新商业城市排名发布，魔都位居第二，持续领跑新商业

城市作为一个极其复杂而有序的系统，一直以来人们很难观其全貌、洞察规律。近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布《2018中国新商业城市研究报告》，在新的市场语境下提出了全新的城市商业评价体系。报告首次以行业内备受关注的三大标志性商业品牌“亚朵酒店”、“盒马鲜生”和“星巴克咖啡”的选址布局构建了“亚朵指数”、“盒马指数”和“星巴克指数”三大指数，为新商业城市的评定助力。

最终，报告得出的一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京;三四线城市十强是：芜湖、扬州、珠海、呼和浩特、海口、盐城、湖州、桂林、洛阳、衢州。

作为全国的经济金融中心，上海凭借充足的消费者与消费力，稳居第二排名，持续领跑城市新商业。

评判新标准：盒马指数、亚朵指数和星巴克指数

此次，研究小组选取了240组、上万个数据，抽象出51个数据标签，通过新商业城市指标体系，对75个城市的商业创新现状及潜力进行了评价。评价指标涵盖了体现城市商业创新现状的商业创新指数、商业基础设施指数，以及是否拥有充足的文化、技术创新资源、新消费人群及城市的包容性这些决定了城市新商业发展潜力的指数。

报告以行业内备受关注的三大标志性商业品牌“盒马鲜生”、“亚朵酒店”和“星巴克咖啡”的选址布局构建了“盒马指数”、“亚朵指数”和“星巴克指数”三大指数。其中“盒马指数”代表城市的商业创新度，“亚朵指数”代表城市的商业时尚度和文化氛围，“星巴克指数”代表城市商务的活跃度。

报告认为，在传统的城市分级体系下，对城市的评价囿于人口、GDP等统计数据，呈现出以宏观数据为主导的僵化状态。此次新商业城市的评价体系，考量城市的维度将会更加多元，并着重关注影响城市未来发展潜力的创新能力指标。城市排名相比传统数据，最终呈现出了非线性的分布规律，揭示着更多潜力城市后续弯道超车的机会。

上海持续领跑新商业，引领城市从更广的维度提升魅力

各项指标均衡发展

报告显示，上海各项指标均衡发展，在商业基础设施指数上位列第一。除了中心城市、大城市的区位优势，上海还拥有良好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会、更大的上升空间，共同组成上海这样一个富有活力的都市圈。

新零售品牌首进的主战场

零售新，则城市新。报告认为，上海不仅是盒马鲜生等生鲜新零售品牌的首进市场，也是巨头复制“超市+餐饮”模式及线下“跑马圈地”的主战场。2016年，“新零售”被推上了风口浪尖。作为马云在2016杭州·云栖大会上提出的新概念，“新零售”使传统实体商业和电商单一的经济形态被打破，实体商业和电商不再是互相博弈的关系，相反它们将在未来深度融合，并成为未来中国经济发展的新趋势和新方向。而上海聚集着企业、人才、产业链等丰富的商业资源，相比其他城市有着抢占新零售风口的“先天优势”，便于新零售的规模化试水。

高端知名品牌及首店进驻的虹吸效应

上海的国际高端知名品牌聚集度超过90%，全球零售商集聚度达54.4%，“虹吸效应”使更多的品牌选择上海作为中国的首站。据中商数据统计，2018年上半年，通过上海首进中国大陆的品牌共120个，首进上海的品牌136个，两者合计256个首店，其中，国际品牌占比达三分之一。见微知著，从首店的业态业种构成及相关热点可以窥见整个大商业的缩影及趋势。

人才储备具有优势

人才是流动的黄金，对于上海来说，吸引人才的先天优势很足，上海在高知人才储备上具有显著优势，为实体商业数字化、商业模式革新提供了充足的智力资源。

文化与商业相互交融

上海K11、BFC外滩金融中心、保利时光里等文化主题商业的一跃而起，以及各种文创街区的遍地开花，带动了上海具有文化基因的商业项目快速发展。无论是传统文化、城市标签，还是IP文化、潮流文化，上海都兼容并包地将其融入到消费者的体验中，把众多商业地产项目打造成综合性的文化场所，不仅刷新了商业地产新思维，也为城市生活注入了更多美好力量。

随着生活审美化和应用美学的需求，未来文化与商业融合将出现大的商机，特别是结合商业提升文化的需求;另一方面，“商业+文化+品牌+时尚”潮流，以及由此出现的高附加价值的商业模式，将代替一般的商业概念，文化也将成为商业项目的核心竞争力之一。

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