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首幅限价商品房用地底价成交 位于翔安隧道翔安侧出口处

2011年05月13日 15:40
来源：厦门网-厦门晚报 作者：曾海林

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在翔安隧道翔安侧出口附近，销售限价均价5200元/平方米。

厦门网-厦门晚报讯（记者 曾海林）今天上午9时，我市首幅限价商品房用地2011XP01拍卖。因现场只有一家企业应拍，拍卖约5分钟结束，厦门建发地产以起拍价成交。

这一地块位于翔安南部新城片区新城中路与城场路交叉口东北侧，距离翔安隧道出口不远，面积78599.835平方米，起拍价20500万元。本次拍卖不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。市属国有企业控股的、具有国家一级房地产开发资质的法人均可以参加竞买，该项目不接受联合竞买。

项目土地用途为城镇住宅（限价商品房）、批发零售用地（商业）。土地使用年限居住70年，商业40年，要求在交地之日起1年内开工，在开工之日起3年内完成项目建设，并申请竣工验收。同时，商品住房最高售价不超过5700元/平方米，最低售价不低于4700元/平方米，销售限价均价为5200元/平方米，楼盘销售方案应报出让人审查确认，并对外公布。

那么，销售限价为均价5200元/平方米，与市场价相差多少呢？据市国土房产局公布的数据，今年3月份，翔安区住宅均价为7313元/平方米。过去的一年，翔安区单月住宅均价每平方米均超过6500元，其中有10个月都在7000元以上，最高峰时达10237元。由于该项目选址距离翔安隧道出口处不远，进岛十分便捷，与翔安隧道另一侧的湖里区市场房价相比，更是具有明显的优势。

据透露，该项目的住宅户型面积应控制在70平方米以上、90平方米以下，建筑高度100米以下。168600平方米的地上总建筑面积中，商业面积为5140平方米以下，居住面积为63200平方米以下。 如果按单套最大户型90平方米计算，这一项目至少可提供限价商品房702套。

据了解，该项目建成后，将配备生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于100平方米，并按1.5车位/100平方米建筑面积的比例为超市配置停车位。项目的建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%，有地下停车场。此外，该项目对教育、医疗卫生、文化、体育等公共服务设施规划没有强制要求。

此前有媒体透露，建发、住宅、特房、联发等国企将到场参与竞拍，而今日上午只有建发一家到场。整个拍卖过程很短，一些媒体甚至没来得及赶到现场。

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