个人房贷和企业资金链双重紧张可能促使楼市降价促销
　　
　　昨日晚间，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
　　
　　这是央行今年第二次上调利率，也是继2010年10月和12月以来的第4次上调利率。业内人士表示，央行选择此时加息意味着3月份通胀有可能再创新高。预计今年上半年仍有加息空间。
　　
　　数据预测
　　
　　3月份通胀可能创新高
　　
　　此次加息同样沿用不对称加息的方式，存款利率上调幅度大于贷款增幅。值得注意的是，自上一次加息两年来首调活期存款利率后，此次活期存款利率由此前的0.4%上调至0.5%，同时增幅也有所加大。
　　
　　此次加息中，各个年限的定期存款利率上调幅度均为0.25%。上调后，1年期、3年期、5年期定期存款利率将分别调至 3.25%、4.75%和5.25%。
　　
　　贷款方面，3至5年、5年以上的中长期贷款利率增幅均为0.2%。调整后，1年期、3至5年、5年以上的贷款利率将分别上调至6.31%、6.65%和6.8%。
　　
　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳表示，央行选择在昨日晚间宣布加息，意味着3月份通胀有可能创新高，达到5.2%的水平。
　　
　　兴业银行首席经济学家鲁政委也指出，目前国际国内通胀压力仍然很大，原油价格进一步上涨，粮食价格升高的预期也很强烈，预计年内还将加息三次左右，今年存贷款利率将在3.75至4.00之间，提高存款准备金的次数也将更为频繁。

　　影响分析
　　
　　二季度楼市或降价促销
　　
　　此次加息后，5年期以上贷款利率由6.6%上调至6.8%，加息的累计效应逐渐显现，贷款购房者的还款压力也将随之进一步增大。
　　
　　以贷款总额100万元，20年期为例，本次加息使购房者月均还款额增加约119元，还款总额增加约28484元。由于今年已加过一次息，从明年开始体现的贷款累加效应也会更加明显。以贷款总额100万元，20年期计算，年利率从6.4%升至6.8%，月供上升236元；若之前房贷利率享受7折优惠，则应以利率由4.48%上调至4.76%来计算，月供增加152元。
　　
　　对于此次加息对楼市的影响，杨红旭认为，个人房贷和企业资金链的双重紧张会促使房地产开发企业降价促销。
　　
　　杨红旭表示，本次加息进程与以往略有不同，在加息周期开始之前就已经在使用政策对楼市进行调控，因此只要加息次数过半，就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来。杨红旭认为，本轮加息周期可能包含6-8次加息，二季度楼市或出现降价促销。
　　
　　同步播报
　　
　　负面冲击对股市影响有限
　　
　　针对此次加息对股市的影响，多位市场人士表示鉴于此次央行加息在预期之内，对股市的冲击相对有限。
　　
　　德圣基金江赛春：此次加息对股市不会有特别明显的冲击。央行赶在开市前，加息25个基点。总的来说不出意料，这在近几次加息中已成为惯例。也说明通胀压力不小，决策层所说的从源头控制通胀还会继续下去。
　　
　　英大证券研究所所长李大霄：本次加息对股市来说是负面影响，会对股市造成短期冲击，但是股市的长期走势不会因此发生逆转，应该对加息的影响进行理性分析，不必过于恐慌。