昨日成都市人民政府办公厅下发的文件表示，按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，成都市2011年将加大住房保障的力度，进一步扩大住房保障覆盖面，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格涨幅明显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入增长幅度。
　　
　　新国八条规定：各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。成都政府踩着节奏，在大限的前一天“憋”出了“限涨标准”。众多业内普遍认为，成都房价调控目标出台对市场影响并不会太大，政府将城镇人均可支配收入增加幅度纳为政策标准是为了求稳，成都房价调控的空间还很大。
　　
　　据统计，2010成都城镇居民人均可支配收入20835元、农民人均纯收入8205元，分别增长11.7%、15.1%，而据成都市城乡房产管理局数据显示，2010年1-11月成都商品住宅成交均价同比上涨了18.3%左右，远远大于人均可支配收入增幅，房价收入比失横。昨日，葛红林市长在市十五届人大四次会议中作出《政府工作报告》，确立2011年全市经济社会发展主要目标：城镇居民人均可支配收入增长12%，农村居民人均纯收入增长12%以上，也就是说在今年成都房价涨幅或将被限定在12%以下。
　　
　　成都房价调控目标是否“温柔一刀”？对成都楼市有何冲击？房价会因此有何变化？对此，搜狐焦点第一时间采访了成都业内人士，听听他们如何解读新政：
　　
　　成都东原地产总经理 夏强
　　
　　房价将缓慢上涨 购房者继续观望
　　
　　不难看出，成都出台房价调控目标是为响应中央政府，“稳”字当头。对目前已入市的项目影响不大，但会对还没有取得预售证的项目定价上有影响，不过也不足以导致成都楼市房价出现大波动。就市场而言，因为房价控制目标的出台，多数购房者还将继续保持观望态度，房价上涨速度将会放慢，但出现大跌的可能是微乎其微的，预计从今年到明年初，成都房价都会维持现有增长速度平稳发展，房价或将在明年下半年出现报复性反弹。
　　
　　中渝置地成都公司总经理 葛为民
　　
　　降价不是目的 房价收入比平衡才是根本
　　
　　政府在此时出台房价调控目标是很合理也很及时的。也许有人觉得以可支配收入和房价挂钩是不合理的，收入增长永远赶不上房价上涨速度，但大家忽略了房价收入比与购房的关系，并不是说老百姓都有闲钱买房了房价就合理了，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。
　　
　　另一方面，成都房价调控目标对房价的抑制作用不会太大，成都刚需和改需群体庞大，许多位置好、交通便利、周围配套完善的楼盘的市场需求还是比较旺盛，所以对其价格影响很小，但不排除一些位置偏远、项目配套稍欠缺的楼盘会在价格上做一定调整。对一些还未取得项目预售许可的项目在定价上也会有一定参考作用。
　　
　　成都同恒地产顾问有限公司总经理 文化勇
　　
　　成都房价上涨远比下降可能性大
　　
　　很多城市的房价调控目标都是涨幅不高于国民生产总值及人均可支配收入增幅，或者二者选择其一，真是智慧。最后报告的房价情况都是书面数据，又可以用保障性住房的价格来拉低城市房价。控制房价的宏观调控，变成了名副其实的政府新闻通稿。
　　
　　成都房价调控目标同很多全国其他城市一样，以房价增幅不高于人均可支配收入增幅。摆明一个很明确的态度就是不得控制房价到下降的地步。尽管今年货币政策以及其他控制房地产市场的政策频出，但是成都房地产市场今年房价上涨还是要比房价下降的可能性大得多。