甚至本地正常的居住需求也因为楼市的寒冷而退缩。但此时开发商对于调控相对麻木，并没有以积极的心态来应对市场发生的巨大变化，楼市在僵持中前行。

第三阶段：9-11月，促销回笼资金唱主角。9月是传统的金九银十的开头，过去4个月中被抑制的自住需求开始缓慢入市，“929”的调控打破了调控放松的幻想，从10月份开始，席卷昆山的促销降价成为了楼市的主角。过去报价9000元/平方米的楼盘，最新报价甚至只到了7500元/平方米的水平，降价10%-15%以获取快速的年度回款成为唯一选择。这样的价格调整也获得了消费者的认可，市场成交量的放大也成为了必然。

——2010年度月度成交排名前三甲——

x数据来源自福美来代理统计，略有误差

从排名前三甲的楼盘又能看到第一阶段中的主力楼盘均是以上海等异地投资客为主体的楼盘，而第三阶段的回暖则是本地楼盘降价促销所撬动，11月份的前三甲楼盘又被异地投资客为主的楼盘夺得。昆山楼市成交的核心动力一目了然：合理价格下的本地需求+投资空间明显的异地投资需求。

正是经历过2010年的惊涛骇浪，让我们真正看清了昆山楼市演化的真相。我们对即将到来的2011年也将有更加清晰的认识与准备。

在房地产行业宏观调控持续深入、中国经济走向通胀时代的大背景下，昆山楼市其实面临着两难的抉择：通胀背景使得房地产投资需求依旧旺盛，而宏观调控对于投资的抑制作用又持续存在；昆山经济的高速增长，推动了本地需求的不断成长，而昆山城市固有的投资价值又吸引着外区域投资客户的目光。可以判断，2011年的昆山楼市仍然会在犹豫中前行。我们所希望看到的良性走势将是：满足本地居住需求的产品价格保持平稳，而具备投资价值的产品能够在充分的市场化规律下保持供求平衡，月均3000-4000套的成交水平是昆山楼市的健康表象。一味的期望昆山楼市价格继续大幅调整显然是不切实际之想，而一味的期望昆山楼市继续高歌猛进同样也是天方夜谭。冷静的看待楼市冷暖，合理的进行投资及购买决策，是每个市场参与者所应该抱有的态度，而这些态度也应该成为左右个体行为的准则。我们对2011年的昆山楼市保持乐观，但我们冷静的采取合适的市场参与策略，希望每个市场参与者都能在楼市的投资中取得共赢！