冬去春来，成都春季房地产交易会眼看开幕在即，有人说，因为成都“限购令”的出台，今年的春交会将与以往任何一届都不同。限购、限贷、限价、限外，成都楼 市“四个限代化”已全面到来，作为这个全新环境下的第一届春交会出现怎么样的格局转变？“限代化春交会”将会呈现怎样一出特色表演？结合业内人士的支招， 焦点网大胆预测，远瞻“限代化春交会”下楼市蓝图。
　　
　　预测一 郊县与城区平分秋色
　　
　　从2月15日限购以来，成都主城区商品住宅成交就连续走低，市场观望气氛浓厚，与主城区刚好相反的郊县楼市却迎来了久违呃“小阳春”，连续几 周成交量超过主城区，甚至成倍增长。由于政策利好、市政规划、交通发展等诸多因素，成都郊县楼市低位也今非昔比，大有与城区一较高低之势头。
　　
　　郊区楼盘也在此时加大市场供给，据四川中原高级分析师周觅介绍，郫县、温江、龙泉、新都等郊县，4月都将有大量新盘出现。预计近期，城区郊 区、县、市新盘量，至少占成都主城区60%。相对于主城区中小户型的一枝独秀，郊县的供应可谓全面开花。无论是针对刚需的小户型，还是针对改善的大户型， 都得到了充足的供应，结合其价格优势，郊区楼市必定将在本届春交会上大放异彩。
　　
　　预测二 商业地产喜迎“春”
　　
　　与郊县楼市相同的是，因为政策等多方利好因素，商业地产一度成为成都楼市的“救命稻草”，“一铺难求”“写字楼价格飙升”等现象频现。而与郊 县楼市不同的是，本次房交会首次设立了商业地产展馆，让广大商业地产楼盘有了更多的空间，开发商们纷纷积极参与其中。代理大型商业综合体成都339的新港 地产公司负责人说：“我们非常关注这次春交会的商业地产馆，很想在这里做展示，目前正在商谈展位的具体事项。”据了解，首次亮相的商业地产馆设在3号馆， 这里将集中展示全市各种商业地产项目，不难想象届时3号馆将是一番怎样的热闹景象。
　　
　　预测三 地铁物业仍受热捧
　　
　　去年秋交会正值成都地铁1号线正式通车，“地铁物业”概念被演绎到极致，今年“地铁物业馆”将在2号展馆重装上阵。随着地铁一号线投入使用， 地铁生活方式也已深入人心，其他线路建设也在如火如荼的进行着，购房者对地铁物业的需求及选择面都更加宽泛和多样化。不可置否，直至成都7条地铁建设完 成，地铁物业将成为购房者的长期置业导向，本次春交会也不例外。
　　
　　预测四 保障房大规模进军
　　
　　日前，成都市5年内建设保障房项目的具体规划出台：2011年，成都市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400 万平方米；而整个“十二五”期间，成都计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。保障房 无疑也将成为本次春交会重头戏，有关保障房的建设、区域位置、周围配套好不好、符合条件又该怎样申请？这些老百姓关注的民生问题，都将在今年展会上的住房 保障专区上一一求解。
　　
　　预测五 楼盘价稳 优惠力度加大
　　
　　限购以来，有关成都楼市降价消息满天飞，但据业内人士分析，成都楼市并没有因为限购令的到来出现两极分化，几乎所有新开的楼盘都是按正常的价 格推出，并没有出现传说中的“狂降”。但记者也调查发现，3月以来大部分楼盘都推出了各种不同类型不同程度的优惠。有业内认为，限购令所导致的销售压力及 市场观望情绪迫使各楼盘在营销模式上做出了改变，开发商自然也不会错过春交会这个平台，大量的优惠、折扣或将在春交会现场达到顶峰。