中国楼市调控第三波新政在春节前相继出台，继1月26日新“国八条”楼市调控政策后，一直备受各界关注的房产税改革1月27日有了突破性进展，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。1月27日晚间，重庆和上海几乎同时宣布，1月28日起试点征收房产税。

地产股下跌不出意料

1月26日新“国八条”出台后，27日股市的地产板块应声下跌，不过，整个大盘却强势上涨40.34点，涨幅1.49%，收于2749.15点。

“新‘国八条’对地产是长线利空，所以27日地产股下跌，保招万金等龙头地产股领跌。”招商证券周小平告诉《环球时报》记者，“调控政策对二套房房贷利率、房屋转让税收等作出了更严格的要求，对投资性需求会形成明显抑制。由于地产板块和银行板块走势密切关联，所以27日银行板块仅涨0.51%，明显跑输大盘。”

虽然地产股下跌，但27日的跌幅仅为1.58%，个股无一跌停，甚至还有个股盘中一度涨停。对此，国泰君安策略分析师时伟翔认为，这和地产板块的低估值有关。“地产板块去年以来已经遭遇重重利空，跌幅明显，个股估值偏低，低估值已经部分体现了利空。而且新的政策对地产行业的影响尚未体现出来，所以27日投资者对地产股并未大量抛售。”此外，就27日大盘强势上涨，周小平认为，市场预期地产调控会让资金从楼市转入股市，短线利好大盘，从而也促成大盘27日上涨。

上海重庆开征房产税

27日晚间消息显示，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。法新社评论说，这是中国政府试图为火爆的房地产市场降温的一系列举动之一。调查显示，买房难已成为中国消费者担忧的头等大事。

27日晚间，上海和重庆市政府正式宣布启动房产税。上海房产税的征税对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，税率暂定为0.6%。重庆房产税征税对象包括独栋别墅、高档公寓，以及无户口、无工作、无投资人员所购第二套房，税率为0.5%-1.2%。

外媒27日评论称，中国内地城市出台新的房产税显然是跟进中央政府的楼市政策。对于上海、重庆等地方政府来说，它们的任务是将当地的楼市价格控制在与市民收入相对等的水平上。彭博社27日说，高房价是导致中国经济高通胀的一个关键点，而各地城市，尤其是发展较快的城市更是解决房价问题的关键。相信在控制住楼价之后，市场上的食品以及其他消费品的上涨压力也会随之下降。

对于新“国八条”等第三波楼市调控新政的密集出台，外媒说，分析师认为中国政府的决定并不太出人意料，最近几周上海股市表现疲软，就是因为市场上一直担忧政府可能推出更多控制房价的微调措施，并进一步收紧货币政策。大和资本市场公司的分析师包强称，去年的调控措施在主要的沿海城市比较奏效，政府现在担心的是欠发达的三、四线城市房价增速过快。英国广播公司27日说，中国政府1月再出调控新招，无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，都让市场预计楼市迈入深度调整可能在所难免。

调房价关系经济大局

此外，多家外媒均谈到调房价对于中国经济平稳健康发展的重要性。美联社说，很多经济学家认为，依赖房地产投资的中国经济仍然存在风险，去年这方面的投资增长了23.8%。路透社则说，房价是中国经济陷入通胀的两个主要驱动因素之一，另一个因素是食品价格。为了缓解消费者的担忧，中国政府再三表示要优先处理通胀问题。

瑞士《每日导报》在27日报道称，如果中国不能控制房地产过热增长，将导致中国经济一个残酷的硬着陆。德国《世界报》则说，中国建筑业蓬勃发展而不减速，中国房地产市场的进一步发展是必然的，但房价上涨将导致贫富差距扩大，也会带来物价飞涨。

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