2013年08月22日 15:44
来源：凤凰商业

2013年上半年，旭辉集团销售及利润均创下历次半年业绩新高：合同销售额同比大幅增长96%至71.56亿元人民币，净利润同比增加6%至8.54亿元；其中，股东应占核心净利润为5.77亿元，同比猛增385%；每股核心盈利同比大增285%；此外，截至6月底，已确认收入为48.29亿，同比增长141%。

上半年持续强劲增长

前7个月，基于正确的产品定位、优秀的执行能力以及对一二线城市的战略聚焦，旭辉合同销售增长强劲，分布在10个城市的32个项目为集团贡献了78.6%的增长率，总销售额达到81.6亿元，已经接近2012年全年95.44亿元的销售额。而且，前7个月合同销售平均售价亦有显著上升，由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。

上半年合同销售主要来自续推项目，且可售项目主要集中在京沪、苏州等地。但2013年至少还将新推10个项目，充足的优质可销售项目将为完成2013年目标和2014年持续增长奠定良好基础。

毛利率和净利率回升

受惠于办公楼占结算收入比重上升及住宅项目售价上升，旭辉毛利率及净利润率有所回升，上半年毛利率上升1.6个百分点至25.3%，核心净利润率上升0.7个百分点，达到12.0%。销售均价的提升、管理及销售费用的严格控制及融资成本的降低，亦是毛利及净利率回升的重要因素。

融资结构迅速优化

旭辉上市后，短期内迅速通过发债及银团贷款优化了融资结构，同时拓展了境外融资平台。4月份，旭辉发行总额为2.75亿美元的5年期美元债券，建立起旭辉在国际债券市场的良好记录，穆迪、标准普尔等国际权威评级机构分别给予旭辉债券B1（稳定）和B+（稳定）的评级。7月份，旭辉首次获得渣打银行、东亚银行、恒生银行等知名国际大行的1.565亿美元境外银团贷款，反映出境外银行对旭辉的信心。

经过优化，旭辉的融资成本更低、债务年期更长、长短债结构也更趋合理，具体表现为：融资支出相对平均债务的占比下降了1.6个百分点至8.6%，一年内到期的短期融资比例大幅下降19个百分点至19%，境内非银行贷款比例下降7.9个百分点至26.5%，境外贷款所占比重则由4%上升至15%，未来或将进一步提升这一比例。截至6月30日，旭辉的净负债率仅为67.4%。

强强联手合作借力

在土地开发方面，旭辉加强了“合作借力”战略。绿地、恒基地产等知名地产商出于对旭辉执行能力和管治标准的认可，先后与旭辉进行强强联合、优势互补的合作，共同开发了杭州市奥体博览城项目、杭州市余杭区崇贤新城项目、上海闵行区华漕项目等。通过合作开发，旭辉不仅分散、降低了项目的财务风险，同时也提升了项目的品牌价值。

继续扩充土地储备

上半年，为适应持续高速发展需求，旭辉继续扩充土地储备，共计揽地11块，总规划建筑面积达148万平方米。其中有6块地采取了合作开发的形式，旭辉所应承担地价总计仅为47.12亿元人民币。继上半年首度成功进军杭州后，旭辉又接连在重庆、武汉、苏州等城市攻城略地，其中，武汉为首度进驻，标志旭辉全国化布局战略在中部重镇的发力。

仍将坚持“两高”战略

展望未来，政策环境将相对稳定，旭辉一以贯之的战略将持续推动其业务的持续增长。公司将坚持高周转、高去化的战略，坚持以刚需住宅和销售型办公楼为主力产品，深耕现有的已进入城市并选择性进入经营环境良好的二线城市，在理性出价的前提下收购位置优越、总货值较大的地块，同时，持续降低融资成本、优化融资结构，更多利用境外融资平台以取代成本高、年期短的境内非银行借款。