与去年此时相比，3月上旬的住宅租赁业务量上涨了20%左右，部分地区地产中介门店租赁业务上涨则达五成。同时，房租相比去年也有三成左右的涨幅。

地产新政的接连出招让2011年的住宅租赁市场从2月中旬就开始提前升温，3月份的市场行情也显然超过往年。

“长单客”占七成

“今年房屋租赁的高峰比往年来得更早，可能是受到新政的影响，一些意向购房的年轻人也都转向租房。”地产中介经纪人小崔表示，以往他会把90%以上的工作精力都投入到房屋买卖业务上，但新政后二手房成交量锐减近半，成交速度较快的租赁业务在他的收入中所占比重也就迅速上涨。

天津市多家地产中介都表示，春节后“长单客”比例已经占到整个租赁市场的七成以上。“租赁合同期在1年以上的租房者，我们通常称之为‘长单客’，这类求租者在以往租赁市场中有五成至六成的比例，今年春节后受到新政影响由购转租的客户很多，其中为子女就学或结婚等长期居住目的而求租房源的客户，通常会要求签订尽量长期稳定的租赁协议。”经纪人费小姐直言，一些观望市场等待购买时机的购房者也同样拉升了季度性短单租赁，3月中上旬这类租客比例同比上涨约20%左右。

热门房源供需1:3

记者走访和平、河西、南开等多家房屋中介了解到，市区中心地段和交通繁华地段的租赁房源从2月开始就表现出需求持续走高的趋势，但房源供给量的涨幅却不大。链家地产市场部表示，中心繁华地段组供需缺口在2-3成。

“我本打算月底搬家，有熟人春节前明确表示想以1200元/月的价格租我这套老房子，但上月底又有朋友来问我如果18日前能腾房，就以1400元/月的价格租住半年，对面邻居从去年就跟我说好了，要从9月份小孙子上学开始长期租下这套房子。”现住在和平区万全道小学片内的刘先生马上就要搬家，他这套40多平方米的老房子尽管位于六楼顶层，但求租者却是络绎不绝。

多家地产中介公司都表示，市区内租赁房源在交通、学校、医院等生活设施配套中，只要占据其中一两项优势，就很容易出租，通常这类房源的供需比都会在1:3左右，临近学校、幼儿园、办公楼等热门片区的房源供需比甚至会超过1:5。

小户型平均涨一成

“一居室和两居室的房型最受欢迎，同比去年租金平均都有5%—10%不同程度的上浮。”链家地产业务人员表示：“正月初五开始进店咨询租赁的客户中就有七八成都是冲着租赁房源来的，这是往年楼市中罕见的局面。”

“我们现在安排店中40%的业务员转为专攻租赁业务，以适应这段时期经营方向。”我爱我家荣业大街店有关人员表示。记者在走访中了解到，学片房、地铁线路周边租金上涨明显，交通不发达地段房屋租金上浮略小或持平。其中和平区二南开中学附近5年房龄的月租金为49.5元/平方米，环比上升7.2%，河西区图书大厦附近10年以上房龄月租金为25元/平方米，环比上升5.6%；南开区华苑附近5年以下房龄月租金为30.3元/平方米，环比上升5.4%；河北区江都路附近10年以上房龄月租金为28.8元/平方米，环比上涨1.2%；河东区新开路附近房龄10年以上月租金为26.4元/平方米，环比下跌1.3%。

“房东说如果还想租房，每个月得多交200元。我觉得不合理，就到市场看看。”在中介咨询房价的小张告诉记者。小张原先租的房子是河西区健强里一套3楼约40平方米的独单，月租金1000元，今年4月到期。而如今房东提价，如再租一年小张需多花2400元，这对于月薪2200元的他来说不是一笔小数目。不过让他想不到的是，健强里周边一带租金都有所上涨。“过年回来，这片来询问租房的人就不少。挂牌出租的也都涨了100-200元每月。”增进道上一家中介门店的业务员说。

旺租行情不要抢租

“年轻人要结婚，一手房、二手房在购买力上都达不到，租赁是生机也是趋势。”南开大学金融系教授徐宝满认为，租赁行情的上涨在未来很长一段时间内还将继续。与此同时，不少具备经济实力却受制于新政影响的购房者也会转向租赁市场，例如很多在津务工的外地人都是由购转租的主力。

每年春节过后都有15%新增外地务工人员加上部分外地务工人员回流，学片区家庭陪读等因素也会影响到3、4月份租赁市场。而今年部分刚需和外地购房者转向租赁市场，导致需求量显著上升，租金也就必然会比往年更加明显地上扬。

除了房子自身的压力外，年初油价菜价的上涨也让不少业主转嫁通胀压力，纷纷提高租金贴补支出。而年后新增房源快速被消化、原有租赁房源租期较长、换手率低等原因都导致了租赁市场供需缺口明显，市场在短期内仍将面临供需失衡局面，这就让租金上扬的趋势还将持续一段时间。

与购房同理，面对租金上涨压力，求租者也千万不要抱有恐慌性抢租心理。业内人士提醒求租者，租房和腾房的合约时间、双方责任义务、房租包含的详细内容以及水、电、物业管理费等费用的承担方等问题，租赁双方都必须在合约中详细约定并注明，尽量避免口头协议留下纠纷隐患，毕竟只有租赁合同备案才可从法律上保护双方利益。