近期时值两会召开，据媒体报道，自2006年以来，滨海新区已5次被写入全国“两会”的政府工作报告，这也反映了国家战略的清晰定位让滨海新区的发展不断加速。数据显示，去年滨海新区GDP增长首次赶超上海浦东新区。

同时，滨海新区的发展也为区域内房地产发展提供了前所未有的机遇，回顾2010年，滨海新区无疑成为天津楼市中极具重要的热点区域，随着万科等各品牌开发商在滨海的持续发力，滨海新区无论在地产开发还是人居水平的提升都会迎来又一个高峰。

置业滨海渐成趋势

据了解，3月份本市将有11个项目开盘，其中滨海新区将占到6个，比例达54%。而预计4月份滨海新盘比例将占全市新盘比例的50%，5月滨海新盘占比则达到40%左右。因此，有业内人士认为，2011年天津楼市的第一个小高潮将来自滨海楼市。同时据市场预计，今年滨海新区新建商品房总供应量预计将近3万套，供应量非常充足，2011年滨海新区在售楼盘将超过100个，其中将有近50个楼盘属于首次开盘。

滨海楼市供应量的逐年放大，表明了滨海新区区域内对房地产的需求的激增。目前，随着滨海新区产业升级逐步深入，高素质人群不断增加，未来3年至5年即可形成一个比较成熟的区域市场。尤其是滨海新区的产业升级带动了区域人居水平的发展，同时区域经济发展又可以促使可就业人口增加、周边配套完善以及交通设施更新，住房需求将不断上升。

从区域内的各项配套建设来看，曾经制约滨海新区楼市发展的交通、配套等瓶颈已经相继打破，实力品牌开发商瞄准滨海新区，使得滨海房地产市场迎来上升期。在开发层面，进入2011年，房企热衷滨海掘金的趋势更为明显：贻城、万科、世茂等全新项目即将于滨海亮相。而近期宝龙地产更是以8.488亿元的价格摘得滨海新区四宗连体地块，将用于打造旅游地产旗舰产品“宝龙欧洲公园”。

而如果说滨海新区产业升级和开发商的大举进入是区域楼市的自发成熟的表现，那么逐渐改变的置业观将成为让滨海楼市真正成为天津房地产市场最重要的一环。

有专家认为，在大约10年以前，很多天津人还很难接受住在滨海新区的生活方式。而经过多年的快速建设以及国家战略发展的逐步深入，滨海新区楼市表现得十分活跃，人们开始用成熟的目光关注这里。而每一次人流量的增长，都会使区域价值迎来一轮刷新。

同时，随着到2015年，滨海新区人口数量将达到约450万，大量企业单位的进驻将带来员工保障性住房的刚性需求。为此，今年滨海新区将进一步加大面向企业蓝领职工的公寓建设，其中今年新建百万平方米蓝领公寓将满足约10余万名员工入住。

响螺湾点燃商业之光

近年来，随着滨海新区各主要功能区域的大力建设，响螺湾商务区板块的价值显著提升，大规模建设全面升级。据了解，响螺湾商务区主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地。

而商务区域必将带来大量的商务人口，其对住房的需求将为响螺湾商务区提供大量的居住需求量。同时，不仅是住宅市场得以聚焦，由于滨海新区蕴藏的巨大商务能量，商用物业类型也得到了普遍关注。

业内人士分析认为，滨海新区近两年的楼市增长速度很快，从数据分析，尤其是写字楼客户咨询量有明显增长，其中外来客户量比例正逐步提升。同时从滨海新区规划上看，明显加快了对第三产业发展的规划，为第三产业的办公商务楼载体提供了广阔的发展机会。滨海新区中心商务区的繁华程度会随着城市化建设持续升温，其自然价值会不断上涨，未来有着巨大的发展空间。

对于一直快速发展的响螺湾区域而言，轨道交通和周边配套的完善无疑是一个重大利好，便捷的快速路网使得天津市区和滨海沟通更为顺畅。从市场层面上看，自2010年下半年以来，响螺湾商务区的多个项目扎堆亮相，诸多综合体项目的封顶和进驻，以及天齐、浙商、融瀚等实力企业的进驻，使响螺湾成为炙手可热的区域。预计未来两年内，响螺湾区域内80%的项目将建成并交付使用。如此短时间大体量的项目集中面市，使得滨海响螺湾商务区名副其实地成为新区的新地标。

按照规划，响螺湾将建成拥有38个项目、48栋高楼的繁华商务区，吸引来自环渤海甚至国际的大型企业集团总部、科技研发中心落户，致力于打造成全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革和创新基地，成为堪比曼哈顿、伦敦、芝加哥的新一代繁荣商务区。