成都主城区商业地产月度成交面积首度超越住宅，这被认为是“限贷”、“限购”之下，住宅市场发生的最为急转直下的变化。从开发商到民间游资，向商业地产“折后跑”已成为一种趋势。在成都楼市，一些写字楼、专业市场和商铺开始启动“不限贷、不限购”的强势营销，希望在住宅市场发生逆转或调整的情况下，找到新的空间。但专家提醒，商业地产操作的难度系数和风险性也是很大的。
　　
　　投资者开始转投商业地产
　　
　　“如果有合适的写字楼或专业市场项目，请一定要给我推荐。”日前，在一次商业地产论坛上，成都黄女士希望记者能给她介绍一些值得投资的商业地产项目。
　　
　　黄原来在城南和城西各投资了一套住宅，出台限购政策后，黄已经属于被限购对象，但由于手头还有一些宽裕的资金，一直希望找到新的投资渠道，“很长一段时间，房地产投资都还是老百姓的投资主渠道，住宅限了，商业地产就一定会迎来机会，限制应该是下手的时候。”黄女士对自己的判断很坚信。
　　
　　“从3月份成都商业地产的成交数据来看，由于住宅限购，像黄女士这样希望进军商业地产项目的投资者不会是少数。”成都一家主要代理商业地产销售的机构负责人认为，从成都3月份住宅和商业的成交分析，3月份，成都主城区商业成交面积近30万平方米，无论是套数还是销售面积都远远超过了同期的住宅销售，这可能是普通者投资者开始分化，一部分受“限购”的投资者开始转向的市场表现。
　　
　　事实上，近日记者在多个写字楼、专业市场销售中心也发现，近期不少商业地产项目都反映人气比限购以前有所上升。成都国际五金机电城副总经理彭健雄告诉记者，尽管项目只有极其少量的商铺会对外销售，但每周前往咨询的投资者都超过了500组。而红牌楼一家近期推出的家居专业市场也表示，市场反映超过了他们预期。
　　
　　商业地产不等于“避风港”
　　
　　“现在一些开发商和投资者都开始转向商业地产，这一方面说明了商业地产仍然具有巨大的发展空间，另一方面也可能潜藏着巨大的风险。”对于限购之后商业地产掀起的资金奔流风潮，成都一位开发商老总认为，商业地产不等于住宅开发，商业地产的投资也不等于住宅投资，无论是开发商还是投资者都应该谨慎决策避免盲动。
　　
　　“以专业市场为例，一个专业市场能不能做活、做旺，比回笼资金更快的住宅开发相比，其操作的难度系数和风险性都更大，更考验开发商的资金实力、商业规划能力和运营能力。”成都国际五金机电城常务副总经理彭建雄认为，商业地产的现金流和别的不一样，前期买地花了很多钱，建设花了很多钱，一切预算就是在后期租金收缴的基础上。所以如何让商家赚钱是最主要的方向。作为普通投资者也应该充分考察开发商的自有资金实力、后期运营思路。值得重视的是，一些开发商不出售或少量出售的专业市场投资价值更高，“因为开发商主要对商家招商或招租，必然会更加注重项目的中长期规划和发展。
　　
　　朗润地产机构总经理白林也认为，在对房地产的调控步步深入时，一方面也意味着未来一段时间内，商业地产行业会存在变数，包括很多的地产商现从原来的投资住宅地产转型到商业地产和商业购物中心，未来几年，包括二三线城市商业地产竞争非常激烈，而运营模式、资源和人才是在商业地产最大的竞争力。