赵驹：房企再融资重启并不是“窗口期”
说起投资银行家的生活，浮现在很多人眼前的或许会是舒适优越的工作环境和极其丰厚的收入，然而这光鲜的背后往往需要长时间面对超负荷、高强度的工作，不断地更新知识，汲取行业信息。
瑞银证券董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹也是如此。
在参加2013博鳌房地产论坛时，赵驹便体现出了身为投行人士的专业性与严谨性，在分析任何一个问题总是能用数据与例子加以论证。
谈及房企再融资重启的问题，赵驹表示，对房地产公司来讲，再融资在国内市场只是一个重启，并不是“窗口”的到来。所谓“窗口”是指像香港今年1月到5月这段时间，大家都对房地产公司发的债券很感兴趣的“窗口”。
“5月之后，量化宽松政策有了变化，债券也发得相对较多了，投资人的热情就下来了。”
因此，国内只是一个再融资的重启，重启之后，会有很多投资人对地产类的股票或地产类的债券有相当兴趣。“再融资如果重启，市场会对债券、股票有一定的热情，但是这个热情能持续多久，还要看市场的情况。”赵驹表示。
对于房企的融资问题，赵驹解释说，中国这十几年的货币供应始终是比较多的，相对存量来讲，在社会上还是有相当大、相当规模的货币。尽管中国的银行对房企有各种各样的限制，有各种各样的要求，但他们对房地产的热情还是比较大的。毕竟比起其它的贷款，房地产目前的贷款的坏帐率还是比较低的，银行还是愿意做这方面的业务。
对未来的房价问题，赵驹认为，一般房价的涨幅要高过GDP的增速，房价的跌幅要高于GDP的跌幅。本届政府还是强调GDP要有7.5%的增长，因此房价可能会有10%到15%的上涨，“因为没有哪个国家GDP在增长房价还是下降的。”
但是赵驹认为，未来房价不会有猛烈上涨的情况，原因是各种调控手段还在，没有大的变化。此外，城市里面大部分有一定收入的阶层，一般都有两套房子。这种情况下，中国房地产市场的增长，持续不了很长时间。“这里面一定是有泡沫的，但这种泡沫就看我们怎么看待，是用市场经济的手段和方法去调整，还是人为的去采取一些措施调整?”
对于房地产调控的问题，赵驹说：“美国金融危机，房价下跌，现在经济好转，房价又企稳回升，这是一个经济规律，我们是不是要按市场的经济规律来办事情?如果我们总是喜欢人为控制，那肯定反而会有意想不到的效果。”
现在只能说是人为的想抑制泡沫，并且在抑制泡沫过程中，还是要用经济、市场和政策方面的手段。
“政策方面就是要提高投机者的投机成本，比如说税收。如果确实有政策需求，那市场规律还是要予以承认的。政策方面说了很多，实际上现在也没有真正在这些方面跟进。”
赵驹补充说：“如果真的要挤掉泡沫，就得像1992、1993年时治理房地产市场的办法，那种调整才是高屋建瓴。不过可能要牺牲一点GDP的增长，现在我们看不到政府有决心牺牲GDP增长，去换取压掉房地产的泡沫。”
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