随着滨海新区“一环十一射”路网建设的加快以及各项配套设施的完善，一些具有国际一流水平的太阳能应用企业、污水源热泵交换应用企业也纷纷在滨海新区安家落户。作为滨海新区重要的两个区域，中新生态城和响螺湾今年也开始发力，众多项目入市销售，抢夺滨海楼市蛋糕。

中新生态城

以住宅带商业

在2年多的建设后，中新天津生态城进入了崭新的发展阶段，来自新加坡、马来西亚、日本等地的地产大鳄在中新生态城起步区的建设已初具规模。住宅建设完全按绿色建筑标准设计和建设，在房型安排、材料选择及施工建设方面都体现生态设计理念并运用国际最为环保的设备施工，使之成为世界级的低碳绿色建筑技术竞技场。

如今，中新生态城内嘉铭、吉宝、三井等项目的二期产品正在紧锣密鼓地施工，而万科、万通、世茂、远雄、滨海家园等项目也正式亮相，并将在年内与购房者见面。世界级知名房企云集、大量运用绿色低碳建筑技术和丰富的产品类型，成为中新生态城楼市的代名词。这些以高标准生态要求建设的住宅及公建设施，匹配高标准物业管理、运营、维护，将为中新生态城带来新的发展，实现其再次飞跃。北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽认为，“今年，中新生态城内首批动工的项目将实现全面入住。它们将给中新生态城带来更多的人气和口碑传播效力，促使中新生态城进入全新的发展阶段。”

业内人士表示，滨海新区住宅结构相对比较合理。“中新生态城是以住宅产品带动商业配套，而响螺湾则是商业先行带动住宅产品销售，这个‘双子星座’完美互补，将给中新生态城带来更大的发展机遇。”

事实上，尽管中新生态城有大量项目入市，但其各具特色的产品实现了区域内的差异化竞争。以Park Tower景杉、季景华庭和远雄兰苑三个项目为例，Park Tower景杉集日本三井不动产的设计开发理念、新加坡标准精工建设监理、中新生态城核心资源的优势于一身。作为日本三井不动产与生态城母公司联合进入中国本土市场的首个地产项目，开启了生态城高端复合物业价值兑现的先河，其主推18层到顶高层，81平方米和100平方米的两室户型，开盘当日即销售了102套；远雄U-CITY项目一期远雄兰苑占地9万平方米，总建筑面积16万平方米，预计提供住宅934套，项目有塔楼、板楼、花园洋房、小高层、联排别墅等多种产品，极大地满足了购房者的各种置业需求，同时，“远雄U-CITY”的整体设计以“生态”为核心，充分利用区内自然水系资源，使生态规划、生态景观和创造绿色宜人的居住环境实现完美统一，打造“一谷一心二脉”的全新架构；吉宝则在生态城起步区内拥有占地36.6公顷、建筑面积约68万平方米的生态开发项目，预计能够提供约5000套住宅以及包括办公楼和零售的商业房产，并将分阶段推出。第一阶段推出的季景华庭将提供约1680套生态住宅，完善的配套是吉宝季景华庭项目的最大亮点，公共交通、商业购物、文化教育、医疗保健以及其他生活配套设施就在500米范围内。

响螺湾

商业催动住宅销售

伴随快速路网建设，响螺湾中心商务区的建设也持续加速跑。诸多综合体项目的封顶和入驻，以及天齐、浙商、融瀚等实力企业的进驻，使响螺湾成为炙手可热的区域。

自2010年下半年以来，响螺湾商务区的多个项目扎堆亮相，天齐国际广场以其独特的“软实力”脱颖而出。作为区域内亮相较早的项目之一，天齐国际广场将“商业驱动为基础，打造服务响螺湾的城市综合体”作为了目标，带有浓郁齐鲁文化烙印的商业综合体项目使天齐国际广场在响螺湾区域极为显眼。其国际5A标准的写字楼、国际一线品牌装修的精装修酒店式公寓以及高挑高的商铺产品，确保了其商业价值能够得以最大展现。

作为第一个在响螺湾区域动工的开发商，浙商地产在响螺湾的一举一动都吸引着人们的眼球。如今滨海浙商大厦，也已经全面入住，滨海华贸中心也已经封顶。随着滨海国泰大厦破土动工，一座财富地标也将走入人们的视线。项目占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约为15.8万平方米。由A、B、C座3座构成，1层至2层为情景商街；A座为主体塔楼，高200米，3层至37层为全Loft写字楼；B座3层至11层、C座3层至6层为mini家，丰富的产品类型满足了不同购房者的置业需要，独具特色的滨海CBD情景商街使购房者在享受居住时获得更大的增值服务。