商业地产、旅游地产、海外买房等形式，正越来越受到普通市民更多的关注

近日，在四川在线成都论坛“蓉城居”板块中，一个仅十余字询问春熙路商铺的帖子，成为最近该板块最热门的话题之一，回复达数百条，而之 前 另 一 个 关 于LOFT产品该不该买的话题也成为网友关注的热点。而这些反映了当前大众对商业地产的关注，在楼市严厉的调控政策背景下，投资不动产依然被认为是最重要的保值增值的方法，从上半年情况来看，“神马”商业地产、旅游地产、海外买房等形式，越来越受到普通市民更多的关注，而不断紧逼的通货膨胀更成为这一趋势的催化剂。

限购加通胀商业地产成投资热门

2011年年初，住宅市场不断传来限购、加息、上调存款准备金、限贷等信息，对于拥有大量闲散资金的不少投资者来说，他们的内心却很纠结、很忐忑，物价越来越高，股市阴晴不定，黄金文物投资风险大，商业地产成为很多手中有闲钱的投资者瞄准的对象。“现在猪肉都涨到15元一斤了，把钱放在手上，相当于贬值的过程，还是投资房产划得着些。”正打算购买商铺的王先生说。“我投资房产已有十多年了，从没打算放弃，我认为越是市场低迷，越是投资的好时机。由于政策限制，没有资格买住宅，投资商铺也是不错的选择。在自己看好的时候，先下手为强，不然只能眼看着房价一天天涨上去。”从事通讯行业的老张说。

有业内人士分析说，“目前，像王先生这样开始投资商业地产的市民越来越多。物价的快速上涨，也引起人们对通货膨胀的焦虑，对比银行储蓄，把钱投资不动产更具吸引力，在目前住宅市场限购情况下，房产投资更加多元，商业地产、旅游地产、海外买房等方式越来越受关注，其中尤以商业地产投资更为热门。”

据相关数据显示，截止6月10日，今年上半年，成都主城区商业地产销售10556套，同比去年上涨近70%。大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为，“从市场来看，商业地产由于不受限购、限贷等政策的影响，从去年年末到今年上半年，商铺、写字楼、公寓等类型商业地产都比较火热。”

机遇伴风险不宜盲目更风

面对商业地产投资热潮，也有不同的声音。已投资一间商铺的杜女士就不那么乐观，她认为：“目前商铺投资火爆，经常是一铺难求，但实际上目前租金回报率并不高，可能要很长时间才能收回成本了。而且现在购买一套商铺，动辄上百万，对资金的要求非常高。一般新区域的商铺，需要长时间培育商气，短期内投入和收入差距将很大。”

业内人士提醒投资者，投资商业地产还要量力而行，首先商业地产靠“养”，如果没有一定的资金实力，很难支撑长时间投入。其次，不宜盲目跟风，需要对市场有一个比较全面的了解，分析投资前景，从而判断是否下手。下半年，成都商业地产包括写字楼、公寓、商铺等类型放量巨大，将对楼市产生直接影响，存在较大的不确定性因素。同时，商业地产也存在不少风险，例如，商业地产放贷虽然未受限，但目前银行银根紧缩，对于有不良信用记录的投资者要求严格。

大鼎世纪广场策划营销部主管李晓文认为，“从区域来看，北边是成都传统的商业聚集区，商业氛围浓厚，再加上万达广场等大型综合体的入驻，给北边的商业地产重新焕发活力。而南边由于政府重点打造商务中心区域，起点非常高，规划也十分科学，被誉‘国际城南’，具有非常明显的优势，可谓‘天时、地利、人和’，以后将发展得更快。